Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Bezirks bietet diese elegante Liegenschaft ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das hier angebotene Ensemble umfasst zwei Ebenen – das Erdgeschoss (Top 1) und das erste Obergeschoss (Top 2) – mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 213,18 Quadratmetern.
Die Räume sind hell, offen und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Raumaufteilung und Highlights
Top 1 – Erdgeschoss (ca. 98,07 m²)
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Großzügiger Wohn- und Essbereich
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Zwei bis drei Zimmer flexibel nutzbar (zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
-
Badezimmer und separates WC
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Direkter Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt
Top 2 – Erstes Obergeschoss (ca. 115,11 m²)
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Helle, großzügige Wohnräume mit idealer Raumaufteilung und Zugang zum Garten
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Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhe
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Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
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Zwei bis drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume
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Badezimmer und separates WC
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Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Die beiden Ebenen bieten gemeinsam eine besonders flexible Nutzung: entweder als großes Einfamilienhaus über zwei Etagen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Familienwohnen mit getrennten Generationen oder auch teilweise zur Vermietung.
Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Das Umfeld bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünraum und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Lebensqualität und Zukunftsperspektive – ein ideales Zuhause mit Garten, Terrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend des 19. Bezirks. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und modernen Wohnprojekten. Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind schnell erreichbar. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Restaurants und Heurige, die den typischen Wiener Charme der Gegend unterstreichen. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Auch ärztliche Versorgung und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und stellt die Verbindung zu den umliegenden Bezirken und in weiterer Folge zur Wiener Innenstadt sicher. Mit dem Auto sind zentrale Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch überregionale Ziele bequem zu erreichen sind. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein einzigartiges Angebot: Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen, Wanderungen im Wienerwald oder Ausflüge zum Cobenzl sind direkt vor der Haustür möglich. Parks und Grünflächen in der Nachbarschaft laden zusätzlich zu entspannenden Stunden im Freien ein. Diese Lage vereint auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.200.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60559
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 20,34 m²
- Keller Fläche:
- 46 m²
- Wohnfläche:
- 213 m²
- Nutzfläche:
- 333 m²
- Grundstücksfläche:
- 426 m²
- Gartenfläche:
- 100 m²
- Badezimmer:
- 5
- Toilette:
- 3
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 1986
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
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