Schöne Gartenmaisonettewohnung in ruhiger Anrainergasse

Hermoso apartamento dúplex en un tranquilo callejón.

1190 Wien

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Apartamento en venta en 1190 Wien

En una tranquila y deseada zona residencial del 19º distrito, esta elegante propiedad ofrece un hogar excepcional con amplios espacios y múltiples posibilidades de uso. El conjunto ofrecido comprende dos niveles: la planta baja (Top 1) y el primer piso (Top 2), con una superficie total de aproximadamente 213,18 metros cuadrados.

Las habitaciones son luminosas, abiertas y están planificadas de manera inteligente, ideales para familias, parejas que necesitan espacio o personas que desean combinar vivir y trabajar bajo un mismo techo.

Distribución de los espacios y aspectos destacados

Top 1 – Planta baja (aprox. 98,07 m²)

Amplia sala de estar y comedor
De dos a tres habitaciones de uso flexible (por ejemplo, como dormitorio, oficina o habitación de invitados)
Baño y WC separado
Acceso directo al jardín privado, que invita a relajarse y disfrutar

Top 2 – Primer piso (aprox. 115,11 m²)

Habitaciones luminosas y amplias con una distribución ideal y acceso al jardín
Grandes ventanales y altura de habitación cómoda
Cocina y comedor con acceso a la terraza
De dos a tres dormitorios o espacios de trabajo
Baño y WC separado
Ampia terraza con vista al área verde

Los dos niveles ofrecen conjuntamente un uso especialmente flexible: ya sea como una gran casa unifamiliar de dos plantas o como una combinación de vivir y trabajar, vivienda familiar con generaciones separadas o también parcialmente para alquilar.

La ubicación en el 19º distrito es una de las direcciones residenciales más deseadas de Viena. El entorno ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad, espacio verde y excelente infraestructura. En las inmediaciones se encuentran tiendas, restaurantes, escuelas y atención médica. El cercano bosque de Viena y los viñedos circundantes invitan a paseos, deportes y relajación. Una buena conexión con el transporte público también permite un rápido acceso al centro de la ciudad.

Este inmueble combina generosidad, calidad de vida y perspectiva de futuro: un hogar ideal con jardín, terraza y múltiples posibilidades de diseño en una de las zonas residenciales más hermosas de Viena.

Se informa que existe una relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero que se va a intermediar.

El intermediario actúa como corredor doble.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad se encuentra en una tranquila y verde zona residencial del distrito 19. El entorno está caracterizado por casas unifamiliares bien cuidadas, elegantes villas y modernos proyectos residenciales. A pesar de la ubicación idílica, la infraestructura es excelente: tiendas de comestibles, supermercados, panaderías y farmacias son de fácil acceso. Además, hay numerosos restaurantes y heurigen en los alrededores que subrayan el encanto típico vienés de la zona. Las familias se benefician de una muy buena infraestructura educativa con guarderías, escuelas e instituciones de educación superior en las cercanías. También hay atención médica y farmacias disponibles en cuestión de minutos. La conexión con el transporte público es excelente: una parada de autobús se encuentra a pocos pasos y asegura la conexión con los distritos circundantes y, posteriormente, con el centro de Viena. En coche, se pueden alcanzar rápidamente las principales vías de comunicación, lo que facilita el acceso tanto al centro de la ciudad como a destinos regionales. Para el ocio y la recreación, la zona ofrece una oferta única: paseos en los viñedos cercanos, caminatas en el Bosque de Viena o excursiones al Cobenzl son posibles justo enfrente de la puerta. Los parques y áreas verdes en el vecindario también invitan a disfrutar de horas relajantes al aire libre. Esta ubicación combina de manera ideal la tranquilidad, la naturaleza y una excelente infraestructura: un entorno residencial que satisface las más altas exigencias.