Neubau I 2 Zimmer I Besichtigung am Freitag, den 23.1.26 von 15:30 bis 16:30 Uhr!
Wohnung zur Miete in 1160 Wien
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Unweit der Wilhelminenstraße, in einer ruhigen Seitengasse, entstand ein perfekt durchdachtes Wohnprojekt, welches über insgesamt 38 Wohneinheiten verfügt und gerade fertiggestellt wird.
Beim Projekt selber wurde sehr viel Wert auf eine gehobene Ausstattung und auf eine perfekte Raumaufteilung gelegt.
Jede Wohnung verfügt über zentral begehbare Räumlichkeiten, Balkone oder Terrassen, Außenbeschattungen und eine Hauszentralheizung.
Die Barrierefreiheit ist ebenfalls gegeben!
Die gegenständliche Wohnung, im Innenhof des Hauses gelegen, befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m².
Es stehen Ihnen ein Eingangsbereich, ein großer Wohn-Küchenbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC und ein Abstellraum zur Verfügung.
Der Wohnung vorgelagert befindet sich die ca. 10 m² große Terrasse.
Die Besichtigung findet am Freitag, den 23.1.26 von 15:30 bis 16:30 Uhr statt. Bei Interesse bitte einfach vorbeikommen!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich diese Liegenschaft am Fuße des Wilhelminenberges. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität. Aufgrund der Nähe zur Sandleitengasse und zur Wilhelminenstraße bietet die Wohnung sowohl beste Infrastruktur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Ein breitgefächertes Angebot an Schulen und Kindergärten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gesundheitsversorgung der Bewohner ist durch Apotheken, Ärzte und das Wilhelminenspital gegeben. Der Wilhelminenberg und auch das Kongreßbad laden zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 865,00 €
- Nettomiete:
- 651,64 €
- Betriebskosten netto:
- 69,16 €
- Heizkosten netto:
- 33,69 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 24,07 €
- Liftkosten netto:
- 4,74 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 81,70 €
- Umsatzsteuer:
- 72,55 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 62353
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 10,27 m²
- Wohnfläche:
- 44,75 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Heizung:
- Fußbodenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 34 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B