Repräsentatives Altbau-Office am Börseplatz – Nachmieter ab ca. Oktober 2025 gesucht
Immobilie zur Miete in 1010 Wien,Innere Stadt
Diese repräsentative Altbaufläche im Herzen der Wiener Innenstadt überzeugt nicht nur durch ihren historischen Charme und die hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage am Börseplatz.
Auf einer Fläche von rund 408 m² erwartet Sie ein stilvoll saniertes Büro mit klassischen Altbauelementen wie Flügeltüren, Parkettboden und hohen Räumen. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses mit Personenaufzug und Stadtblick – ergänzt durch eine hofseitige Terrasse mit Nordausrichtung.
Die Infrastruktur ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die U2-Station Schottentor, diverse Straßenbahnlinien (1, D, 71, 37, 38, 40–42) sowie mehrere Busverbindungen. Auch Universitäten, Schulen, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld. Kulinarische Highlights, Cafés und das kulturelle Leben der Inneren Stadt sind bequem erreichbar.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gassenlokal sowie ein Laborbereich zur Nachmiete zur Verfügung – ideal für Unternehmen mit erweitertem Raumbedarf oder ergänzender Nutzung.
Eckdaten:
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Nutzfläche: ca. 408,82 m²
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Stockwerk: 1. Etage
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Personenaufzug vorhanden
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2 Teeküchen, getrennte WCs, Abstellraum
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Kabel-/Sat-TV, Bodendosen, Deckenleuchten
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Ideal als Büro, Ordination oder Kanzlei
Verfügbar ab ca. Oktober 2025.
Lage und Verkehrsanbindung
Erstklassige Innenstadtlage am Börseplatz, 1010 Wien – in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Schottentor, Straßenbahnlinien 1, D, 71 und direktem Anschluss an zahlreiche City-Highlights.
Grundriss
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 8.922,01 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 7.313,79 €
- Nettomiete:
- 6.541,12 €
- Betriebskosten netto:
- 686,82 €
- Heizkosten netto:
- 300,00 €
- Weitere Kosten netto:
- 85,85 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 1.308,22 €
- Umsatzsteuer:
- 1.308,22 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60284
- Nutzfläche:
- 408,82 m²
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Teeküche
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.03.2026
- HWB:
- 148 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 1,92
- fGEE Klasse:
- D
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