Investment zum Kauf in 1050 Wien
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Im Herzen des Szeneviertels Margareten wurde 2024 ein einzigartiges Architekturprojekt fertiggestellt, das modernen Neubau mit einem historischen Gewerbetrakt verbindet.
Das mit dem Architekturpreis der Stadt Wien ausgezeichnete Ensemble kombiniert charaktervolles Fachwerk mit avantgardistischem Industrial Chic und setzt damit ein markantes architektonisches Statement.
Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten, ein exklusives Penthouse sowie zwei Büro- und zwei Geschäftsflächen.
Die gegenständliche Bürofläche mit einer Größe von ca. 215 m² umfasst das gesamte zweite Obergeschoß und ist seit dem 1.5.2025 befristet auf die Dauer von 10 Jahren vermietet.
Die aktuelle Nettomiete beträgt ca. € 45.000,- pro Jahr.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
In einer ruhigen Seitengasse des begehrten Szeneviertels rund um den Margaretenplatz wurde ein hochwertiges Architekturprojekt realisiert. Dank der optimalen Anbindung an die U4 sowie die Buslinien 13A und 59A, kombiniert mit erstklassiger Nahversorgung und vielfältiger Gastronomie direkt vor der Haustür, bietet dieser Standort urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 750.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70167
- Objekttyp:
- Investment
- Wohnfläche:
- 115 m²
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 18 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,66
- fGEE Klasse:
- A+