Schöne Gartenmaisonettewohnung in ruhiger Anrainergasse

Hermoso ático de jardín en una tranquila calle lateral.

1190 Wien

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Apartamento en venta en 1190 Wien

En una zona residencial tranquila y deseada del 19º distrito, esta elegante propiedad ofrece un hogar excepcional con amplios espacios y versatilidad en su uso. El conjunto que se presenta aquí abarca dos niveles: la planta baja (Top 1) y el primer piso (Top 2), con una superficie total de aproximadamente 213,18 metros cuadrados.

Los espacios son luminosos, abiertos y están diseñados de manera inteligente, ideales para familias, parejas que necesitan espacio o personas que desean combinar vivir y trabajar bajo un mismo techo.

Disposición de los espacios y aspectos destacados

Top 1 – Planta baja (aprox. 98,07 m²)

Amplia sala de estar y comedor
Dos a tres habitaciones de uso flexible (por ejemplo, como dormitorios, oficinas o habitaciones de huéspedes)
Baño y WC separado
Acceso directo al jardín privado, que invita a relajarse y disfrutar

Top 2 – Primer piso (aprox. 115,11 m²)

Habitaciones luminosas y amplias con una distribución ideal y acceso al jardín
Grandes ventanales y agradable altura de techo
Cocina y comedor con acceso a la terraza
Dos a tres dormitorios o espacios de trabajo
Baño y WC separado
Amplia terraza con vistas al campo

Los dos niveles ofrecen un uso especialmente flexible: ya sea como una gran casa unifamiliar en dos plantas o como una combinación de vida y trabajo, vivienda familiar con generaciones separadas o incluso parcialmente para alquilar.

La ubicación en el 19º distrito se encuentra entre las direcciones residenciales más deseadas de Viena. El entorno ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad, áreas verdes y una infraestructura excelente. En las cercanías se encuentran tiendas, restaurantes, escuelas y atención médica. El cercano Bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a paseos, deporte y relajación. Una buena conexión con el transporte público también permite un acceso rápido al centro de la ciudad.

Este inmueble combina generosidad, calidad de vida y perspectivas de futuro: un hogar ideal con jardín, terraza y múltiples posibilidades de diseño en una de las zonas residenciales más bellas de Viena.

Advertimos que entre el intermediario y el tercero a ser intermediado existe una relación familiar o económica cercana.

El intermediario actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del distrito 19. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos residenciales. A pesar de su ubicación idílica, la infraestructura es excelente: tiendas de primera necesidad, supermercados, panaderías y farmacias son fácilmente accesibles. Además, en la zona hay numerosos restaurantes y heurigen que subrayan el típico encanto vienés del área. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa con guarderías, escuelas e instituciones de educación superior en las cercanías. También la atención médica y las farmacias están a pocos minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús se encuentra a solo unos pasos y asegura la conexión con los distritos vecinos y, posteriormente, con el centro de la ciudad de Viena. En coche, las principales arterias de tráfico son accesibles en poco tiempo, lo que permite llegar cómodamente tanto al centro de la ciudad como a destinos regionales. Para el ocio y la recreación, el entorno ofrece una oferta única: paseos por los viñedos cercanos, caminatas en el Viena Woods o excursiones al Cobenzl son posibles justo frente a la puerta. Los parques y espacios verdes en el vecindario también invitan a disfrutar de horas relajantes al aire libre. Esta ubicación combina de manera ideal tranquilidad, naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno de vida que satisface las más altas exigencias.