TÁGAS ÖREGÉPÜLETI EGYSÉG A VÁROSPARK KÖZELÉBEN | LAKÁS ÉS DOLGOZÁS 227 M²-EN (TOP 17 & 17A)
Lakás kiadó ban/ben 1010 Wien
A Top 17 (kb. 165,78 m²) és a Top 17A (kb. 61,66 m²) a Rosenbursenstraße 2 szám alatti ház második emeletén található, és együtt egy rendkívül tágas régi építészeti együttest alkotnak, összesen kb. 227,44 m² hasznos alapterülettel és hét szobával.
Mindkét top egy közös, zárható bejáraton keresztül közelíthető meg, amely biztonsági ajtóval van ellátva, és ezen a bejárati területen minden egyes egységnek saját bejárati ajtaja van. Eddig a két egységet közösen használták lakó- és munkahelyiségként – egy sokoldalú használati koncepció, amely a közeli elhelyezkedés és a közös megközelítés miatt a jövőben is kiválóan alkalmas. A bérbeadás kizárólag közösen történik egy bérlőnek.
A Top 17 öt tágas szobát tartalmaz, amelyek rugalmas lehetőségeket kínálnak az egyéni tervezéshez. A középpontot a kb. 49,16 m²-es szoba képezi, amely nyitott konyha területtel és főzőszigettel rendelkezik. Egy jellegzetes, kerekített sarokszoba kb. 26,07 m² alapterülettel, valamint három további helyiség sokoldalúan használható lakó-, háló- vagy munkahelyiségként.
A Top 17A további két tágas szobával bővíti a térkínálatot. A kb. 26,40 m²-es nappali és étkező nyitottan integrált konyhával rendelkezik, elegendő helyet biztosítva főzésre, étkezésre és lakásra. Egy másik, kb. 21,55 m²-es szoba ideálisan alkalmas háló-, lakó- vagy további munkahelyiségnek.
Klasszikus halszálka parketta, elegáns dupla ajtók, tágas belmagasságok és számos ablak biztosítják az ingatlan reprezentatív bécsi régi építészeti jellegét. Két fürdőszoba kádakkal, összesen három WC – köztük egy vendég WC –, két praktikus tárolóhelyiség és egy személylift egészíti ki a rendkívül tágas térkínálatot.
A két top kombinációja ideális feltételeket kínál igényes lakhatáshoz különálló munkaterületekkel, és klasszikus régi építkezést kapcsol össze rugalmas, modern használati koncepcióval.
Elérhető: 2026. október 1-től.
A ingatlanos tájékoztatja, hogy – a ingatlanpiacon szokásos kettős megbízás ellenére – egyoldalúan csak a bérbeadó érdekeit képviseli.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Csendes és mégis a történések közepén: A Rosenbursenstraße a bécsi belváros nyugodtabb címei közé tartozik, a Dominikanerbastei és a Postgasse között elhelyezkedve. A Duna-csatorna és a Városliget néhány percnyi sétával elérhető, vonzó lehetőségeket kínálva a pihenésre és a mozgásra. A Stephansdom körüli történelmi központ, a boltjainak, kávézóinak és éttermeinek sokszínű kínálatával, ugyanolyan közel van, mint a múzeumok, színházak és a Ringstraße mentén található kulturális intézmények. A mindennapi alapellátás is közvetlen környezetben biztosított. A U3 és U4 metróvonalak, valamint a Ring mentén közlekedő villamosok kiváló kapcsolódást biztosítanak a város teljes területéhez. Olyan elhelyezkedés, amely a városi közelséget kézzelfogható nyugalommal párosítja.
Alaprajz
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 4 949,13 EUR
- Teljes bérleti díj (ÁFA nélkül):
- 4 499,21 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 4 093,92 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 365,13 EUR
- Lift költségek nettó:
- 40,16 EUR
- ÁFA:
- 449,92 EUR
- Letét:
- 24 700,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Az első megbízó elve alapján a megbízó fizeti a jutalékot.
Tények
- Ingatlanszám:
- 71213
- Ingatlantípus:
- Lakás
- Hasznos terület:
- 227,44 m²
- Szobák száma:
- 7
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 3
- Emelet:
- 2. emelet
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Lift
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád
- Vendég WC
- Légkondicionáló
- Tárolóhelyiség
- Alkalmas közös lakásra
- Fűtés:
- Padlófűtés
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 07.04.2032
- Fűtési energiaigény:
- 113,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 1,76
- fGEE osztály:
- D
Hasonló ingatlanok
3
€ 2 025,09
Lakás kiadó ban/ben 1010 Wien,Innere Stadt
Régi épület a Karlsplatzon – alkalmas lakásnak vagy rendelőnek