Квартира на продажу в 1190 Wien
Großzügige Wohnung mit Terrasse und Dachausbaupotenzial in ruhiger Lage des 19. Bezirks
In einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks befindet sich diese helle und großzügige Wohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses. Mit einer Wohnnutzfläche von rund 115 Quadratmetern bietet sie viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und überzeugt durch eine angenehme Atmosphäre, großzügige Raumaufteilung und eine sonnige Terrasse.
Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Dachgeschoßpotenzial. Laut Einreichplan kann hier eine zusätzliche Wohnfläche von etwa 80 Quadratmetern geschaffen werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die bestehende Wohnung zu einer weitläufigen Maisonette mit modernen, lichtdurchfluteten Räumen zu erweitern – perfekt für alle, die sich ein zukunftsfähiges Zuhause mit Entwicklungsspielraum wünschen.
Die Wohnung selbst besticht durch ihre durchdachte Planung und den hohen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für geselliges Beisammensein, während die angrenzende Terrasse zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft. Mehrere Schlafzimmer bzw. Arbeitsräume ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ergänzt durch Bad, separates WC und eine Küche, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt.
Die Lage im 19. Bezirk zeichnet sich durch Ruhe, Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Wienerwald und die umliegenden Weinberge, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und Entwicklungspotenzial in einer der lebenswertesten Lagen Wiens – ideal für alle, die Raum für ihre Wohnideen suchen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость находится в тихом, зеленом жилом районе 19-го округа. Окрестности характеризуются ухоженными частными домами, стильными виллами и современными жилыми проектами. Несмотря на идиллическое расположение, инфраструктура превосходная: магазины повседневного спроса, супермаркеты, хлебопекарни и аптеки легко доступны. В округе также много ресторанов и винных погребов, подчеркивающих типичный венский шарм этой местности. Семьи выигрывают от очень хорошей образовательной инфраструктуры с детскими садами, школами и учебными заведениями в непосредственной близости. Также медицинское обслуживание и аптеки находятся всего в нескольких минутах. Связь с общественным транспортом отличная – автобусная остановка всего в нескольких шагах, обеспечивая связь с окружающими районами и, в дальнейшем, с центром Вены. На автомобиле центральные транспортные артерии доступны за короткое время, что делает как центр города, так и дальние направления легко достижимыми. Для досуга и отдыха окружение предлагает уникальные возможности: прогулки по ближайшим виноградникам, походы в Венском лесу или выезды на Кобенцль возможны прямо у порога. Парки и зеленые зоны в соседстве дополнительно приглашают провести расслабляющие часы на свежем воздухе. Это место идеально сочетает в себе тишину, природу и отличную инфраструктуру – жилую среду, которая соответствует самым высоким требованиям.
Планировка
Детали цены
- Цена покупки:
- 1 100 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60561
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 12,93 m²
- Жилая площадь:
- 115 m²
- Полезная площадь:
- 128 m²
- Площадь участка:
- 426 m²
- Количество ванных комнат:
- 5
- Количество туалетов:
- 3
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 1986
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2024
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Душ
- Гостевой туалет
Похожие объекты
213m²
120.4m²
€ 1 200 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Прекрасная садовая мезонетная квартира в тихом переулке.
2
52.1m²
15.2m²
€ 805 400
Квартира на продажу в 1190 Wien
Жить вблизи улицы Зиверинг I Терраса I Новая квартира
2
68.1m²
15.3m²
€ 988 500
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира с террасой в Дёблинге I Первый ввод в эксплуатацию
2
48.9m²
6.8m²
€ 623 800
Квартира на продажу в 1190 Wien
Терраса I 2 комнаты I Первичное использование
2
48.9m²
10.2m²
€ 570 700
Квартира на продажу в 1190 Wien
Сказочная квартира в тихом месте | Первый ввод | Балкон
2
41.3m²
4.6m²
€ 454 200
Квартира на продажу в 1190 Wien
Квартира с лоджией рядом с улицей Зиверинг I Первый заезд
2
48.4m²
2.4m²
€ 531 600
Квартира на продажу в 1190 Wien
Первый заселение с зимним садом I 2 комнаты I Дёблинг
2
46.3m²
3.4m²
€ 509 300
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия-квартира в инновационном новострое I Первый ввод в эксплуатацию