Proyecto residencial con permiso de construcción en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa del periodo fundacional de 1900 con un gran potencial para el desarrollo. Las unidades existentes en el edificio de alquiler actualmente no están alquiladas y hay un permiso de construcción para la construcción de dos plantas principales adicionales, así como una expansión del ático de dos plantas.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo áreas exteriores.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de inmediato.
Hechos y cifras:
Estado
Superficie habitable (estado): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (estado): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie alcanzable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total alcanzable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior alcanzable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida urbana vibrante y proximidad a la naturaleza está en el lugar correcto. En el borde del Bosque de Viena, pero aún en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del distrito 16. La propiedad cuenta con un suministro local óptimo con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que se encuentran a poca distancia a pie. En unos pocos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infantes "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, sino que también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44; autobuses 46A, 46B; trenes S S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones de metro Elterleinplatz y Hernals, que están actualmente en planificación, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals a la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor al centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen suministro local, proximidad al centro de la ciudad y diversas opciones de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.295.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E