Großzügiges Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial
Haus zum Kauf in 2700 Wiener Neustadt
Das im Jahr 1963 errichtete Zweifamilienhaus verfügt über eine Nutzfläche von über 186 m² und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.133 m². Die Liegenschaft bietet viel Platz sowie vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung.
Über ein zentrales Stiegenhaus sind sowohl das Kellergeschoss, Erdgeschoss als auch das Obergeschoss erreichbar. Beide Etagen verfügen jeweils über zwei Loggien, eine Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, wodurch das Haus ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus bietet oder auch eine flexible Nutzung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Loggien bieten zusätzlichen Freiraum und laden dazu ein, den Blick in den Garten zu genießen.
Die beiden Badezimmer wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen Zustand. Zur Verbesserung der Energieeffizienz wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie reichlich Stauraum bietet.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Ein bestehender Pool sowie ein Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und bieten viel Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Zusammenkünfte.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wiener Neustadt und vereint großzügige Platzverhältnisse mit viel Entwicklungspotenzial. Die solide Bausubstanz bildet eine hervorragende Grundlage, um durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt und bietet eine Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und zeichnet sich durch ihre familienfreundliche Atmosphäre aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Wiener Neustadt ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich in der direkten Umgebung, wodurch das Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Der Bahnhof Wiener Neustadt Nord ist 10 Minuten zu Fuß entfernt und ermöglicht beste Verbindungen in das Stadtzentrum und Direktverbindungen nach Wien. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft bestens erreichbar. Über die nahegelegene A2 Südautobahn sowie die wichtigsten Bundesstraßen bestehen hervorragende Verbindungen nach Wien, Graz und in das südliche Niederösterreich. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 141,82 €
- Heizkosten netto:
- 325,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71157
- Objekttyp:
- Haus
- Loggia:
- 4
- Keller Fläche:
- 78 m²
- Wohnfläche:
- 164 m²
- Nutzfläche:
- 186,5 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.133 m²
- Zimmer:
- 6
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1963
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Dusche
- Garage
- Parkplatz
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 100 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 1,45
- fGEE Klasse:
- C