Proyecto de vivienda con licencia de construcción en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se ofrece a la venta una encantadora casa de época de 1900 con un gran potencial de ampliación. Las unidades existentes en el edificio de alquiler actualmente no están alquiladas y se cuenta con un permiso de construcción para la adición de dos plantas principales y un ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo las áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Dado el permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Estado
Superficie habitable (estado): aprox. 281m²
Superficie de almacenamiento (estado): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie alcanzable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total alcanzable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior alcanzable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien desee una buena mezcla de vida urbana vibrante y cercanía a la naturaleza, aquí está en el lugar indicado. En el borde del Bosque de Viena, pero aún en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del 16º distrito. La propiedad cuenta con un óptimo suministro local con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que están a poca distancia. En pocos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infantes "Glücksfische", todos ubicados en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvía 2, 10, 44, bus 46A, 46B, tren S S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones en planificación Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5 conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red del metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor al centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen suministro local, cercanía al centro de la ciudad y las diversas opciones de ocio garantiza la máxima calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.295.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E