DG Erstbezug mit Terrasse in zentraler Lage - 2-Zimmer Wohnung in 1070 Wien!
Apartment for sale in 1070 Wien,Neubau
Einleitung
Das Haus am Lerchenfeldergürtel besticht durch die Hofruhelage und einer gut gelegenen Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich momentan in der Sanierungsphase und wird Anfang 2025 fertiggestellt. Einzelne Wohnungen werden jedoch schon früher Bezugsfertig sein.
In einem Altbauhaus des 7 Bezirks am Lerchenfeldergürtel entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen.
Die kernsanierten Immobilien verteilen sich über 7 Geschoße mit einer Wohnfläche von 35m2 - 117m2 und 1 - 4 Zimmern.
Alle Wohnungen sind am neuesten Stand der Technik und verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wärmepumpen, ebenso wurden elektrische Außenrollos installiert.
Familienwohnungen - Terrassenwohnungen - Studentenwohnungen!
Beschreibung
Die 116,40m² Wohnfläche teilt sich in 2 Ebenen auf. Die Eigentumswohnung besticht durch absolute Hofruhelage und zwei Terrassen mit einer Gesamtgröße von 11,20m2.
Zur Verfügung steht ihnen im 1.DG ein Vorzimmer mit Küchenanschlüsse, ein Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Im 2.DG ein Schlafzimmer mit zwei Terrasse. Die Innenhof-Terrasse, welche ostseitig ausgerichtet ist, gewährt auch die Ruhe in den Innenhof. Gemütlich ein Buch lesen oder Frühstücken, der Balkon ist an warmen Sommertagen ein absolutes Highlight.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden!
Diese 116,40m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:
1.DG
- Vorzimmer mit Küchenanschlüsse
- WC
- Badezimmer
- Wohnzimmer
2.DG
- Schlafzimmer
- Terrassen
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 862.400€ Netto zzgl. 20% Ust.
Für Eigennutzer beläuft sich der Kaufpreis auf 969.000€
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Nach Anfrage in Bezug auf die jeweilige Immobilie, veranlassen Sie bereits unser Tätigwerden und werden per Mail in einem Beiblatt über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Location and transport
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 7. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, einer belebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Gebäuden. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindungen befinden sich in Gehweite. Ein Bus fährt sie in nur wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Floor plan
Michael Tinhof
Berater | Consultant
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Price details
- Purchase price:
- €969,000.00
- Brokerage:
- Yes
- Brokerage:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Facts
- Objektnummer:
- 52205
- Objekttyp:
- Apartment
- Terraces:
- 2
- Terrassenfläche:
- 11.2 m²
- Living area:
- 116.4 m²
- Net internal area:
- 127.6 m²
- Rooms:
- 2
- Bathrooms:
- 1
- Toilets:
- 1
- Floor:
- 1. DG
- New building:
- Yes
- Structural condition:
- First occupancy
- Availability:
- Active
Features
- Floor:
- Tiled floor, Hardwood floor
- Elevator
- Bathroom:
- Shower
- Outdoor area
- Heating:
- Underfloor heating
Energy efficiency
- EPC type:
- Energiebedarfsausweis
- Date of expiry:
- 10.09.2032
- Heating energy demand:
- 82.9 kWh/(m²*a)
- Heating energy demand class:
- C
- Total energy efficiency factor:
- 0.95
- Total energy efficiency factor class:
- A
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