Investment zum Kauf in 1160 Wien
Zum Verkauf steht ein charmantes Gründerzeithaus aus dem Jahr 1900 mit großem Potenzial für den Ausbau. Die bestehenden Einheiten im Zinshaus sind derzeit nicht vermietet und es liegt eine Baubewilligung für den Bau von zusätzlich zwei Hauptgeschossen sowie einem zweistöckigen Dachgeschossausbau vor.
Die Projektplanung sieht vor, insgesamt zwölf Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohnungen haben eine Größe von etwa 35 m² bis 90 m² exklusive Freiflächen.
Baugenhemigung:
Aufgrund der vorhandenen Baugenehmigung kann mit dem Bauvorhaben umgehend begonnen werden.
Fakten & Zahlen:
Bestand
Wohnfläche (Bestand): ca. 281m²
Lagerfläche (Bestand): ca. 30m²
Grundstücksfläche: ca. 271m²
Potenzial
Erzielbare Fläche (gewichtet): ca. 731m²
Erzielbare Gesamtfläche: ca. 909,62m²
Erzielbare Außenfläche: ca. 69m²
Lage und Verkehrsanbindung
Wer eine gute Mischung aus lebendigem Innenstadtleben und der Nähe zur Natur haben will, ist hier genau richtig. Am Rande des Wienerwaldes, aber doch im Herzen von Wien, befindet sich die Liegenschaft in einer kleinen, ruhigen Seitengasse des 16. Bezirks. Die Liegenschaft verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken und Bäckereien, welche sich in Fußdistanz befinden. Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die Volksschule Grubergasse, das BRG16 und den Kindergarten "Glücksfische", welche sich alle im Bezirk Ottakring befinden. Doch nicht nur die Infrastruktur hat einiges zu bieten, auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Netz (Straßenbahn 2, 10, 44, Bus 46A, 46B, S-Bahn S45, U3 Ottakring) ist vorhanden. Die momentan in Planung befindlichen neuen Stationen Elterleinplatz und Hernals der U-Bahnlinie 5 werden in Zukunft den angrenzenden Bezirk Hernals an das Wiener U-Bahnnetz anschließen und eine noch bessere Verbindung in die Wiener Innenstadt garantieren. Beide Stationen sind in nur 10 Gehminuten entfernt. Der Mix aus sehr guter Nahversorgung, Nähe zur Innenstadt und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten garantiert höchste Lebensqualität.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.454.000,00 €
Fakten
- Objektnummer:
- 42848
- Objekttyp:
- Investment
- Balkon:
- 4
- Terrasse:
- 5
- Loggia:
- 3
- Wohnfläche:
- 731 m²
- Gesamtfläche:
- 909,62 m²
- Baujahr:
- 1900
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.06.2031
- HWB:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE Klasse:
- E