Ház eladó ban/ben 1190 Wien
Ez az elegáns villa egy gyönyörű kerttel a 19. kerület egyik legszebb címén, teljes csendes helyen található. A villa a pincétől a tetőtérig lift által megközelíthető. A tágas előcsarnokból az étkezőbe, valamint a déli fekvésű nappaliba juthatunk, amely a könyvtárhoz kapcsolódik, 2 nyitott kandallóval, valamint a nagy főteraszra vezet, amely mellett egy 12 x 4,5 m-es medence található, és a teljesen felszerelt konyhába, egy öltözőbe külön WC-vel, valamint a lépcsőhöz a tetőtérbe.
A tetőtérben található a fő hálószoba, amely a déli erkélyre vezet, és kilátással a telekre és Grinzingre, 3 további hálószoba, 2 luxus fürdőszoba - az egyik nagy fürdőkáddal, valamint két öltöző és egy külön WC.
A tetőtér egy dolgozószobával rendelkezik, amelyhez egy fedett terasz tartozik, csodálatos panorámaképpel.
A pincében egy borospince található extra hűtőkamrával, háztartási helyiség, technikai helyiség, hobbi szoba, valamint a tágas spa/edzőterület infravörös szaunával és gőz szaunával. Innen közvetlen hozzáférés van az 5 autó számára készült nagy garázshoz. Ezenkívül van még 1 parkolóhely a garázs előtt.
A gyönyörűen kialakított kert számos ülő- és fekvőhelyével, valamint a cabanákkal és tágas teraszos területtel rendelkező medence része lehetővé teszi a pihenést és az ünneplést.
A birtokhoz két külön bejárat van - a fő bejárat az villa bejárata előtt, és a garázs bejárata egy magánúton megközelíthető, amely így elzárja a forgalmat.
A ingatlan fűtése alacsony hőmérsékletű gázközponti fűtés, padlófűtés és mennyezeti hűtés, riasztórendszer által történik.
A közvetítő mint kettős ügynök dolgozik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Grinzing kétségtelenül Bécs egyik legszebb helyszíne. Egy borozó követi a másikat. Különösen a főtér környéke olyan, mint egy kis borászfalu a vidéken. De Grinzing sokkal nagyobb, mint ez a kis tér. Grinzing Sieveringtől és Nussdorftól kezdődően egészen Alsó-Ausztriáig terjed. Sokan hegyek, patakok és még a Bécsi-erdő egyes részei is találhatók itt. A főtéren a borozók mellett különösen népszerű a plébániatemplom. Különösen a Grinzinger templom híres orgonája értékes kincs. Állítólag Schubert és Beethoven is játszott rajta. A templom mögött található egy általános iskola. Jó infrastruktúra. A közeli Himmelstraße-n található 38A buszjárat állomásai (összeköt a Spittelau vasútállomással – U4 és U6 metrókkal), valamint a 38-as villamos (a városközpont közelében a Schottentor állomásig közlekedik – U2 metró, számos villamos).
Alaprajz
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 9 300 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 11443
- Ingatlantípus:
- Ház
- Teraszok száma:
- 3
- Terasz területe:
- 166 m²
- Lakóterület:
- 690 m²
- Hasznos terület:
- 780 m²
- Telekterület:
- 1 500 m²
- Szobák száma:
- 12
- Fürdőszobák száma:
- 4
- WC-k száma:
- 8
- Új építésű:
- Igen
- Állapot:
- Újszerű
- Elérhetőség:
- Elérhető
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Fűtési energiaigény:
- 109 kWh/(m²*a)