Casa en venta en 1190 Wien
Esta elegante villa con un espléndido jardín se encuentra en una ubicación completamente tranquila en una de las direcciones más hermosas del 19º distrito. La villa está conectada por un ascensor desde el sótano hasta el piso superior. Desde el amplio vestíbulo de entrada se accede al comedor, así como al salón con orientación sur, que cuenta con una biblioteca adyacente y 2 chimeneas abiertas, así como una salida a la gran terraza principal con la adyacente zona de piscina de 12 x 4,5 m, además de la cocina completamente equipada, un vestidor con WC separado y la escalera al piso superior.
En el piso superior se encuentra el dormitorio principal con salida al balcón sur y vista sobre la propiedad y Grinzing, 3 dormitorios adicionales, 2 baños de lujo - uno de ellos con una gran bañera, así como dos vestidores y un WC separado.
El ático dispone de una oficina con una terraza cubierta adyacente que ofrece una vista panorámica impresionante.
En el sótano hay una bodega con cámara frigorífica, cuarto de servicio, sala técnica, sala de hobbies y la amplia zona de spa/entrenamiento con sauna de infrarrojos y sauna de vapor. Desde allí también se tiene acceso directo al gran garaje para 5 coches. Además, hay 1 espacio de estacionamiento delante del garaje.
El hermoso jardín, con sus numerosos lugares para sentarse y acostarse, así como la zona de piscina con cabañas y amplias terrazas, invita a relajarse y celebrar.
La propiedad cuenta con dos accesos independientes: el acceso principal frente a la entrada de la villa y hacia el garaje se realiza a través de una calle privada, protegiendo así del tráfico.
La propiedad se calienta con calefacción central de gas de baja temperatura, calefacción por suelo radiante y refrigeración por techo, además de un sistema de alarma.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
Grinzing es sin duda uno de los lugares más bonitos que Viena tiene para ofrecer. Un Heuriger se alinea con el otro. Especialmente la zona alrededor de la plaza principal parece un pequeño pueblito vinícola en el campo. Pero Grinzing es mucho más grande que esta pequeña plaza. Grinzing se extiende desde Sievering y Nußdorf hasta Baja Austria. Hay muchas montañas, arroyos e incluso partes del Bosque de Viena. En la plaza principal, además de los Heurigen, la iglesia parroquial es muy popular. Sobre todo, el famoso órgano de la iglesia de Grinzing representa una verdadera joya. Se dice que Schubert y Beethoven ya han tocado en él. Detrás de la iglesia hay una escuela primaria. Buena infraestructura. En la cercana calle Himmelstraße se pueden encontrar paradas de la línea de autobús 38A (que conecta con la estación de tren Spittelau - metros U4 y U6) así como del tranvía 38 (que va hasta cerca del centro de la ciudad en la estación Schottentor - metro U2, numerosos tranvías).
Plano
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 9.300.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 11443
- Tipo de objeto:
- Casa
- Terraza:
- 3
- Área de la terraza:
- 166 m²
- Área habitable:
- 690 m²
- Área útil:
- 780 m²
- Área del terreno:
- 1.500 m²
- Habitaciones:
- 12
- Baños:
- 4
- Baño:
- 8
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Como nuevo
- Disponibilidad:
- Disponible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Demanda de energía de calefacción:
- 109 kWh/(m²*a)