Щедрый двухквартирный дом с большим садом и большим потенциалом
Дом на продажу в 2700 Wiener Neustadt
Здание на две семьи, построенное в 1963 году, имеет полезную площадь более 186 м² и располагается на обширном участке площадью 1.133 м². Недвижимость предлагает много пространства, а также разнообразные возможности для индивидуального дизайна и развития.
Через центральную лестницу доступны подвальный, первый и второй этажи. Оба этажа имеют по два лоджии, кухню и ванную комнату с отдельным туалетом. В целом доступно шесть комнат, что создает идеальные условия для многопоколенческого жилья или позволяет гибкое сочетание жизни и работы.
Большие окна создают светлую и дружелюбную атмосферу для жизни. Лоджии обеспечивают дополнительное пространство и приглашают насладиться видом на сад.
Обе ванные комнаты были модернизированы в последние годы и находятся в современном состоянии. Для повышения энергоэффективности дом был оснащен теплоизоляцией. Отопление осуществляется с помощью газового котла. В подвале находится гараж на два автомобиля. Дополняет пространство обширный подвал, который предлагает разнообразные варианты использования и много мест для хранения.
Особенно стоит отметить обширный участок с его просторным садом, который открывает множество возможностей для индивидуального оформления. Существующий бассейн и беседка создают идеальные условия для расслабляющих часов на свежем воздухе и предлагают много пространства для отдыха, досуга и дружеских встреч.
Дом расположен в тихом жилом районе Вены и сочетает в себе обильное пространство с большим потенциалом для развития. Надежная строительная основа является отличной базой для создания дома по собственным представлениям и потребностям через целенаправленные меры модернизации.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость расположена в тихом жилом районе Вены Нойштадт и предлагает сочетание приятной жилой среды и хорошей инфраструктуры. Окружение в основном составляют жилые дома и отличается подходящей для семей атмосферой. Магазины повседневного спроса, супермаркеты, аптеки, а также различные услуги находятся в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, Вена Нойштадт предлагает разнообразные возможности для досуга и культуры, а также множество зеленых и рекреационных зон. Связь с общественным транспортом очень хорошая. Автобусные остановки находятся в непосредственной близости, что делает центральную часть города и другие районы легко доступными. Вокзал Вены Нойштадт Норд находится в 10 минутах пешком и обеспечивает отличные связи с центром города, а также прямые маршруты в Вену. Также на машине добраться до недвижимости очень удобно. Через близлежащую автобану A2 и основные федеральные дороги имеются отличные связи с Веной, Грацем и южным Нижним Австрией. В целом, расположение впечатляет сбалансированным сочетанием спокойного проживания, хорошей инфраструктуры и оптимального транспортного сообщения.
Niklas Zach
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 549 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 141,82 €
- Расходы на отопление нетто:
- 325,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71157
- Тип объекта:
- Дом
- Количество лоджий:
- 4
- Площадь подвала:
- 78 m²
- Жилая площадь:
- 164 m²
- Полезная площадь:
- 186,5 m²
- Площадь участка:
- 1 133 m²
- Количество комнат:
- 6
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1963
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Требует ремонта
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гараж
- Парковочное место
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Потребность в отоплении:
- 100 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 1,45
- Класс fGEE:
- C