Proyecto de vivienda con permiso de construcción en una ubicación tranquila y encantadora.
Inversión en venta en 1160 Wien
Está a la venta una encantadora casa de la época fundacional de 1900 con un gran potencial para la expansión. Las unidades existentes en el edificio de alquiler actualmente no están alquiladas y hay una autorización de construcción para la construcción de dos pisos adicionales principales, así como la expansión de un ático de dos plantas.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades de vivienda. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m² excluyendo áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido a la autorización de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Existencias
Superficie habitable (existencias): unos 281m²
Superficie de almacenamiento (existencias): unos 30m²
Superficie del terreno: unos 271m²
Potencial
Área alcanzable (ponderada): unos 731m²
Superficie total alcanzable: unos 909,62m²
Superficie exterior alcanzable: unos 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida urbana vibrante y cercanía a la naturaleza, está en el lugar correcto. En los márgenes del Bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del 16.º distrito. La propiedad cuenta con un óptimo suministro local, con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que se encuentran a poca distancia. En pocos minutos a pie se alcanza la escuela primaria Grubergasse, el BRG16 y el jardín de infantes "Glücksfische", que están todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones de Elterleinplatz y Hernals de la línea U-Bahn 5 que están actualmente en planificación, conectarán en el futuro el distrito vecino de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones se encuentran a solo 10 minutos a pie. La combinación de un muy buen suministro local, la cercanía al centro de la ciudad y las diversas oportunidades de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.380.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E