Exklusive Altbauwohnung in Bestlage des 4. Bezirks – Wohnen mit Stil und Charme
Wohnung zum Kauf in 1040 Wien
Inmitten des begehrten 4. Bezirks von Wien erwartet Sie diese außergewöhnliche Altbauwohnung, die historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Die großzügige Maisonette besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und einen idyllischen Garten – ein wahres Juwel in urbaner Bestlage.
Ebene 1 – Erdgeschoß: Eleganz und Offenheit
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein weitläufiger Flur mit einer stilvollen Holztreppe, die ins Obergeschoß führt. Die abgetrennte, großzügige U-förmige Einbauküche mit hochwertigen Geräten bietet optimale Funktionalität und Platz für kulinarische Kreationen. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnraum beeindruckt mit seiner Fensterfront zum Garten und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse und in den gepflegten grünen Garten, der eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt darstellt. Zusätzlich bietet diese Ebene ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ebene 2 – Hochparterre: Privatsphäre und Komfort
Das Obergeschoß überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung. Der Master Bedroom verfügt über einen eigenen Schrankraum und einen direkten Zugang zum Balkon, der einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Das En-Suite-Bad mit bodentiefem Fenster ist mit einer eleganten Badewanne, einer separaten Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet – Ihr persönlicher Wellnessbereich. Zwei weitere helle Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Duschbad sowie ein separates WC.
Highlights im Überblick:
✔ Stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks
✔ Großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung
✔ Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
✔ Wohnraum mit Gartenblick und direktem Zugang zur Terrasse
✔ Master Bedroom mit Schrankraum & En-Suite-Bad
✔ Zwei weitere Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang
✔ Zwei Bäder, Gäste-WC & Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
✔ Traumhafter Garten & sonnige Terrasse
Diese einzigartige Wohnung vereint klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Gelegenheit für stilvolles Wohnen in bester Lage.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Schwindgasse 5 befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, Wieden, und liegt in unmittelbarer Nähe zum Schwarzenbergplatz und der Karlskirche. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, insbesondere durch die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4 am Karlsplatz sowie Straßenbahnlinien wie die Linie D an der Haltestelle Gußhausstraße. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, fußläufig erreichbar. Die Umgebung bietet zudem kulturelle Sehenswürdigkeiten wie den Naschmarkt und den Musikverein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. In der Nachbarschaft befinden sich auch Museen und Universitäten, was die Gegend besonders für Studierende, Akademiker und Kulturinteressierte attraktiv macht.
Grundriss
Markus Sieber
Office Management | Assistenz der Geschäftsführung
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 2.098.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 56291
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 10,3 m²
- Terrassenfläche:
- 17,5 m²
- Wohnfläche:
- 206,07 m²
- Nutzfläche:
- 293,78 m²
- Gartenfläche:
- 59,91 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Altbau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 93 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
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