Proyecto de vivienda con permiso de construcción en una ubicación tranquila y encantadora.
Inversión en venta en 1160 Wien
Está a la venta una encantadora casa de la época fundacional del año 1900 con un gran potencial para la expansión. Las unidades existentes en el edificio de renta actualmente no están alquiladas y hay un permiso de construcción para la adición de dos plantas principales y una ampliación del ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades de vivienda. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Existente
Superficie habitable (existente): aprox. 281m²
Superficie de almacén (existente): aprox. 30m²
Superficie del terreno: aprox. 271m²
Potencial
Superficie alcanzable (ponderada): aprox. 731m²
Superficie total alcanzable: aprox. 909,62m²
Superficie exterior alcanzable: aprox. 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida vibrante en el centro de la ciudad y proximidad a la naturaleza, está en el lugar correcto. En las afueras del Wienerwald, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en un pequeño y tranquilo callejón del distrito 16. La propiedad cuenta con un suministro óptimo de servicios cercanos, como supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que se encuentran a poca distancia a pie. En unos minutos a pie se puede llegar a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infancia "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobuses 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5, actualmente en planificación, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor con el centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen suministro cercano, la proximidad al centro de la ciudad y las diversas oportunidades de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.380.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E