Щедрый двухквартирный дом с большим садом и большими возможностями
Дом на продажу в 2700 Wiener Neustadt
Дом, построенный в 1963 году, имеет полезную площадь более 186 м² и расположен на просторном участке площадью 1.133 м². Недвижимость предлагает много пространства, а также разнообразные возможности для индивидуального оформления и дальнейшего развития.
Через центральную лестничную клетку доступны как подвальный этаж, так и первый и второй этажи. На каждом из этажей есть по две лоджии, кухня и ванная комната с отдельным туалетом. В целом доступно шесть комнат, что делает дом идеальным вариантом для многопоколенческого жилья или же позволяет гибкое сочетание жизни и работы.
Просторные окна обеспечивают светлую и дружелюбную жилую атмосферу. Лоджии предлагают дополнительное пространство и приглашают насладиться видом на сад.
Обе ванные комнаты были модернизированы в последние годы и представлены в современном состоянии. Для повышения энергетической эффективности дом оборудован теплоизоляцией. Отопление осуществляется с помощью газового котла. В подвале находится гараж, вмещающий два автомобиля. Дополняет предложение пространства просторный подвал, который предлагает множество возможностей для использования и достаточное количество места для хранения.
Особенно стоит отметить просторный участок с его обширным садом, который открывает разнообразные возможности для индивидуального оформления. Существующий бассейн и садовый домик создают идеальные условия для расслабляющих часов на свежем воздухе и предоставляют много места для отдыха, досуга и дружеских встреч.
Дом находится в спокойном жилом районе Винер Нойштадта и сочетает в себе просторные условия с большим потенциалом для развития. Солидная строительная основа является отличной базой для создания дома по собственным представлениям и потребностям путем целевых мероприятий по модернизации.
Посредник действует как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость расположена в спокойном жилом районе Винер Нойштадта и предлагает сочетание приятной жилой обстановки и хорошей инфраструктуры. Окружение в основном состоит из жилых домов и отличается семейно-дружественной атмосферой. Магазины повседневных нужд, супермаркеты, аптеки, а также различные сервисные предприятия находятся в нескольких минутах ходьбы. Кроме того, Винер Нойштадт предлагает разнообразные возможности для отдыха и культуры, а также многочисленные зеленые и рекреационные зоны. Связь с общественным транспортом очень хорошая. Автобусные остановки находятся в непосредственной близости, благодаря чему центр города и другие районы удобно доступны. Вокзал Винер Нойштадт Норд находится в 10 минутах ходьбы и обеспечивает отличные соединения с центром города и прямые маршруты до Вены. Также на автомобиле добраться до недвижимости очень удобно. Через близлежащую автобан A2 (Южный автобан) и основные федеральные дороги существуют отличные связи с Веной, Грацем и южной частью Нижней Австрии. В целом, расположение привлекает своим сбалансированным сочетанием спокойного проживания, хорошей инфраструктуры и оптимальной транспортной доступности.
Niklas Zach
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 549 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 141,82 €
- Расходы на отопление нетто:
- 325,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 71157
- Тип объекта:
- Дом
- Количество лоджий:
- 4
- Площадь подвала:
- 78 m²
- Жилая площадь:
- 164 m²
- Полезная площадь:
- 186,5 m²
- Площадь участка:
- 1 133 m²
- Количество комнат:
- 6
- Количество ванных комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 2
- Год постройки:
- 1963
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Требует ремонта
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Ванная комната:
- Душ
- Гараж
- Парковочное место
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 30.08.2036
- Потребность в отоплении:
- 110,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 2,19
- Класс fGEE:
- D