¡Encantador apartamento de 2 habitaciones con balcón y vista al verde en 1130 Viena!
Apartamento en venta en 1130 Wien
Este encantador apartamento destaca por una exitosa combinación de confort moderno, una disposición de espacios bien pensada y un ambiente agradable. Con aproximadamente 55 m² de superficie habitable, se presenta un hogar lleno de luz que es extremadamente atractivo tanto para usuarios propios como para inversionistas.
El corazón del apartamento es la amplia cocina-sala de estar con cocina integrada abierta, que invita a cocinar, disfrutar y quedarse. Grandes ventanales proporcionan mucha luz natural y crean una atmósfera amigable y acogedora. Desde aquí se accede directamente al impresionante balcón de aproximadamente 18 m², que ofrece una maravillosa vista verde y crea espacio adicional habitable al aire libre – ideal para horas de relajación o agradables veladas.
La combinación de una disposición eficiente de los espacios, amplias áreas exteriores y un entorno residencial atractivo convierte esta propiedad en una oportunidad rara. Ya sea como un acogedor hogar o una inversión de valor estable – este apartamento cumple con los más altos estándares de vida moderna con calidad de vida.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
La ubicación se destaca por su excelente combinación de comodidad urbana y agradable tranquilidad residencial. En las inmediaciones se pueden encontrar numerosas opciones de compra, encantadoras cafeterías y diversos establecimientos gastronómicos que hacen la vida cotidiana especialmente cómoda. La excelente conexión con el transporte público permite un acceso rápido y sencillo al centro de la ciudad, así como a todos los puntos clave. Al mismo tiempo, las áreas verdes y de recreo cercanas ofrecen un equilibrio ideal con la vida urbana, invitando a paseos, actividades deportivas o horas de relax al aire libre. Las familias se benefician de la buena selección de escuelas, jardines de infancia y servicios de atención, mientras que la atención médica y las farmacias también son de fácil acceso.
Plano
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 264.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 74,25 €
- Costos de calefacción netos:
- 107,89 €
- Reserva para reparaciones neta:
- 87,71 €
- Otros costos netos:
- 29,82 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 62214
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 17,78 m²
- Área habitable:
- 54,65 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Año de construcción:
- 1969
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 02.11.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 150,4 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- E
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,18
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D
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