Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez a elegáns villa egy gyönyörű kerttel absolút csendes helyen található a 19. kerület egyik legszebb címén. A villa pincétől a felső szintig liftel van megközelítve. A tágas előcsarnokból az étkezőbe, valamint a déli fekvésű nappaliba jutunk, amely melletti könyvtár két nyitott kandallóval rendelkezik, továbbá kijárat nyílik a nagy főteraszra, a hozzá tartozó 12 x 4,5 m-es medence területére, valamint a teljesen felszerelt konyhába, egy öltözőbe külön WC-vel és a lépcsőhöz, ami a felső szintre vezet.
A felső szinten található a fő hálószoba, ahonnan kijárat nyílik a déli erkélyre és kilátás nyílik a telekre és Grinzingre, 3 további hálószoba, 2 különösen jól felszerelt fürdőszoba - az egyik nagy kádas, továbbá két öltöző és egy külön WC.
A tetőtérben egy dolgozószoba található, amelyhez egy fedett terasz tartozik, lélegzetelállító panorámával.
A pincében egy borospince található extra hűtőkamrával, háztartási helységgel, technikai szobával, hobbiszobával, valamint egy tágas wellness/edzőrészleg infraszaunával és gőzszaunával. Innen közvetlen hozzáférés nyílik a 5 gépkocsi számára készült garázs nagy kapujához. Ezen kívül 1 parkolóhely is van a garázs előtt.
A gyönyörűen kialakított kert számos ülő- és fekvőhelyével, valamint a cabanákkal rendelkező medence területtel és a tágas teraszokkal a pihenésre és ünneplésre invitál.
A ingatlan két külön bejáratot biztosít - a főbejárat a villa előtti bejáraton keresztül, valamint a garázs bejárata egy privát úton érhető el, így minden forgalmat elkerül.
A objektumot alacsony hőmérsékletű gáz központi fűtéssel, padlófűtéssel és mennyezeti hűtéssel, valamint riasztóberendezéssel fűtik.
A közvetítő kettős ügynökként működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Grinzing biztosan Bécs egyik legszebb helye. Egy borozó követi a másikat. Különösen a főtér környéke olyan, mint egy kis borászfalu a vidéken. De Grinzing sokkal nagyobb, mint ez a kis tér. Grinzing Sieveringtől és Nussdorftól egészen Alsó-Ausztriáig terjed. Sok hegy, patak és még a Bécsi Erdő részei is találhatók itt. A főtéren a borozók mellett a plébániatemplom is nagyon népszerű. Különösen a Grinzinger templom híres orgonája igazi kincset jelent. Állítólag Schubert és Beethoven is játszott rajta. A templom mögött található egy általános iskola. Jó infrastruktúra. A közeli Himmelstraße-n megtalálhatók a 38A busz vonal megállói (összeköttetés a Spittelau vasútállomással – U4 és U6 metró) és a 38-as villamos (a városközpont közelébe, a Schottentor megállóhoz visz – U-Bahn U2, számos villamos).
Alaprajz
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 9 300 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 11443
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 3
- Terasz területe:
- 166 m²
- Lakóterület:
- 690 m²
- Hasznos terület:
- 780 m²
- Telekterület:
- 1 500 m²
- Szobák száma:
- 12
- Fürdőszobák száma:
- 4
- WC-k száma:
- 8
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Újszerű
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Fűtési energiaigény:
- 109 kWh/(m²*a)