Proyecto de vivienda con permisos de construcción en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa de estilo fundacional del año 1900 con un gran potencial para la expansión. Las unidades existentes en el edificio no están actualmente alquiladas y hay un permiso de construcción para la adición de dos pisos principales y una expansión en el ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé la creación de un total de doce unidades de vivienda. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo áreas al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de inmediato.
Hechos y cifras:
Existente
Superficie habitable (existente): aproximadamente 281m²
Superficie de almacenamiento (existente): aproximadamente 30m²
Superficie del terreno: aproximadamente 271m²
Potencial
Superficie realizable (ponderada): aproximadamente 731m²
Superficie total realizable: aproximadamente 909,62m²
Superficie exterior realizable: aproximadamente 69m²
Localización y conexiones de transporte
Quien quiera una buena mezcla de vida vibrante en el centro de la ciudad y cercanía a la naturaleza está en el lugar correcto. Al borde del Bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del distrito 16. La propiedad cuenta con un óptimo abastecimiento cercano con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que se encuentran a poca distancia a pie. En pocos minutos a pie se llega a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infancia "Glücksfische", que todos se encuentran en el distrito de Ottakring. Pero no solo la infraestructura ofrece mucho, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvía 2, 10, 44, autobús 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones en planificación, Elterleinplatz y Hernals de la línea de metro 5, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red del metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor al centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen abastecimiento cercano, la proximidad al centro de la ciudad y las diversas oportunidades de ocio garantizan la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.380.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E