Oficina representativa justo en Karlsplatz en la planta noble.
Propiedad en alquiler en 1010 Wien,Innere Stadt
En una ubicación central en Karlsplatz, con vista despejada al Resselpark y a la Karlskirche, se ofrece una amplia superficie de oficina en la Belle Etage de un histórico edificio de la era fundacional en alquiler.
La unidad cuenta con una superficie útil de aproximadamente 383 m², dividida en 14 habitaciones, que se pueden adaptar de manera flexible para diferentes conceptos de uso, desde un uso de oficina clásico hasta espacios comerciales representativos.
Una característica especial son las salas de prestigio orientadas hacia la calle con vista al Karlsplatz: Allí se encuentran techos de yeso dorado originales que subrayan el carácter histórico del edificio. En una de las habitaciones se ha instalado parquet de tablones, y en las demás, parquet de espiga. La apariencia se complementa con puertas de doble hoja, algunas con paneles de vidrio, así como paneles de madera en las paredes y altas ventanas que aseguran mucha luz natural.
Un balcón de aproximadamente 14 m² ofrece espacio adicional en medio de la ciudad.
La combinación de una ubicación central y espacios representativos ofrece una base ideal para empresas que buscan un lugar con carácter y estilo en el corazón de la ciudad.
Localización y conexiones de transporte
La oficina se encuentra en una ubicación central en Karlsplatz 3 en el 1er distrito municipal de Viena, un lugar de negocios establecido y demandado, muy cerca de importantes instituciones culturales como la Ópera Estatal, el Musikverein, así como la Universidad Técnica y la Universidad de Artes. También el Stadtpark y el Naschmarkt son de fácil acceso. La conexión de transporte es excelente: justo frente al edificio se encuentra el nodo central Karlsplatz con las líneas de metro U1, U2 y U4, varias líneas de tranvía y conexiones de autobús. El centro de la ciudad, así como importantes instalaciones y tiendas, se pueden alcanzar en pocos minutos a pie. Debido a la cercanía con el Ring de Viena y varios garajes subterráneos, el acceso en coche también es muy bueno. La ubicación ofrece una mezcla equilibrada de entorno urbano, buena infraestructura y carácter representativo, ideal para empresas que valoran la accesibilidad central y un entorno de alta calidad.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 10.851,19 €
- Alquiler neto:
- 9.042,66 €
- Alquiler neto:
- 8.200,00 €
- Gastos operativos netos:
- 842,66 €
- Costos mensuales IVA:
- 1.808,53 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 1.808,53 €
- Depósito:
- 3 alquileres brutos mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 32.553,58 € incl. 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 59937
- Balcón:
- 2
- Área del balcón:
- 18 m²
- Área útil:
- 383,03 m²
- Habitaciones:
- 14,5
- Baño:
- 3
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 30.11.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 119 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,16
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C