Építési engedéllyel rendelkező lakóépítési projekt bájos, csendes környezetben.
Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos, 1900-ból származó bérház, amely nagy potenciállal rendelkezik a bővítésre. A jelenlegi bérleti egységek nem bérlik, és van egy építési engedély a további két fő szint valamint egy kétszintes tetőtér kialakítására.
A projektterv szerint összesen tizenkét lakóegység létrehozása a cél. A lakások területe körülbelül 35 m²-től 90 m²-ig terjed, a szabadtéri területeket nem számítva.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján az építkezés azonnal megkezdhető.
Tények és számok:
Jelenlegi állapot
Lakóterület (jelenlegi): kb. 281m²
Raktárterület (jelenlegi): kb. 30m²
Telek területe: kb. 271m²
Potenciál
Elérhető terület (súlyozva): kb. 731m²
Elérhető összterület: kb. 909,62m²
Elérhető külterület: kb. 69m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keverékét keresi a pezsgő belvárosi életnek és a természet közelségének, annak ez a hely tökéletes választás. A Bécsi Erdő szélére, de mégis Bécs szívében található ingatlan egy kis, csendes mellékutcában, a 16. kerületben. Az ingatlan optimális közvetlen ellátottsággal rendelkezik, szupermarketekkel, különböző kávéházakkal, gyógyszertárakkal és pékségekkel, amelyek gyalogos távolságra találhatók. Néhány perces sétával elérhető a Grubergasse Általános Iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, amelyek mind az Ottakring kerületben találhatók. De nemcsak az infrastruktúra kínál sok lehetőséget, hanem kiváló közlekedési kapcsolattal is rendelkezik a közlekedési hálózathoz (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S45 elővárosi vonat, U3 Ottakring). A jelenleg tervezés alatt álló új Elterleinplatz és Hernals megállók az 5-ös metróvonalon a jövőben összekapcsolják a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot biztosítanak a bécsi belvárosba. Mindkét megálló mindössze 10 percre található gyalog. A nagyon jó közvetlen ellátottság, a belváros közelsége és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke garantálja a legmagasabb életminőséget.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 295 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E