Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine helle Wohnatmosphäre und ein angenehmes Raumgefühl. Auf großzügiger Wohnfläche verteilen sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und sowohl Paaren, Familien als auch Anlegern ein ideales Zuhause eröffnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Stimmung in allen Wohnbereichen.
Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden sowie geselliges Beisammensein. Die separate, funktionale Einbauküche ist praktisch gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Schlafzimmer sind ruhig gelegen und bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist klassisch und zeitlos ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Ein praktischer Abstellraum sorgt für wertvollen Stauraum und unterstreicht die durchdachte Planung der Wohnung. Gepflegte Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine wohnliche Eleganz. Ein Lift im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Insgesamt handelt es sich um ein äußerst gepflegtes Objekt mit hohem Wohnkomfort in einer begehrten Wohnlage – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Wohngegend, die Ruhe, Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen, urbanen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend und ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zum Entspannen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu kulturellen Angeboten und urbanem Leben. Diese Lage eignet sich ideal für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen, dabei aber nicht auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten möchten. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität.
Grundriss
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 339.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 87,54 €
- Reparaturrücklage netto:
- 78,66 €
- Liftkosten netto:
- 62,42 €
- Weitere Kosten netto:
- 59,34 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 20,92 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 62884
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 69,25 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Baujahr:
- 1993
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne
- Abstellraum
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.10.2029
- HWB:
- 46 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,25
- fGEE Klasse:
- C