Квартира на продажу в 1190 Wien
In einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Bezirks bietet diese elegante Liegenschaft ein außergewöhnliches Zuhause mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das hier angebotene Ensemble umfasst zwei Ebenen – das Erdgeschoss (Top 1) und das erste Obergeschoss (Top 2) – mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 213,18 Quadratmetern.
Die Räume sind hell, offen und durchdacht geplant – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Raumaufteilung und Highlights
Top 1 – Erdgeschoss (ca. 98,07 m²)
-
Großzügiger Wohn- und Essbereich
-
Zwei bis drei Zimmer flexibel nutzbar (zum Beispiel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)
-
Badezimmer und separates WC
-
Direkter Zugang zum privaten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt
Top 2 – Erstes Obergeschoss (ca. 115,11 m²)
-
Helle, großzügige Wohnräume mit idealer Raumaufteilung und Zugang zum Garten
-
Große Fensterflächen und angenehme Raumhöhe
-
Küche und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
-
Zwei bis drei Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume
-
Badezimmer und separates WC
-
Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Die beiden Ebenen bieten gemeinsam eine besonders flexible Nutzung: entweder als großes Einfamilienhaus über zwei Etagen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Familienwohnen mit getrennten Generationen oder auch teilweise zur Vermietung.
Die Lage im 19. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Das Umfeld bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünraum und ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinische Versorgung. Der nahe Wienerwald und die umliegenden Weinberge laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Dieses Objekt vereint Großzügigkeit, Lebensqualität und Zukunftsperspektive – ein ideales Zuhause mit Garten, Terrasse und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten in einer der schönsten Wohnlagen Wiens.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в тихом, зеленом жилом районе 19-го округа. Окрестности характеризуются ухоженными частными домами, стильными виллами и современными жилыми проектами. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура превосходная: магазины повседневного спроса, супермаркеты, хлебопекарни и аптеки легко доступны. В округе также много ресторанов и винных погребов, подчеркивающих типичный венский шарм этой местности. Семьи выигрывают от очень хорошей образовательной инфраструктуры с детскими садами, школами и учебными заведениями в непосредственной близости. Также медицинское обслуживание и аптеки находятся всего в нескольких минутах. Связь с общественным транспортом отличная – автобусная остановка всего в нескольких шагах, обеспечивая связь с окружающими районами и, в дальнейшем, с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные артерии доступны за короткое время, что делает как центр города, так и дальние направления легко достижимыми. Для досуга и отдыха окружение предлагает уникальные возможности: прогулки по ближайшим виноградникам, походы в Венском лесу или выезды на Кобенцль возможны прямо у порога. Парки и зеленые зоны в соседстве дополнительно приглашают провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Это место идеально сочетает в себе тишину, природу и отличную инфраструктуру – жилую среду, которая соответствует самым высоким требованиям.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 200 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60559
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 20,34 m²
- Площадь подвала:
- 46 m²
- Жилая площадь:
- 213 m²
- Полезная площадь:
- 333 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Площадь двора:
- 100 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
115m²
13m²
€ 1 100 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Красивая мансардная квартира с потенциалом для расширения мансарда.
2
52.1m²
15.2m²
€ 805 400
Квартира на продажу в 1190 Wien
Жить вблизи улицы Зиверинг I Терраса I Новая квартира
2
68.1m²
15.3m²
€ 988 500
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира с террасой в Дёблинге I Первый ввод в эксплуатацию
2
48.9m²
6.8m²
€ 623 800
Квартира на продажу в 1190 Wien
Терраса I 2 комнаты I Первичное использование
2
48.9m²
10.2m²
€ 570 700
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира в тихом месте | Первый ввод | Балкон
2
41.3m²
4.6m²
€ 454 200
Квартира на продажу в 1190 Wien
Квартира с лоджией рядом с улицей Зиверинг I Первый заезд
2
48.4m²
2.4m²
€ 531 600
Квартира на продажу в 1190 Wien
Первый заселение с зимним садом I 2 комнаты I Дёблинг
2
46.3m²
3.4m²
€ 509 300
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия-квартира в инновационном новострое I Первый ввод в эксплуатацию