Proyecto de vivienda con permiso de construcción en una encantadora zona tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa de la época fundacional del año 1900 con un gran potencial para ampliación. Las unidades existentes en el edificio de alquiler no están alquiladas actualmente y hay un permiso de construcción para la creación de dos pisos principales adicionales y una ampliación de ático de dos plantas.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades de vivienda. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² hasta 90 m², excluyendo áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Datos y cifras:
Existencias
Superficie habitable (existencias): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (existencias): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie obtenible (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total obtenible: aprox. 909,62m²
Superficie exterior obtenible: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida vibrante en el centro de la ciudad y cercanía a la naturaleza, aquí está en el lugar correcto. En la frontera del Wienerwald, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en un pequeño y tranquilo callejón lateral del 16º distrito. La propiedad cuenta con un óptimo suministro diario con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que se encuentran a poca distancia a pie. En unos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infantes "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura ofrece mucho, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvía 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5, que están actualmente en planificación, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La combinación de un muy buen suministro diario, cercanía al centro de la ciudad y las diversas opciones de ocio garantiza una calidad de vida excepcional.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.195.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E