Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy varázslatos bérház, amely 1900-ból származik és nagy potenciállal rendelkezik a bővítéshez. A bérházban található egységek jelenleg nincsenek bérbe adva, és rendelkezésre áll egy építési engedély, amely lehetővé teszi még két fő emelet és egy kétszintes tetőtér kiépítését.
A projekt tervezése összesen tizenkét lakóegység létrehozását célozza meg. A lakások területe körülbelül 35 m²-től 90 m²-ig terjed, kivéve a közterületeket.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján az építkezést azonnal meg lehet kezdeni.
Tények és számok:
Állomány
Használható terület (állomány): kb. 281 m²
Raktárterület (állomány): kb. 30 m²
Telekterület: kb. 271 m²
Potenciál
Elérhető terület (súlyozva): kb. 731 m²
Elérhető összterület: kb. 909,62 m²
Elérhető kültéri terület: kb. 69 m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki egy jó keveréket keres az élénk belvárosi élet és a természet közelsége között, annak itt a legjobb helye. A Bécsi-erdő szélén, de mégis Bécs szívében található az ingatlan a 16. kerület egyik kis, csendes mellékutcájában. Az ingatlan optimális közeli ellátottsággal rendelkezik, hiszen szupermarketek, különféle kávézók, gyógyszertárak és pékségek találhatók gyalogos távolságra. Néhány perces sétával elérhető a Grubergasse-i általános iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, amelyek mind az Ottakring kerületben találhatók. De nemcsak az infrastruktúra kínál lehetőségeket, hanem a tömegközlekedési hálózathoz való kiváló csatlakozás is (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S-Bahn S45, U3 Ottakring) adott. A tervezés alatt álló új Elterleinplatz és Hernals állomások az 5-ös metróvonalon a jövőben összekötik a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot biztosítanak a bécsi belvárossal. Mindkét állomás mindössze 10 perces sétára található. A nagyon jó közeli ellátottság, a belvároshoz való közelség és a sokféle szabadidős lehetőség keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 380 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E