AMPLIA VIVIENDA EN EDIFICIO ANTIGUO CERCA DEL PARQUE DE LA CIUDAD | VIVIR Y TRABAJAR EN 227 M² (TOP 17 Y 17A)
Apartamento en alquiler en 1010 Wien
El Top 17 (aprox. 165,78 m²) y el Top 17A (aprox. 61,66 m²) se encuentran en el segundo piso del edificio en Rosenbursenstraße 2 y forman conjuntamente un excepcional conjunto de edificios antiguos con aproximadamente 227,44 m² de superficie utilizable y un total de siete habitaciones.
Ambos apartamentos se acceden a través de una entrada común cerrada con una puerta de seguridad y cuentan, en esta área de entrada, con una puerta de entrada propia cada uno. Hasta ahora, las dos unidades se han utilizado conjuntamente como área de vivienda y trabajo - un concepto de uso versátil que, debido a la proximidad inmediata y el acceso común, también se ofrece idealmente para el futuro. La renta se realiza exclusivamente de forma conjunta a un inquilino.
El Top 17 comprende cinco habitaciones de generosas dimensiones y ofrece posibilidades flexibles para la personalización. El centro es la habitación de aproximadamente 49,16 m² con área de cocina abierta y una isla de cocina. Una característica distintiva es la habitación en esquina redondeada de aproximadamente 26,07 m², además de otras tres habitaciones que se pueden utilizar versátilmente como áreas de estar, dormir o trabajo.
El Top 17A complementa la oferta de espacio con dos habitaciones más amplias. La sala de estar y comedor de aproximadamente 26,40 m² cuenta con una cocina integrada abierta y ofrece suficiente espacio para cocinar, comer y vivir. Otra habitación de aproximadamente 21,55 m² es ideal como área de dormir, vivir o espacio de trabajo adicional.
El clásico parquet de espiga, las elegantes puertas de doble ala, las generosas alturas de las habitaciones y numerosas ventanas otorgan al objeto su característico estilo antiguo vienés. Dos cuartos de baño con bañera, un total de tres inodoros - incluyendo un baño para visitantes - dos prácticos trasteros y un ascensor complementan la excepcional oferta de espacio.
La combinación de ambos apartamentos ofrece condiciones ideales para una vivienda exigente con áreas de trabajo separadas y combina la sustancia clásica de edificios antiguos con un concepto de uso flexible y contemporáneo.
Disponible a partir del 1 de octubre de 2026.
El agente inmobiliario declara que, a pesar de la práctica habitual de doble intermediación en el sector inmobiliario, solo actúa unilateralmente para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
Tranquilo y, sin embargo, en medio de la acción: La calle Rosenbursenstraße se encuentra entre las direcciones más tranquilas del centro de Viena, incrustada entre Dominikanerbastei y Postgasse. El canal del Danubio y el parque de la ciudad están a solo unos minutos a pie y ofrecen atractivas oportunidades para el descanso y el ejercicio. El centro histórico alrededor de la catedral de San Esteban, con su variada oferta de tiendas, cafés y restaurantes, está tan cerca como los museos, teatros e instituciones culturales a lo largo de la Ringstraße. También se garantiza el suministro diario en el entorno inmediato. Las líneas de metro U3 y U4, así como las líneas de tranvía a lo largo del Ring, aseguran una excelente conexión con toda el área urbana. Una ubicación que combina la cercanía urbana con una tranquilidad palpable.
Plano
Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.949,13 €
- Alquiler neto:
- 4.499,21 €
- Alquiler neto:
- 4.093,92 €
- Gastos operativos netos:
- 365,13 €
- Costos del ascensor netos:
- 40,16 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 449,92 €
- Depósito:
- 24.700,00 €
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del cliente inicial, el que otorga paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 71213
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Área útil:
- 227,44 m²
- Habitaciones:
- 7
- Baños:
- 2
- Baño:
- 3
- Piso:
- 2.º piso
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Trastero
- Apto para pisos compartidos
- Calefacción:
- Calefacción en el piso
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 07.04.2032
- Demanda de energía de calefacción:
- 113,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,76
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D
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