Loft-Feeling trifft Altbauflair – 3 Zimmer Erstbezug mit Terrasse nahe U6
Wohnung zum Kauf in 1070 Wien,Neubau
Großzügiges Wohnen mit lichtdurchfluteten Räumen
Diese exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine offene, loftartige Raumgestaltung, riesige bodentiefe Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei sonnige Terrassen erweitern den Wohnraum funktional und optisch und schaffen eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Der zentrale Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und modern gestaltet und bietet direkten Zugang zu beiden Terrassen. Dies sorgt für ein luftiges, wohnliches Ambiente, das den urbanen Lebensstil optimal unterstützt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige mit Anspruch an hochwertige Ausstattung, Licht und Freiraum.
Ausstattung – modern, hochwertig und langlebig
- Großzügige Fensterflächen für maximale Helligkeit
- Fußbodenheizung und Kühlung für ein angenehmes Raumklima
- Klimaanlage bereits installiert
- Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik
- Flexible Grundrissgestaltung für individuelle Nutzung
- Offene, loftartige Architektur für ein modernes Wohngefühl
- Heizen & Kühlen – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Die Wohnung ist mit einem zeitgemäßen Heiz- und Kühlsystem ausgestattet:
- Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten
- Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter
- Angenehmes Raumklima durch moderne Technik, ohne klassische Klimageräte
- Energieeffizient und nachhaltig
Gerade an heißen Sommertagen sorgt dies für spürbar hohen Wohnkomfort.
Terrassen – private Außenbereiche
Die beiden Terrassen mit insgesamt ca. 26 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
- Essbereich im Freien
- Lounge- oder Sitzmöbel
- Begrünung und individuelle Gestaltung
Die großzügigen Außenflächen schaffen eine besonders wohnliche Atmosphäre und erhöhen die Lebensqualität deutlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
In der begehrten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau befindet sich diese hochwertige Dachgeschosswohnung in zentraler, urbaner Umgebung. Die Lage verbindet städtisches Leben mit ruhigen Straßenzügen für ungestörtes Wohnen. Der Bezirk Neubau steht für kreative Energie, Cafés, Restaurants und individuelle Einkaufsmöglichkeiten. Die U3-Station Zieglergasse, die U6-Station Burggasse-Stadthalle sowie mehrere Straßenbahnlinien sorgen für schnelle Wege in alle Richtungen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.299.999,00 €
- Kaufpreis/m²
- 11.717,37 €
- Betriebskosten netto:
- 238,35 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 23,84 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 46.799,96 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 64332
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Terrassenfläche:
- 26,03 m²
- Wohnfläche:
- 113,5 m²
- Nutzfläche:
- 139,53 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. DG
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Rollladen
- Klimaanlage
- Abstellraum
- WG-geeignet
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.01.2030
- HWB:
- 37,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,55
- fGEE Klasse:
- A++
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