Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Toplage 1070 – ruhig, renoviert mit Garagenstellplatz
Wohnung zur Miete in 1070 Wien
Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage des 7. Bezirks vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbanes Lebensgefühl auf ideale Weise. Auf rund 93 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in absolut ruhiger Innenhoflage und bietet einen perfekten Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die durchdachte Raumaufteilung sowie die geschmackvolle Vollmöblierung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 37 m², die durch ihre offene Gestaltung und stilvolle Einrichtung viel Raum für Wohnen, Kochen und geselliges Beisammensein bietet.
Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Auch das Badezimmer überzeugt mit zeitgemäßem Design und hohem Komfort.
In der monatlichen Miete sind enthalten:
* Hauptmietzins
* Betriebskosten
* Möblierung / Möbelmiete
* Garagenplatz
Nicht enthalten und separat zu bezahlen bzw. zu verrechnen sind:
* Heizkosten
* Stromkosten
* Internetkosten
Die Heizkosten werden gesondert gemäß Vorschreibung bzw. Abrechnung der Hausverwaltung weiterverrechnet. Strom und Internet sind vom Mieter separat zu tragen bzw. können nach tatsächlichem Aufwand weiterverrechnet werden.
Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine hochwertige, vollmöblierte Wohnung in zentraler Lage suchen und dabei eine klare monatliche Grundbelastung mit separat ausgewiesenen Verbrauchskosten wünschen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage des 7. Bezirks (Neubau), nahe dem Maria-Theresien-Platz sowie der beliebten Neustiftgasse und Neubaugasse. Diese Umgebung zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus urbanem Lifestyle, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie das MuseumsQuartier und die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Trotz der zentralen Umgebung befindet sich die Wohnung in absoluter Ruhelage im Innenhof und ermöglicht somit ein entspanntes Wohnen mitten in der Stadt.
Grundriss
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.250,00 €
- Nettomiete:
- 2.250,00 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 67554
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 93,21 m²
- Nutzfläche:
- 93,21 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1973
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2021
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Garage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- WG-geeignet
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 02.10.2034
- HWB:
- 101,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 3,84
- fGEE Klasse:
- F