Amplia casa bifamiliar con un gran jardín y mucho potencial.
Casa en venta en 2700 Wiener Neustadt
La casa de dos familias, construida en 1963, cuenta con una superficie útil de más de 186 m² y se encuentra en un terreno amplio de 1.133 m². La propiedad ofrece mucho espacio y diversas posibilidades para un diseño y desarrollo individual.
A través de un vestíbulo central se puede acceder al sótano, la planta baja y la planta superior. Ambas plantas cuentan con dos logias, una cocina y un baño con WC separado. En total hay seis habitaciones disponibles, lo que proporciona condiciones ideales para una casa de múltiples generaciones o permite un uso flexible de vivienda y trabajo.
Las amplias ventanas aseguran una atmósfera de vivienda luminosa y acogedora. Las logias ofrecen espacio adicional e invitan a disfrutar de la vista al jardín.
Los dos baños han sido modernizados en los últimos años y se presentan en un estado contemporáneo. Para mejorar la eficiencia energética, la casa está equipada con un aislamiento térmico completo. La calefacción se realiza mediante calefacción a gas. En el sótano hay un garaje con espacio para dos vehículos. La oferta de espacio se complementa con un amplio sótano que ofrece diversas posibilidades de uso y mucho espacio de almacenamiento.
Es especialmente destacable el amplio terreno con su extenso jardín, que ofrece diversas posibilidades para un diseño individual. Una piscina existente y una casa de jardín crean condiciones ideales para horas relajantes al aire libre y ofrecen mucho espacio para el descanso, el ocio y reuniones sociales.
La casa se encuentra en una tranquila zona residencial de Wiener Neustadt y combina espacios amplios con un gran potencial de desarrollo. La sólida estructura del edificio forma una excelente base para crear un hogar según las propias ideas y necesidades mediante medidas de modernización específicas.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad se encuentra en una tranquila zona residencial de Wiener Neustadt y ofrece una combinación de un agradable entorno residencial y buena infraestructura. La zona está predominantemente compuesta por viviendas y se caracteriza por su atmósfera familiar. Las tiendas de necesidad diaria, supermercados, farmacias y diversos servicios están a pocos minutos. Además, Wiener Neustadt ofrece una variada oferta de ocio y cultura, así como numerosas áreas verdes y de recreo. La conexión con el transporte público es muy buena. Las paradas de autobús están en las inmediaciones, lo que permite acceder cómodamente al centro de la ciudad y a otros distritos. La estación de tren de Wiener Neustadt Nord está a 10 minutos a pie y ofrece las mejores conexiones al centro de la ciudad y conexiones directas a Viena. También se puede acceder fácilmente a la propiedad en coche. A través de la cercana autopista A2 Südautobahn y las principales carreteras federales, hay excelentes conexiones a Viena, Graz y el sur de Baja Austria. En conjunto, la ubicación destaca por su equilibrada combinación de una vida tranquila, buena infraestructura y óptima conexión de transporte.
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 549.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 141,82 €
- Costos de calefacción netos:
- 325,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71157
- Tipo de objeto:
- Casa
- Logia:
- 4
- Área del sótano:
- 78 m²
- Área habitable:
- 164 m²
- Área útil:
- 186,5 m²
- Área del terreno:
- 1.133 m²
- Habitaciones:
- 6
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Año de construcción:
- 1963
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Necesita renovación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Cuarto de baño:
- Ducha
- Garaje
- Aparcamiento
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Demanda de energía de calefacción:
- 100 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,45
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C