Apartamento inteligente de 2 habitaciones con logia

G8 LIVING representa una vivienda de alta calidad renovada en un clásico edificio antiguo vienés, en medio del vibrante entorno alrededor de Brunnenmarkt y Yppenplatz.

En Grundsteingasse 8 se están desarrollando apartamentos de primera ocupación que combinan el carácter de un edificio antiguo con el confort moderno. La casa, construida en 1904, ha sido completamente renovada y hoy ofrece una variada oferta de viviendas, desde apartamentos compactos en la ciudad hasta amplios apartamentos familiares y soluciones de ático especiales.

Las áreas de los apartamentos varían desde aproximadamente 26 m² hasta aproximadamente 113 m², abarcando así diferentes situaciones de vida: solteros, parejas, compradores primerizos, familias e inversores encontrarán aquí planos adecuados con 1 a 4 habitaciones.

Equipamiento que se siente desde el primer día

El equipamiento está diseñado para la vida moderna: calefacción por suelo radiante, cocinas de sala de estar abiertas, ascensor, parquet terminado, doble o triple acristalamiento, trasteros, luces de techo y finalización llave en mano crean una sensación de confort desde el primer día. La casa se calienta de manera ecológica a través de un sistema de pellets.

Particularmente atractiva es la diversidad de las unidades: apartamentos compactos, luminosos apartamentos de 2 habitaciones, apartamentos de 3 habitaciones bien distribuidos, apartamentos familiares, así como apartamentos en el ático y dúplex con espacios al aire libre. Muchas unidades cuentan con balcones, logias, terrazas o jardines que extienden agradablemente el espacio habitable al exterior.

Equipamiento premium con valor añadido transparente

G8 LIVING se caracteriza por un equipamiento excepcionalmente de alta calidad que rara vez se encuentra en propiedades comparables en esta forma. Muchas de estas características se ofrecen en otros proyectos como equipamiento especial de pago o deben ser realizadas posteriormente a costa propia; en G8 LIVING ya están incluidas.

Para hacer este valor añadido transparente y accesible de un vistazo, las características de equipamiento individuales se traducen en el precio por metro cuadrado:

• Cocinas integradas EWE – aprox. 250 €/m²
• Puertas de entrada a los apartamentos en estilo antiguo vienés, de gran tamaño con aspecto de panel de alta calidad – aprox. 54 €/m²
• Paneles de madera en el área de las ventanas y, en parte, en los vanos de puertas – aprox. 60 €/m²
• Puertas internas como puertas de madera maciza en estilo antiguo vienés – aprox. 40 €/m²
• Ventanas de IBS Internorm en una ejecución de madera-madera de alta calidad – aprox. 180 €/m²
• Secadores de toallas en cada baño – aprox. 5 €/m²
• Armarios debajo del lavabo en todos los baños – aprox. 20 €/m²
• Mezcladores y grifos empotrados de Hansgrohe – aprox. 10 €/m²

En total, esto resulta en un valor añadido de alrededor de 620 €/m² que refleja el alto estándar de equipamiento de G8 LIVING. Los compradores ya se beneficiarán al adquirir numerosos detalles de alta calidad, una diferencia esencial con respecto a propiedades comparables en el mercado.

Ubicación: vida urbana en una zona de descanso agradable

La ubicación conecta la vida urbana con una zona de descanso agradable. Alrededor de Brunnenmarkt y Yppenplatz, los mercados, cafés, pequeños locales y la oferta de servicios básicos marcan el día a día. Al mismo tiempo, la cercanía al metro proporciona una buena conexión pública dentro de Viena.

G8 LIVING es ideal para todos aquellos que buscan un edificio antiguo vienés renovado con equipamiento moderno, en un barrio que es vivo, diverso y funcional al mismo tiempo.

Aspectos destacados de un vistazo

• proyecto de edificio antiguo renovado en 1160 Viena
• construido en 1904, totalmente renovado
• apartamentos de primera ocupación
• aprox. 26 m² hasta aprox. 113 m²
• 1 a 4 habitaciones
• apartamentos compactos hasta amplios apartamentos familiares y dúplex
• muchas unidades con balcón, logia, terraza o jardín
• cocinas de sala de estar abiertas
• calefacción por suelo radiante
• ascensor
• parquet terminado
• trasteros
• doble o triple acristalamiento
• finalización llave en mano
• cercanía al metro
• calefacción a través de pellets
• Equipamiento premium con un valor de alrededor de 620 €/m² ya incluido (entre otras cosas, cocina EWE, ventanas de madera-madera de Internorm, grifos Hansgrohe)
• HWB: 78 kWh/m²a, clase C
• fGEE: 1,15, clase C

La cocina de sala de estar abierta es el amplio centro de este apartamento, del cual se accede a la logia – un espacio exterior protegido que se puede utilizar durante gran parte del año. A diferencia de un balcón abierto, también se puede utilizar cuando el clima no es favorable. Una habitación separada, un baño y un propio trastero completan el plano. Compacto, pero sorprendentemente aireado gracias a la cocina abierta y la logia.

El mediador actúa como doble corredor.