Proyecto de construcción de vivienda con licencia en ubicación tranquila y encantadora.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa de época construida en 1900 con un gran potencial para el desarrollo. Las unidades existentes en el edificio de apartamentos actualmente no están alquiladas y hay un permiso de construcción para la construcción de dos plantas adicionales principales, así como una ampliación del ático en dos niveles.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades residenciales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Estado
Superficie habitable (estado): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (estado): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie realizable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total realizable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior realizable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida vibrante en el centro de la ciudad y cercanía a la naturaleza, aquí está en el lugar adecuado. Al borde del Bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, la propiedad se encuentra en una pequeña y tranquila calle lateral del distrito 16. La propiedad cuenta con un óptimo abastecimiento diario con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que se encuentran a poca distancia a pie. En pocos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, el BRG16 y el jardín de infancia "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones en planificación de Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5 conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La combinación de un muy buen abastecimiento diario, cercanía al centro de la ciudad y diversas opciones de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.195.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E