Encantador apartamento de 2 habitaciones con balcón.

1160 Wien

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Apartamento en venta en 1160 Wien

G8 LIVING representa una vivienda de alta calidad en un clásico edificio antiguo de Viena, en medio de un entorno vibrante alrededor de Brunnenmarkt y Yppenplatz.

En Grundsteingasse 8 se están creando apartamentos de estreno que combinan el carácter de un edificio antiguo con el confort moderno. La casa, construida en 1904, ha sido completamente renovada y ofrece hoy una variada oferta de vivienda: desde apartamentos compactos en la ciudad hasta amplios apartamentos familiares y soluciones de dúplex especiales.

Las superficies de los apartamentos oscilan entre aproximadamente 26 m² y 113 m², atendiendo así a diferentes situaciones vitales: solteros, parejas, compradores primerizos, familias e inversores encontrarán aquí planos adecuados con 1 a 4 habitaciones.

Equipamiento que se siente desde el primer día

El equipamiento está diseñado para la vida moderna: calefacción por suelo radiante, cocinas abiertas, ascensor, parquet prefabricado, doble o triple acristalamiento, trasteros, luces de techo y una ejecución lista para habitar crean una sensación de comodidad desde el primer día. La casa se calienta de manera ecológica mediante un sistema de pellets.

Particularmente atractiva es la variedad de unidades: apartamentos compactos, luminosos apartamentos de 2 habitaciones, bien distribuidos apartamentos de 3 habitaciones, apartamentos familiares y áticos o dúplex con espacios al aire libre. Muchas unidades cuentan con balcones, logias, terrazas o jardines, ampliando agradablemente el espacio habitable hacia el exterior.

Equipamiento premium con un valor añadido comprensible

G8 LIVING se caracteriza por un equipamiento excepcionalmente de alta calidad que rara vez se encuentra en propiedades comparables. Muchas de estas características se ofrecen en otros proyectos como equipamiento adicional de pago o deben ser realizadas posteriormente a costa del comprador; en G8 LIVING ya están incluidas.

Para hacer este valor añadido transparente y fácil de entender, las características del equipamiento se han traducido en el precio por metro cuadrado:

Cocinas integradas EWE – aproximadamente 250 €/m²
Puertas de entrada de apartamento estilo antiguo vienés, sobredimensionadas con un aspecto de paneles de alta calidad – aproximadamente 54 €/m²
Paneles de madera en el área de las ventanas y parcialmente en los pasajes de las puertas – aproximadamente 60 €/m²
Puertas interiores de madera maciza estilo antiguo vienés – aproximadamente 40 €/m²
Ventanas de IBS Internorm en una alta calidad de madera-madera – aproximadamente 180 €/m²
Calentadores de toallas en cada cuarto de baño – aproximadamente 5 €/m²
Gabinetes bajo lavabo en todos los cuartos de baño – aproximadamente 20 €/m²
Mezcladores y grifería empotrados de Hansgrohe – aproximadamente 10 €/m²

En total, esto da un valor añadido de aproximadamente 620 €/m², que refleja el alto estándar de equipamiento de G8 LIVING. Los compradores ya se benefician de numerosos detalles de alta calidad desde la adquisición, una diferencia significativa en comparación con propiedades similares en el mercado.

Ubicación: vida urbana en un entorno tranquilo

La ubicación combina la vida urbana con un entorno agradable y tranquilo. Alrededor de Brunnenmarkt y Yppenplatz, mercados, cafeterías, pequeños locales y servicios diarios marcan la cotidianidad. Al mismo tiempo, la cercanía al metro asegura una buena conexión pública dentro de Viena.

G8 LIVING es ideal para todos aquellos que buscan un edificio antiguo de Viena renovado con equipamiento moderno, en un barrio que es a la vez dinámico, desarrollado y apto para la vida diaria.

Aspectos destacados a simple vista

proyecto de edificio antiguo renovado en 1160 Viena
Construido en 1904, completamente renovado
apartamentos de estreno
aproximadamente 26 m² hasta aproximadamente 113 m²
1 a 4 habitaciones
apartamentos compactos hasta amplios apartamentos familiares y dúplex
muchas unidades con balcón, logia, terraza o jardín
cocinas abiertas
calefacción por suelo radiante
ascensor
parquet prefabricado
trasteros
doble o triple acristalamiento
ejecución lista para habitar
cercanía al metro
calefacción mediante pellets
Equipamiento premium valorado en aproximadamente 620 €/m² ya incluido (incluye cocina integrada EWE, ventanas de madera-madera de Internorm, grifería Hansgrohe)
HWB: 78 kWh/m²a, Clase C
fGEE: 1,15, Clase C

El inusual y amplio balcón, casi como una habitación adicional al aire libre, destaca en este apartamento. Dentro, la sala de estar, dormitorio y cocina están claramente separados, cada uno en su propio espacio. Así, cada área tiene su propio lugar, y el espacio exterior se convierte en una extensión natural de la vivienda. Una distribución para todos aquellos que valoran el exterior en su vida cotidiana tanto como el interior. En el balcón hay espacio para una mesa y sillas, quizás incluso para algunas plantas. En días cálidos, la vida se traslada casi por sí sola al exterior. Las habitaciones separadas garantizan que vivir y dormir coexistan sin disturbios.

El intermediario actúa como agente doble.

Localización y conexiones de transporte

El 16.º distrito municipal de Viena se ha convertido en uno de los barrios residenciales más interesantes de la ciudad en los últimos años. Entre Brunnenmarkt y Yppenplatz, en medio de uno de los barrios más animados de Viena. El Brunnenmarkt, con su ajetreada actividad diaria, comienza a solo unos pasos de la puerta, mientras que el Yppenplatz, con sus cafés y restaurantes, es un punto de encuentro los fines de semana para toda Viena. Una densidad a pie de locales gestionados por sus propietarios, panaderías, tiendas de comestibles y cafeterías diarias, que solo pocos distritos de la ciudad pueden ofrecer. La U6 se encuentra a pocos minutos a pie, varias líneas de tranvía conectan la ubicación en todas direcciones, el centro de la ciudad está a quince minutos, y el Wienerwald y las heurigen de Ottakring a solo un corto trayecto.