Építési engedéllyel rendelkező lakóépítési projekt bájos, csendes környezetben.
Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos, 1900-ból származó bérház, amely nagy potenciállal rendelkezik a bővítéshez. A meglévő egységek jelenleg nincsenek kiadva, és van egy építési engedély a plusz két főemelet és egy kétszintes tetőtér kialakítására.
A projektterv tizenkét lakóegység létrehozását irányozza elő. A lakások mérete körülbelül 35 m² és 90 m² közötti, a szabad területek nélkül.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján az építkezés azonnal megkezdhető.
Tények és számok:
Meglévő állapot
Hasznos alapterület (meglevő): kb. 281m²
Raktárterület (meglevő): kb. 30m²
Telek alapterület: kb. 271m²
Potenciál
Elérhető terület (súlyozva): kb. 731m²
Elérhető összterület: kb. 909,62m²
Elérhető kültéri terület: kb. 69m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keveréket keres a pezsgő belvárosi élet és a természet közelsége között, annak pontosan itt a helye. A Bécsi-erdő szélén, mégis Bécs szívében található ingatlan egy kis, csendes mellékutcában a 16. kerületben. Az ingatlan optimális közérthetőséggel rendelkezik, a közeli szupermarketekkel, különféle kávéházakkal, gyógyszertárakkal és pékségekkel, amelyek gyalogosan is elérhetők. Néhány perces sétával elérhető a Grubergasse általános iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, mindannyian az Ottakring kerületben helyezkednek el. Az infrastruktúra nemcsak sok lehetőséget kínál, hanem kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal is rendelkezik (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S-Bahn S45, U3 Ottakring). A tervezés alatt álló új Elterleinplatz és Hernals állomások a 5-ös metróvonalon a jövőben csatlakozni fognak a szomszédos Hernals kerülethez a bécsi metróhálózathoz, és még jobb kapcsolatot garantálnak a bécsi belváros felé. Mindkét állomás csupán 10 perces sétára található. A nagyon jó közérthetőség, a belvároshoz való közelség és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 380 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E