Haus zum Kauf in 1190 Wien
Diese elegante Villa mit einem prachtvollen Garten befindet sich in absoluter Ruhelage an einer der schönsten Adressen des 19. Bezirkes. Die Villa ist vom Keller bis ins Obergeschoß mit einem Lift erschlossen. Von der goßzügigen Eingangshalle gelangt man in das Speisezimmer sowie den südseitigen Wohnsalon mit angrenzender Bibliothek mit 2 offenen Kaminen sowie einem Ausgang auf die große Hauptterrasse mit dem angrenzenden Poolbereich 12 x 4,5 m sowie in die voll ausgestattete Küche, einer Ankleide mit separatem WC sowie zur Treppe ins Obergeschoß.
Im Obergeschoß befindet sich der Masterbedroom mit Ausgang auf den Südbalkon und Blick über das Grundstück und Grinzing , 3 weitere Schlafzimmer, 2 luxuriös ausgestattete Badezimmer - eines davon mit großer Badewanne sowie zwei Ankleiden und ein separates WC.
Das Dachgeschoß verfügt über ein Arbeitszimmer mit angrenzender überdachter Terrasse mit traumhaftem Panoramablick.
Im Kellergeschoß ist ein Weinkeller mit extra Kühlkammer, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Hobbyraum sowie der großzügige Spa / Trainigsbereich mit Infrarot-Sauna und Dampfsauna untergebracht. Von dort hat man auch einen direkten Zugang zur großen Garage für 5 PKW. Außerdem gibt es noch 1 Stellplatz vor der Garage.
Der wunderschön angelegte Garten mit seinen zahlreichen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie der Poolbereich mit Cabanas und den großzügigen Terrassenflächen lädt zum Entspannen und Feiern ein.
Die Liegenschaft hat zwei separate Zufahrtsmöglichkeiten - die Hauptzufahrt vor den Eingangsbereich der Villa sowie in die Garage ist über eine private Straße zu befahren und schirmt daher jeden Verkehr ab.
Beheizt wird das Objekt mit Niedertemperatur Gaszentralheizung, Fußbodenheizung und Deckenkühlung, Alarmanlage.
Lage und Verkehrsanbindung
Grinzing ist mit Sicherheit eines der schönsten Plätzchen die Wien zu bieten hat. Ein Heuriger reiht sich an den anderen. Gerade die Gegend um den Hauptplatz wirkt wie ein kleines Weinbauer-Dörfchen am Lande.Doch Grinzing ist viel größer als dieser kleine Platz. Grinzing geht von Sievering und Nußdorf aus bis nach Niederösterreich. Es befinden sich viele Berge, Bäche und sogar Teile des Wienerwaldes darin.Am Hauptplatz ist neben den Heurigen, vorallem die Pfarrkirche sehr beliebt. Vor allem die berühmte Orgel der Grinzingerkirche stellt eine Kostbarkeit dar. Sollen doch Schubert und Beethoven auf der selbigen schon gespielt haben. Hinter der Kirche befindet sich eine Volkschule.Gute Infrastruktur. Auf der nahegelegenen Himmelstraße findet man Stationen der Buslinie 38A (verbindet mit Bahnhof Spittelau – U-Bahnen U4 und U6) sowie der Straßenbahn 38 (fährt bis nahe dem Stadtzentrum zur Station Schottentor, – U-Bahn U2, zahlreiche Straßenbahnen).
Grundriss
Ingrid Lion
Beraterin|Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 10.900.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 11443
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Terrassenfläche:
- 166 m²
- Wohnfläche:
- 690 m²
- Nutzfläche:
- 780 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.500 m²
- Zimmer:
- 12
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 8
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 109 kWh/(m²*a)
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