Inversión en venta en 1160 Wien
Está a la venta una encantadora casa del período fundacional de 1900 con gran potencial para expansión. Las unidades existentes en el edificio de rentas actualmente no están alquiladas y se dispone de un permiso de construcción para la edificación de dos plantas principales adicionales, así como una ampliación del ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo las áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de inmediato.
Datos & cifras:
Existente
Superficie habitable (existente): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (existente): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie realizable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total realizable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior realizable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien desee una buena mezcla de vida urbana vibrante y proximidad a la naturaleza está en el lugar correcto. En el borde del bosque de Viena, pero aún en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del distrito 16. La propiedad cuenta con un óptimo abastecimiento local con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que están a una distancia a pie. En pocos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infancia "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, tren S S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5 que están actualmente en planificación conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals a la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen abastecimiento local, proximidad al centro de la ciudad y diversas oportunidades de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.195.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E