Wohnung zur Miete in 1010 Wien
Mit dem Aufzug oder für sportliche auch zu Fuß, gelangen Sie in die helle Dachgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung befinden Sie sich im Vorraum mit Blick auf den Wiener Stephansdom. Weiter gelangen Sie in den großen Haupt-/Wohnraum der, durch einen Kamin-Ofen in der Mitte, in 2 Räume geteilt wird. Zur linken Hand gehen Sie weiter in einen hellen, beheizten Wintergarten mit Glasdach, der den Ausgang zur Dachterrasse beinhaltet. Ebenfalls führt der vordere Teil des Wohnraumes in ein Zimmer, für das Büro Ausstattung zur Verfügung steht, Welcher natürlich aber auch anderwertig genutzt werden kann (Möbel werden auf Wunsch eingelagert). Auf der hinteren Seite des Kamins befindet sich ein großer Raum mit 3 Fenstern, der rechts zur Küche führt. Im Durchgang neben dem Kamin befindet sich rechter Hand das Gäste WC und zur linken Hand gelangen Sie in einen Gang, der zu Schlafzimmer, großzügigem Bad, begehbarere Garderobe und Abstellkammer mit Waschmaschine und Trockner führt. Von der Dachterrasse aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer von Wiens Innenstadt und bis zum Stephansdom.
Die Wohnräumen sind mit Fischgrät-Parkett und Steinböden ausgestattet. Küche und WC verfügen ebenfalls über Steinböden und im Badezimmer wurde 2021 eine fugenlose Bodenbeschichtung (Beton Ciré) aufgebracht, die ein modernes und pflegeleichtes Design bietet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt auf der Wiener Wollzeile, die Verbindung zwischen Landstrasse - Wien Mitte/ Stadtpark und Stephansplatz ist. Sie befinden sich hier mitten im Zentrum von Wiens Innenstadt. Viele gehobene Boutiquen, nette Restaurants, Bars und Cafés, sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. In nur einer Gehminute gelangen Sie zur U3 Station Stubentor, sowie der gleichnamigen Straßenbahn Station für Linie 1,2, und D-Wagen. Über die direkt anschließende Stubenbrücke gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten zum Einkaufszentrum "Wien Mitte - The Mall" welches ebenfalls zentraler Verkehrsknotenpunkt ist. Der Wiener Stadtpark ist von der Haustüre in 4 Minuten zu erreichen. Wenn Sie die Wollzeile in Richtung Westen hinaufgehen gelangen Sie in 5 Gehminuten zum Stephansdom.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.900,00 €
- Nettomiete:
- 2.273,25 €
- Betriebskosten netto:
- 363,11 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 263,64 €
- Umsatzsteuer:
- 263,64 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 55384
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 5,2 m²
- Wohnfläche:
- 145,83 m²
- Nutzfläche:
- 145,83 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 1898
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Heizung:
- Fußbodenheizung, elektrisch, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.03.2033
- HWB:
- 113 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,6
- fGEE Klasse:
- C