Immobilie zur Miete in 1020 Wien
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Diese Gewerbeimmobilie bietet eine ideale Arbeitsumgebung auf einer Fläche von etwa 95 m² im 1 Liftstock. Jeder Raum ist mit einer effizienten Klimaanlage ausgestattet, um eine komfortables Raumtemparatur zu gewährleisten. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Durch eine gute Raumaufteilung, die 4 Büroräume, ein separates WC und eine gut ausgestattete Küche umfasst, bietet diese Immobilie funktionale Räumlichkeiten, die sich ideal für verschiedene Geschäftszwecke eignen.
- Fläche: Ca. 95 m² im 1. Liftstock.
- Klimatisiert: Jeder Raum verfügt über eine Klimaanlage.
- Ausstattung: Das Objekt wurde kürzlich renoviert und ist modern ausgestattet.
- Raumaufteilung: Das Objekt umfasst 4 Büroräume, ein separates WC, und eine Küche. Alle Räume sind zentral zu begehen.
- Sanitäre Einrichtungen: Das Büro verfügt über ein separates WC
- Parkmöglichkeiten: Parkplätze sind vorhanden, diese müssen aber über die Hausverwaltung angemietet werden.
Gebäude:
Das Büro befindet sich in einem Altabu. Die allgemeinen Flächen des Hauses sind in einem sehr guten Zustand.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Wer die Nähe zur Innenstadt und zur Donau sucht, ist im 2. Bezirk genau richtig. Die Leopoldstadt in Wien bietet fast alles, was die Stadt so schön und lebenswert macht. Einerseits gibt es unterschiedliche kulturelle sowie kulinarische Highlights, andererseits laden Spaziergänge in Naturparks wie den Augarten und entlang des Wassers ein. Das Büro selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung sowie Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus. Charmante Parks, der Donaukanal, Supermärkte, Restaurants, Apotheken und Bäckereien – alles befindet sich in unmittelbarer Nähe. Neben der U-Bahnlinie U1 (Leopoldau / Oberlaa) stehen auch die Buslinie 5A (Griegstraße / Nestroyplatz) und die Straßenbahnlinien 1 (Stefan-Fadinger-Platz / Prater Hauptallee), 2 (Stefan-Fadinger-Platz / Dornbach) und 71 (Kaiserebersdorf Zinnergasse / Börse) zur Verfügung. Das Stadtzentrum ist in etwa 3 Gehminuten erreichbar.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.772,35 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.476,96 €
- Nettomiete:
- 1.284,32 €
- Betriebskosten netto:
- 192,64 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 295,39 €
- Umsatzsteuer:
- 295,39 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 45815
- Nutzfläche:
- 95,26 m²
- Zimmer:
- 4
- Toilette:
- 1
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Klimaanlage
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- HWB:
- 86.46 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.05
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.03.2024