Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos, 1900-ból származó bérház, amely nagy potenciállal rendelkezik a bővítéshez. A jelenlegi lakások a bérházban jelenleg nincsenek bérbe adva, és érvényes építési engedéllyel rendelkezik, amely lehetővé teszi két új emelet és egy kétszintes tetőtéri bővítés építését.
A projektterv összesen tizenkét lakás kialakítását irányozza elő. A lakások területe körülbelül 35 m²-től 90 m²-ig terjed, a külső területek nélkül.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján a kivitelezés azonnal megkezdhető.
Adatok & számok:
Állomány
Hasznos terület (állomány): kb. 281 m²
Raktárterület (állomány): kb. 30 m²
Telek terület: kb. 271 m²
Potenciál
Megszerezhető terület (súlyozott): kb. 731 m²
Megszerezhető összterület: kb. 909,62 m²
Megszerezhető külső terület: kb. 69 m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keveréket keres a pezsgő belvárosi élet és a természet közelsége között, az itt pontosan jó helyen jár. A Bécsi Erdő peremén, de mégis Bécs szívében található az ingatlan egy kis, csendes mellékutcában a 16. kerületben. Az ingatlan optimális közellátottsággal rendelkezik, hiszen szupermarketek, különböző kávéházak, gyógyszertárak és pékségek találhatók a közelben. Néhány percnyi gyaloglással elérhető a Grubergassei Általános Iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, melyek mind az Ottakring kerületben találhatók. De nemcsak az infrastruktúra kínál sok lehetőséget, hanem kiváló közlekedési kapcsolatok is vannak a nyilvános hálózathoz (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S-Bahn S45, U3 Ottakring). A jövőben tervezett új Elterleinplatz és Hernals megállók az U-Bahn 5-ös vonalon összekapcsolják a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot garantálnak a bécsi belvárossal. Mindkét megálló mindössze 10 percnyi gyaloglásra található. A nagyon jó közellátottság, a belvároshoz való közelség és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 380 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E