Ház eladó ban/ben 2700 Wiener Neustadt
A 1963-ban épült kétszintes ház több mint 186 m² hasznos területtel rendelkezik, és egy 1.133 m² területű, tágas telken helyezkedik el. Az ingatlan sok helyet kínál, valamint változatos lehetőségeket az egyéni tervezésre és továbbfejlesztésre.
Egy központi lépcsőházon keresztül elérhető a pince, a földszint és az emelet is. Mindkét szinten két loggia, egy konyha és egy fürdőszoba külön WC-vel található. Összesen hat szoba áll rendelkezésre, így a ház ideális feltételeket kínál egy többgenerációs családi házhoz, vagy lehetőséget biztosít a lakás és a munka rugalmas használatára.
A tágas ablakfelületek világos és barátságos lakókörnyezetet biztosítanak. A loggiák további szabad teret kínálnak, és arra invitálnak, hogy élvezzük a kertre nyíló kilátást.
A két fürdőszobát az elmúlt években modernizálták, és korszerű állapotban jelennek meg. Az energiahatékonyság javítása érdekében a házat teljes hőszigeteléssel látták el. A fűtés gázfűtés segítségével történik. A pincében egy garázs található, amely két jármű számára kínál helyet. A tágas pince sokféle felhasználási lehetőséget és bőséges tárolóhelyet biztosít.
Kiemelendő a tágas telek gyönyörű kertjével, amely sokféle egyéni tervezési lehetőséget kínál. A meglévő medence és a kerti ház ideális feltételeket teremtenek a szabadban eltöltött pihentető órákhoz, valamint sok teret biztosítanak a kikapcsolódásra, szabadidőre és a baráti összejövetelekre.
A ház a Bécsújhely csendes lakónegyedében található, és a tágas helykínálatot sok fejlesztési potenciál mellett ötvözi. A szilárd építkezés kiváló alapot nyújt ahhoz, hogy célzott modernizálási intézkedésekkel egy olyan otthont alakítsanak ki, amely megfelel a saját elképzeléseiknek és szükségleteiknek.
A közvetítő kettős ügynökként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan Wiener Neustadt csendes lakónegyedében található, és kellemes lakókörnyezetet kombinál a jó infrastruktúrával. A környék túlnyomórészt lakóházakkal van körülvéve, és családbarát légköréről ismert. A mindennapi szükségletekhez szükséges üzletek, szupermarketek, gyógyszertárak, valamint különféle szolgáltató vállalkozások néhány perc alatt elérhetők. Ezenkívül Wiener Neustadt változatos szabadidős és kulturális programokat kínál, valamint számos zöld és pihenőhelyet. A közlekedési kapcsolat nagyon jó. A buszmegállók a közvetlen közelben találhatók, ami lehetővé teszi a városközpont és más városrészek kényelmes elérését. A Wiener Neustadt Nord pályaudvar gyalogosan 10 perc távolságra van, és a legjobb összeköttetéseket biztosít a város központjába, valamint közvetlen kapcsolatokat Bécsbe. Autóval is kiválóan megközelíthető az ingatlan. A közeli A2-es autópályán, valamint a legfontosabb országos utakon kiváló összeköttetések állnak rendelkezésre Bécs, Graz és Dél-Németország felé. Összességében a helyszín egy kiegyensúlyozott kombinációval győz meg a csendes lakhatás, a jó infrastruktúra és az optimális közlekedési kapcsolatok területén.
Niklas Zach
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 549 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 141,82 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 325,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 71157
- Ingatlantípus:
- Ház
- Loggiák száma:
- 4
- Pince területe:
- 78 m²
- Lakóterület:
- 164 m²
- Hasznos terület:
- 186,5 m²
- Telekterület:
- 1 133 m²
- Szobák száma:
- 6
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1963
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Garázs
- Parkolóhely
- Fűtés:
- Padlófűtés, Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Fűtési energiaigény:
- 100 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 1,45
- fGEE osztály:
- C