Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez az elegáns villa egy gyönyörű kerttel a 19. kerület egyik legszebb címén helyezkedik el, teljesen csendes környezetben. A villa pincétől a tetőtérig lift összeköttetéssel rendelkezik. A tágas előcsarnokból bejuthatunk az étkezőbe, valamint a déli fekvésű nappaliba, amelyhez egy szomszédos könyvtár tartozik, 2 nyitott kandallóval és egy kijárattal a nagy főteraszra, a szomszédos 12 x 4,5 m-es medence területére, valamint a teljesen felszerelt konyhába, egy gardróbba külön WC-vel és a lépcsőhöz a tetőtérbe.
A tetőtérben található a fő hálószoba, amely kijárattal rendelkezik a déli erkélyre, ahonnan kilátás nyílik a telekre és Grinzingre, 3 további hálószoba, 2 luxus fürdőszoba - az egyik nagy fürdőkáddal, valamint két gardróbbal és egy külön WC-vel.
A padlástér rendelkezik egy munkaszobával, amelyhez egy szomszédos fedett terasz tartozik, lélegzetelállító panorámás kilátással.
A pincében egy borospince helyezkedik el, extra hűtőkamrával, háztartási helyiséggel, műhelyként funkcionáló szobával, valamint egy tágas wellness / edzőterülettel infraszaunával és gőzsaunával. Onnan közvetlen hozzáférés nyílik egy 5 autó számára elegendő nagy garázshoz is. Emellett van még 1 parkolóhely a garázs előtt.
A gyönyörűen kialakított kert számos ülő- és fekvőhellyel, valamint a kabinokkal és tágas teraszokkal rendelkező medence területe lehetőséget biztosít a kikapcsolódásra és az ünneplésre.
A ingatlan két külön bejárati lehetőséggel rendelkezik - a főbejárat a villa bejárata előtt, valamint a garázs magánúton keresztül közelíthető meg, így elszigeteli a forgalmat.
A ház alacsony hőmérsékletű gázközponti fűtéssel, padlófűtéssel és mennyezeti hűtéssel, valamint riasztóberendezéssel van fűtve.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Grinzing bizonyára Bécs egyik legszebb kis helye. Egy heuris a másik után sorakozik. Különösen a főtér környéke olyan, mint egy kis borász falucska vidéken. De Grinzing sokkal nagyobb, mint ez az apró tér. Grinzing Sieveringtől és Nussdorftól egészen Alsó-Ausztriáig terjed. Sok hegy, patak és még a Bécsi-erdő egyes részei is megtalálhatók itt. A főtéren a heuriseken kívül különösen a plébániatemplom népszerű. Főleg a Grinzinger templom híres orgonája igazi kincset jelent. Állítólag Schubert és Beethoven is játszott rajta. A templom mögött egy általános iskola található. Jó infrastruktúra. A közeli Himmelstraßén megtalálható a 38A buszjárat megállói (összekapcsolja a Spittelau vasútállomást – U4 és U6 metrókkal), valamint a 38-as villamos (egészen a város központjáig közlekedik a Schottentor megállóig – U2 metró, számos villamos járat).
Alaprajz
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 9 800 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 11443
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 3
- Terasz területe:
- 166 m²
- Lakóterület:
- 690 m²
- Hasznos terület:
- 780 m²
- Telekterület:
- 1 500 m²
- Szobák száma:
- 12
- Fürdőszobák száma:
- 4
- WC-k száma:
- 8
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Újszerű
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Fűtési energiaigény:
- 109 kWh/(m²*a)