Wohnung zum Kauf in 1160 Wien
Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt.
Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.
Ein großzügiger Wohnraum bildet das Zentrum, daneben ein zweiter Raum zum Schlafen oder Arbeiten, ergänzt durch eine eigene Küche, ein Bad und ein separates WC. Ein Balkon geht vom Wohnbereich ab. Der Grundriss verteilt seine Fläche ohne Umwege und wirkt dadurch größer, als man zunächst vermutet. Eine alltagstaugliche Wohnung mit klarer Gliederung, die sich rasch und gern bewohnen lässt. Der zweite Raum lässt sich ebenso als Schlafzimmer wie als Arbeitszimmer nutzen und passt sich dem Bedarf an. Das separate WC ist gerade dann praktisch, wenn mehrere Menschen die Wohnung teilen. So bleibt der Grundriss flexibel und kommt unterschiedlichen Lebenssituationen entgegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz — mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen — die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 314.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70367
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 37,19 m²
- Nutzfläche:
- 37,19 m²
- Zimmer:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1904
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Abstellraum
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Pellets
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.05.2034
- HWB:
- 113 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,54
- fGEE Klasse:
- C
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