Befektetés eladó ban/ben 1160 Wien
Eladó egy bájos századfordulós ház 1900-ból, nagy lehetőségekkel a bővítéshez. A meglévő egységek a bérházban jelenleg nincsenek kiadva, és rendelkezésre áll egy építési engedély két új főszint és egy kétszintes tetőtér kialakítására.
A projektterv összesen tizenkét lakóegység létrehozását célozza. A lakások mérete körülbelül 35 m² és 90 m² között változik, a szabad területek nélkül.
Építési engedély:
A meglévő építési engedély alapján az építkezés azonnal megkezdhető.
Adatok és számok:
Meglévő állapot
Lakóterület (meglévő): kb. 281m²
Raktárterület (meglévő): kb. 30m²
Telekterület: kb. 271m²
Lehetőségek
Elérhető terület (súlyozott): kb. 731m²
Elérhető összterület: kb. 909,62m²
Elérhető külső terület: kb. 69m²
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Aki jó keverékre vágyik a pezsgő belvárosi élet és a természet közelsége között, az itt jó helyen jár. A Bécsi-erdő peremén, de a bécsi szívében található ingatlan egy kis, csendes mellékutcában a 16. kerületben. Az ingatlan optimális közeli ellátottsággal rendelkezik, szupermarketekkel, különböző kávéházakkal, gyógyszertárakkal és pékségekkel, amelyek gyalogos távolságra találhatók. Néhány perc sétával elérhető a Grubergasse általános iskola, a BRG16 és a "Glücksfische" óvoda, amelyek mind az Ottakring kerületben találhatók. Az infrastruktúra nemcsak ezen a téren kínál lehetőségeket, hanem kiváló kapcsolatot biztosít a tömegközlekedéshez is (2-es, 10-es, 44-es villamos, 46A, 46B busz, S45-ös vonat, U3 Ottakring). A jelenleg tervezés alatt álló új Elterleinplatz és Hernals állomások az 5-ös metróvonalon a jövőben összekötik a szomszédos Hernals kerületet a bécsi metróhálózattal, és még jobb kapcsolatot biztosítanak a bécsi belvárossal. Mindkét állomás mindössze 10 perc sétára található. A nagyon jó közeli szolgáltatások, a belvároshoz való közelség és a változatos szabadidős lehetőségek keveréke a legmagasabb életminőséget garantálja.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 1 195 000,00 EUR
Tények
- Ingatlanszám:
- 42848
- Ingatlantípus:
- Befektetés
- Erkélyek száma:
- 4
- Teraszok száma:
- 5
- Loggiák száma:
- 3
- Lakóterület:
- 731 m²
- Teljes terület:
- 909,62 m²
- Építés éve:
- 1900
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.06.2031
- Fűtési energiaigény:
- 207,3 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- F
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E