Ház eladó ban/ben 2700 Wiener Neustadt
A 1963-ban épített ikerház 186 m²-nél nagyobb hasznos területtel rendelkezik, és egy 1.133 m²-es tágas telken található. Az ingatlan sok helyet és sokféle lehetőséget biztosít az egyedi tervezéshez és fejlesztéshez.
Egy központi lépcsőházon keresztül megközelíthető a pinc szintje, a földszint és az emelet is. Mindkét emeleten található két loggia, egy konyha és egy külön WC-s fürdőszoba. Összesen hat szoba áll rendelkezésre, így az ház ideális feltételeket biztosít egy többgenerációs házhoz, vagy rugalmas lakhatási és munkavégzési lehetőségeket kínál.
A tágas ablakfelületek világos és barátságos lakóatmoszférát biztosítanak. A loggiák további szabad teret kínálnak, és arra invitálnak, hogy élvezze a kert látványát.
A két fürdőszoba az utóbbi években felújításra került, és korszerű állapotban mutatkozik be. Az energiahatékonyság javítása érdekében a ház kültéri hőszigetelést kapott. A fűtés gázfűtés segítségével történik. A pincében egy garázs található, amely két jármű számára biztosít helyet. A nagy pincével kiegészítve a helyiségek sokféle felhasználási lehetőséget és bőséges tárolóhelyet kínálnak.
Különösen figyelemre méltó a tágas telek, széleskörű kertjével, amely sokféle lehetőséget kínál az egyedi tervezéshez. Egy meglévő medence és egy kerti ház ideális feltételeket teremt a szabadban eltöltött pihentető órákhoz, és bőséges teret biztosít a kikapcsolódásra, szabadidőre és baráti összejövetelekre.
A ház Wiener Neustadt nyugodt lakóövezetében található, és bőséges helyet egyesít sok fejlesztési potenciállal. A szilárd építési anyag kiváló alapot képez ahhoz, hogy célzott modernizálási intézkedésekkel egy olyan otthont alakítsanak ki, amely megfelel az egyéni elképzeléseknek és igényeknek.
A közvetítő mint dupla közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A ingatlan Wiener Neustadt csendes lakóövezetében található, és kellemes lakókörnyezetet valamint jó infrastruktúrát kínál. A környezetet túlnyomórészt lakóházak jellemzik, és családbarát légköre van. A napi szükségletekhez szükséges boltok, szupermarketek, gyógyszertárak és különböző szolgáltató cégek néhány percen belül elérhetők. Ezenkívül Wiener Neustadt változatos szabadidős és kulturális programokat, valamint számos zöld és pihenőterületet kínál. A tömegközlekedés kapcsolata nagyon jó. A buszmegállók a közvetlen közelben találhatók, így a városközpont és más városrészek kényelmesen elérhetők. A Wiener Neustadt Nord vasútállomás 10 percnyi sétára van, és a legjobb kapcsolatokat biztosít a városközpontba, valamint közvetlen összeköttetéseket Bécsbe. Autóval is nagyon jól megközelíthető az ingatlan. A közeli A2-es autópálya és a legfontosabb főutak kiváló kapcsolatokat biztosítanak Bécsbe, Grazba és Dél-Németországba. Összességében a helyszín kiegyensúlyozott kombinációt kínál a csendes lakhatás, a jó infrastruktúra és az optimális közlekedési kapcsolatok között.
Niklas Zach
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 549 000,00 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 141,82 EUR
- Fűtési költségek nettó:
- 325,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 71157
- Ingatlantípus:
- Ház
- Loggiák száma:
- 4
- Pince területe:
- 78 m²
- Lakóterület:
- 164 m²
- Hasznos terület:
- 186,5 m²
- Telekterület:
- 1 133 m²
- Szobák száma:
- 6
- Fürdőszobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 2
- Építés éve:
- 1963
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Felújítandó
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Fürdőszoba:
- Zuhanyzó
- Garázs
- Parkolóhely
- Fűtés:
- Padlófűtés, Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 30.08.2036
- Fűtési energiaigény:
- 110,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,19
- fGEE osztály:
- D