Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos, 1900-ból származó bérház, amelyben nagy lehetőség rejlik a bővítésre. A meglévő egységek jelenleg nem kiadottak, és van építési engedély két fő emelet, valamint egy kétemeletes tetőtér kialakítására.
A projektterv összesen tizenkét lakóegység létrehozását tervezi. A lakások mérete körülbelül 35 m²-től 90 m²-ig terjed, a szabad területeket nem számítva.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély lehetővé teszi az építkezés azonnali megkezdését.
Adatok & számok:
Állomány
Használható terület (állomány): kb. 281m²
Raktár terület (állomány): kb. 30m²
Telek terület: kb. 271m²
Lehetőség
Elérhető terület (súlyozott): kb. 731m²
Elérhető összes terület: kb. 909,62m²
Elérhető kültéri terület: kb. 69m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keverékét szeretné a pezsgő belvárosi életnek és a természet közelségének, itt pontosan a megfelelő helyen van. A Bécsi-erdő szélén, de mégis Bécs szívében található az ingatlan a 16. kerület egy kis, csendes mellékutcájában. Az ingatlan optimális közeli ellátottsággal rendelkezik, a közeli szupermarketekkel, különböző kávézókkal, gyógyszertárakkal és pékségekkel, amelyek gyalogosan elérhetők. Néhány perces sétával elérhető a Grubergasse általános iskola, a BRG16 és a "Szerencsés Halak" óvoda, mindannyian Ottakring kerületben találhatók. De nemcsak az infrastruktúra kínál sok lehetőséget, hanem a kiváló közlekedési kapcsolat is a nyilvános hálózattal (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S-Bahn S45, U3 Ottakring) rendelkezésre áll. A tervezés alatt álló új Elterleinplatz és Hernals állomások a 5-ös metróvonalon a jövőben összekötik a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot garantálnak a bécsi belvárosba. Mindkét állomás mindössze 10 perces sétára található. A kiváló közeli ellátottság, a belvároshoz való közelség és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 195 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E