Proyecto de construcción residencial con licencia en una encantadora ubicación tranquila.
Inversión en venta en 1160 Wien
Se vende una encantadora casa de la época fundacional de 1900 con gran potencial para la expansión. Las unidades existentes en la propiedad actualmente no están alquiladas y hay un permiso de construcción para agregar dos plantas principales y una expansión del ático de dos pisos.
La planificación del proyecto prevé crear un total de doce unidades habitacionales. Los apartamentos tienen un tamaño de aproximadamente 35 m² a 90 m², excluyendo espacios al aire libre.
Permiso de construcción:
Debido al permiso de construcción existente, se puede comenzar con el proyecto de construcción de inmediato.
Hechos y cifras:
Estado actual
Superficie habitable (estado actual): aprox. 281 m²
Superficie de almacenamiento (estado actual): aprox. 30 m²
Superficie del terreno: aprox. 271 m²
Potencial
Superficie alcanzable (ponderada): aprox. 731 m²
Superficie total alcanzable: aprox. 909,62 m²
Superficie exterior alcanzable: aprox. 69 m²
Localización y conexiones de transporte
Quien desee una buena mezcla de la vida vibrante del centro de la ciudad y la cercanía a la naturaleza, está en el lugar indicado. Al borde del Bosque de Viena, pero en el corazón de Viena, se encuentra la propiedad en una pequeña y tranquila calle lateral del 16.º distrito. La propiedad cuenta con un suministro local óptimo de supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías, que están a poca distancia a pie. En pocos minutos a pie se llega a la escuela primaria Grubergasse, al BRG16 y al jardín de infantes "Glücksfische", que se encuentran todos en el distrito de Ottakring. Sin embargo, no solo la infraestructura tiene mucho que ofrecer, también hay una excelente conexión con la red pública (tranvías 2, 10, 44, autobuses 46A, 46B, tren S S45, U3 Ottakring). Las nuevas estaciones de metro Elterleinplatz y Hernals, que actualmente están en planificación, conectarán en el futuro el distrito adyacente de Hernals con la red de metro de Viena y garantizarán una conexión aún mejor al centro de Viena. Ambas estaciones están a solo 10 minutos a pie. La mezcla de un muy buen suministro local, la cercanía al centro de la ciudad y las variadas opciones de ocio garantiza la más alta calidad de vida.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Compartir página
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 1.380.000,00 €
Hechos
- Número de objeto:
- 42848
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Balcón:
- 4
- Terraza:
- 5
- Logia:
- 3
- Área habitable:
- 731 m²
- Área total:
- 909,62 m²
- Año de construcción:
- 1900
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.06.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- F
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E