Építési engedéllyel rendelkező lakóépítési projekt bájos, csendes környezetben.
Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos bérház az 1900-as évekből, amely nagy lehetőségeket rejt a bővítéshez. A bérházban lévő meglévő egységek jelenleg nincsenek kiadva, és a terv benyújtása mellett már engedélyt is kaptunk két további főszint és egy kétszintes tetőtér kialakítására.
A projektterv összesen tizenkét lakóegység kialakítását irányozza elő. A lakások területe körülbelül 35 m² és 90 m² között változik, a szabad területek nélkül.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján az építkezési projekt azonnal megkezdhető.
Adatok és számok:
Állapot
Használati terület (állapot): cca. 281m²
Raktárterület (állapot): cca. 30m²
Telekterület: cca. 271m²
Lehetőség
Megvalósítható terület (súlyozva): cca. 731m²
Megvalósítható összterület: cca. 909,62m²
Megvalósítható kültéri terület: cca. 69m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keveréket keres a pezsgő városi élet és a természet közelsége között, az itt a megfelelő helyen van. A Bécsi Erdő szélén, mégis Bécs szívében található ingatlan egy kis, csendes mellékutcában helyezkedik el a 16. kerületben. Az ingatlan optimális közeli ellátottsággal rendelkezik, a szupermarketek, különféle kávéházak, gyógyszertárak és pékségek mind gyalogtávolságra találhatók. Néhány perces sétával elérhető a Grubergasse Általános Iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, amelyek mind az Ottakring kerületben találhatók. Az infrastruktúra nemcsak a közlekedésben bővelkedik, hanem kiváló kapcsolat van a tömegközlekedési hálózathoz is (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S-Bahn S45, U3 Ottakring) is. A jelenleg tervezett új Elterleinplatz és Hernals állomások a 5-ös metróvonalon a jövőben összekötik a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot garantálnak a bécsi belvárossal. Mindkét állomás mindössze 10 percnyi gyaloglással megközelíthető. A nagyon jó közeli ellátás, a belvároshoz való közelség és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 295 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E