Proyecto residencial con permiso de construcción en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa de estilo fundacional del año 1900 con un gran potencial para ampliaciones. Las unidades existentes en el edificio no están alquiladas actualmente y hay un permiso de construcción para la construcción de dos plantas principales adicionales, así como una ampliación del ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé crear un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo espacios al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar de inmediato con el proyecto de construcción.
Hechos y cifras:
Existencia
Superficie habitable (existente): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (existente): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie realizable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total realizable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior realizable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida urbana vibrante y cercanía a la naturaleza, aquí está en el lugar adecuado. En el borde del bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del distrito 16. La propiedad cuenta con un suministro cercano óptimo con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que están a poca distancia a pie. En pocos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infancia "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvía 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones de metro Elterleinplatz y Hernals, que actualmente están en planificación, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La combinación de un muy buen suministro cercano, la proximidad al centro de la ciudad y diversas opciones de ocio garantiza la máxima calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.295.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E