Amplia casa bifamiliar con un gran jardín y mucho potencial.
Casa en venta en 2700 Wiener Neustadt
La casa de dos familias, construida en 1963, cuenta con una superficie utilizable de más de 186 m² y se encuentra en una amplia parcela de 1,133 m². La propiedad ofrece mucho espacio y diversas posibilidades para el diseño y desarrollo individual.
A través de un vestíbulo central, se puede acceder tanto al sótano como a la planta baja y al primer piso. Ambas plantas disponen de dos logias, una cocina y un baño con WC separado. En total hay seis habitaciones disponibles, lo que otorga a la casa condiciones ideales para una vivienda multigeracional o también permite un uso flexible de vivienda y trabajo.
Las amplias ventanas proporcionan una atmósfera de vivienda luminosa y acogedora. Las logias ofrecen espacio adicional e invitan a disfrutar de la vista al jardín.
Los dos baños han sido modernizados en los últimos años y se presentan en un estado contemporáneo. Para mejorar la eficiencia energética, la casa ha sido equipada con un aislamiento térmico completo. La calefacción se realiza mediante una caldera de gas. En el sótano se encuentra un garaje con espacio para dos vehículos. La oferta de espacio se complementa con un amplio sótano que ofrece diversas posibilidades de uso y mucho espacio de almacenamiento.
Es especialmente destacable la amplia parcela con su extenso jardín, que abre diversas posibilidades para el diseño individual. Una piscina existente, así como una casa de jardín, crean condiciones ideales para horas relajantes al aire libre y ofrecen mucho espacio para el ocio, el tiempo libre y reuniones sociales.
La casa se encuentra en una zona residencial tranquila de Wiener Neustadt y combina generosas condiciones de espacio con gran potencial de desarrollo. La sólida estructura de construcción forma una excelente base para diseñar un hogar de acuerdo a las propias ideas y necesidades mediante medidas de modernización específicas.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila de Wiener Neustadt y ofrece una combinación de un entorno residencial agradable y una buena infraestructura. La zona está predominantemente caracterizada por casas residenciales y se distingue por su atmósfera amigable para las familias. Las tiendas de primera necesidad, supermercados, farmacias y diversos servicios están a solo unos minutos. Además, Wiener Neustadt ofrece una variada oferta de ocio y cultura, así como numerosas áreas verdes y de recreo. La conexión con el transporte público es muy buena. Las paradas de autobús están en las inmediaciones, lo que permite acceder fácilmente al centro de la ciudad y a otros distritos. La estación de tren Wiener Neustadt Nord se encuentra a 10 minutos a pie y ofrece excelentes conexiones al centro de la ciudad y conexiones directas a Viena. También se puede acceder fácilmente a la propiedad en automóvil. A través de la cercana autopista A2 Südautobahn y las principales carreteras federales, existen excelentes conexiones a Viena, Graz y al sur de Baja Austria. En general, la ubicación se destaca por su equilibrada combinación de vida tranquila, buena infraestructura y óptima conexión de transporte.
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 549.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 141,82 €
- Costos de calefacción netos:
- 325,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71157
- Tipo de objeto:
- Casa
- Logia:
- 4
- Área del sótano:
- 78 m²
- Área habitable:
- 164 m²
- Área útil:
- 186,5 m²
- Área del terreno:
- 1.133 m²
- Habitaciones:
- 6
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1963
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Garaje
- Aparcamiento
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 30.08.2036
- Demanda de energía de calefacción:
- 110,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,19
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D