Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez az elegáns villa gyönyörű kerttel egy csendes helyen található a 19. kerület egyik legszebb címén. A villa az alagsortól a tetőtérig liftel megközelíthető. A nagyméretű előcsarnokból eljuthatunk az étkezőbe, valamint a déli fekvésű nappaliba, amelyhez egy könyvtár csatlakozik, 2 nyitott kandallóval, valamint kijárattal a nagy főteraszra, a mellette lévő 12 x 4,5 m-es medence területére, továbbá a teljesen felszerelt konyhába, egy gardróbba külön WC-vel, valamint a lépcsőhöz, amely a tetőtérbe vezet.
A tetőtérben található a fő hálószoba déli erkélyre kijárattal, kilátással az ingatlanra és Grinzingre, 3 további hálószoba, 2 luxus szinten felszerelt fürdőszoba - ebből az egyik nagy fürdőkáddal, valamint két gardróbbal és egy külön WC-vel.
A padlástér rendelkezik egy dolgozószobával, amelyhez egy fedett terasz kapcsolódik, elképesztő panorámaképpel.
Az alagsorban egy boros pince található, külön hűtőkamrával, háztartási helyiséggel, technikai helységgel, hobbi szobával, valamint a tágas spa / edzőterülettel infravörös szaunával és gőzfürdővel. Innen közvetlen hozzáférés van a 5 autó számára kialakított nagyméretű garázshoz is. Emellett van még 1 parkolóhely a garázs előtt.
A gyönyörűen parkosított kert számos ülő- és fekvőhelyével, valamint a kerti kabinokkal és a tágas teraszos területekkel hívogatóan csábít a pihenésre és ünneplésre.
Az ingatlan két külön bejáraton közelíthető meg - a főbejárat a villa bejárata előtt, illetve a garázs a magánúton keresztül közelíthető meg, így minden forgalomtól védett.
A ház alacsony hőmérsékletű gáz központi fűtéssel, padlófűtéssel és mennyezeti hűtéssel, riasztóval van fűtve.
A közvetítő kettős ügynökként tevékenykedik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Grinzing biztosan az egyik legszebb hely, amit Bécs kínál. Egy Heuriger követi a másikat. Különösen a főtér környéke olyan, mint egy kis borász falucska a vidéken. De Grinzing sokkal nagyobb, mint ez a kis tér. Grinzing Sieveringből és Nußdorfból indul, egészen Alsó-Ausztriáig terjed. Sok hegy, patak és még a Bécsi-erdő egyes részei is találhatók benne. A főtéren a Heurigen mellett különösen a plébániatemplom népszerű. Főleg a Grinzing templom híres orgonája igazi kincs. Állítólag Schubert és Beethoven is játszott rajta. A templom mögött található egy általános iskola. Jó infrastruktúra. A közeli Himmelstraße-n található a 38A buszjárat (kapcsolódik a Spittelau állomáshoz – U4 és U6 metrókkal), valamint a 38-as villamos (a városközponthoz közel a Schottentor megállóig közlekedik – U2 metró, számos villamos).
Alaprajz
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 9 300 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 11443
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 3
- Terasz területe:
- 166 m²
- Lakóterület:
- 690 m²
- Hasznos terület:
- 780 m²
- Telekterület:
- 1 500 m²
- Szobák száma:
- 12
- Fürdőszobák száma:
- 4
- WC-k száma:
- 8
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Újszerű
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Fűtési energiaigény:
- 109 kWh/(m²*a)