Wohnung zum Kauf in 1130 Wien
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Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie.
Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt.
Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen.
Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung.
Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort – auch an heißen Tagen.
Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab.
Diese gemütliche Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 50 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten.
Über einen kleinen Vorraumbereich betreten Sie die ruhig gelegene Wohnung.
Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und WC und einen Abstellraum.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Lage und Verkehrsanbindung
In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, nur wenige Schritte von der Hetzendorfer Straße und dem beliebten Hietzinger Freibad entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Liegenschaft in absoluter Ruhelage. Genießen Sie ein naturnahes, entspanntes Wohnumfeld und profitieren Sie gleichzeitig von einer idealen Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinien 60 und 62 sowie die S-Bahn-Station Speising sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt. Die charmante Nachbarschaft punktet mit exzellente Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Lainzer Tiergarten und das Hietzinger Freibad ein vielfältiges Angebot – perfekt für Naturbegeisterte und Sportliebhaber.
Grundriss
Michael Schlaffer
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 487.995,00 €
- Betriebskosten netto:
- 106,74 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 10,67 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 58192
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 15,95 m²
- Keller Fläche:
- 4,32 m²
- Wohnfläche:
- 49,68 m²
- Gartenfläche:
- 76,93 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Heizung:
- Fußbodenheizung, solar, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.11.2032
- HWB:
- 30,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
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