Immobilie zur Miete in 1010 Wien,Innere Stadt
In zentraler Lage am Karlsplatz, mit freiem Blick auf den Resselpark, steht eine großzügige Bürofläche in der Belle Etage eines historischen Gründerzeithauses zur Vermietung.
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 383 m², aufgeteilt in 14 Zimmer, die sich flexibel für verschiedene Nutzungskonzepte eignen – von klassischer Büronutzung bis hin zu repräsentativen Geschäftsräumen.
Ein besonderes Merkmal sind die straßenseitigen Prunkräume mit Blick auf den Karlsplatz: Dort finden sich original erhaltene, vergoldete Stuckdecken, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. In einem Raum wurde Tafelparkett, in den übrigen Fischgrätparkett verlegt. Ergänzt wird das Erscheinungsbild durch Flügeltüren, teils mit Glaseinsätzen, sowie Wandvertäfelungen und hohe Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Ein ca. 14 m² großer Balkon bietet zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt.
Die Kombination aus zentraler Lage und repräsentativen Räumlichkeiten bietet eine ideale Grundlage für Unternehmen, die einen charaktervollen Standort mit Stil im Herzen der Stadt suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Büro befindet sich in zentraler Lage am Karlsplatz 3 im 1. Wiener Gemeindebezirk – einem etablierten und gefragten Geschäftsstandort in unmittelbarer Nähe zu bedeutenden kulturellen Einrichtungen wie der Staatsoper, dem Musikverein sowie der Technischen Universität und der Kunstuniversität. Auch der Stadtpark und der Naschmarkt sind rasch erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude liegt der zentrale Knotenpunkt Karlsplatz mit den U-Bahnlinien U1, U2 und U4, mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen und Geschäfte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Durch die Nähe zum Wiener Ring sowie zu mehreren Tiefgaragen ist auch die Erreichbarkeit mit dem Auto gut gegeben. Die Lage bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, guter Infrastruktur und repräsentativem Charakter – ideal für Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und ein hochwertiges Umfeld legen.
Grundriss
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 10.507,65 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 8.756,38 €
- Nettomiete:
- 7.932,87 €
- Betriebskosten netto:
- 823,51 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 1.751,27 €
- Umsatzsteuer:
- 1.751,27 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 59937
- Balkon:
- 2
- Balkonfläche:
- 18 m²
- Nutzfläche:
- 383,03 m²
- Zimmer:
- 14,5
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 30.11.2033
- HWB:
- 119 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,16
- fGEE Klasse:
- C
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