Wohnung zur Miete in 1190 Wien
Diese ca. 72 m² große Altbauwohnung liegt direkt beim Sonnenbergplatz und befindet sich im ersten Stock des Hauses. Sie wird unbefristet vermietet und bietet helle, freundliche Räume in zentraler Lage des 19. Bezirks.
Die Böden wurden kürzlich geschliffen und erneuert, die Wände frisch ausgemalt. Zwei Zimmer, eine sehr großzügige Küche und ein großes Badezimmer bieten ein angenehmes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für eine praktische und zugleich wohnliche Aufteilung. Das Haus verfügt über keinen Lift. Die Lage am Sonnenbergplatz bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Anbindung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einer angenehmen Wohngegend nahe dem Sonnenbergplatz im 19. Bezirk. Der Platz ist ein lebendiger Treffpunkt mit Marktcharakter: Hier finden Sie täglich frische Lebensmittel, kleine Stände und lokale Geschäfte in nachbarschaftlicher Atmosphäre – ideal für den täglichen Einkauf und kurze Wege zur Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In fußläufiger Nähe halten mehrere Buslinien, darunter 10A, 35A und 39A, die direkte Verbindungen zu anderen Bezirken und Verkehrsknotenpunkten bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Nachtbusse (z. B. N35, N38) für Verbindungen in den späten Abendstunden. Zudem ist die S-Bahn-Station der Linie S45 unweit entfernt, die regelmäßig zwischen wichtigen städtischen Knotenpunkten verkehrt und Ihre Mobilität im ganzen Stadtgebiet ergänzt. Auch die Straßenbahnlinie 38 ist gut erreichbar, was zusätzliche direkte Verbindungen in andere Teile Wiens schafft. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit sehr guter öffentlicher Erreichbarkeit und einer lebendigen, urbanen Nachbarschaft direkt am Sonnenbergplatz.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.056,44 €
- Nettomiete:
- 792,00 €
- Betriebskosten netto:
- 168,40 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 96,04 €
- Umsatzsteuer:
- 96,04 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 62162
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 72 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.05.2033
- HWB:
- 170,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- E
- fGEE:
- 3,19
- fGEE Klasse:
- F