Proyecto de vivienda con permiso de construcción en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se ofrece en venta una encantadora casa de la época fundacional del año 1900 con gran potencial para ampliación. Las unidades existentes en el edificio de inversión actualmente no están alquiladas y se cuenta con un permiso de construcción para la edificación de dos plantas principales adicionales, así como una ampliación del ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé crear un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo áreas exteriores.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede iniciar el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Estado
Superficie habitable (estado): aprox. 281 m²
Superficie de almacén (estado): aprox. 30 m²
Superficie del terreno: aprox. 271 m²
Potencial
Superficie posible (ponderada): aprox. 731 m²
Superficie total posible: aprox. 909,62 m²
Superficie exterior posible: aprox. 69 m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida urbana vibrante y cercanía a la naturaleza, está en el lugar correcto. Al borde del bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del 16º distrito. La propiedad cuenta con un suministro local óptimo, con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que se encuentran a poca distancia. En unos pocos minutos a pie se llega a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infantes "Glücksfische", que todos están en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer; también hay una excelente conexión a la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobuses 46A, 46B, tren S S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones que actualmente se están planificando, Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals a la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor al centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen suministro local, cercanía al centro de la ciudad y las diversas opciones de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.380.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E