Local comercial versátil en una ubicación concurrida del noveno distrito.
Comercio en alquiler en 1090 Wien,Alsergrund
Este local comercial se encuentra en una excelente ubicación del popular 9º distrito de Viena, Alsergrund, justo en la calle Währinger. El objeto ofrece, gracias a su diseño bien pensado, múltiples posibilidades de uso - ideal para comercio minorista, oficina, consulta o conceptos de servicios modernos.
El local está situado en la planta baja de un edificio antiguo bien cuidado y se presenta en muy buen estado. Grandes ventanales aseguran una atmósfera luminosa y acogedora, así como una excelente visibilidad. Además, destaca la generosa área de escaparate principal de aproximadamente 300 x 250 cm, que ofrece ideales oportunidades de presentación y garantiza la máxima atención. El local comercial aún se separa de la parte trasera y, según el arquitecto responsable, tras la remodelación se obtendrán aproximadamente 59 m² de superficie comercial. La superficie puede variar ligeramente.
Las instalaciones incluyen suelos de parquet, elementos de iluminación elegantes, aire acondicionado y un baño separado. La combinación del encanto clásico del edificio antiguo y la apariencia moderna del negocio le da al objeto una imagen representativa.
Particularmente destacable:
- ubicación central en el 9º distrito
- zona de tráfico intenso
- amplia superficie de escaparate (aprox. 300 x 250 cm)
- excelente visibilidad
- listo para ocupar de inmediato
- cerca del metro y del transporte público
Un objeto ideal para empresario/as que buscan una ubicación representativa y bien visible en una de las zonas más demandadas de Viena.
Localización y conexiones de transporte
El objeto se encuentra en una ubicación atractiva del 9.º distrito municipal de Viena, Alsergrund, cerca de la calle Nussdorfer. Gracias a su densa vecindad residencial y de oficinas, el lugar se beneficia de un constante potencial de clientes y alta visibilidad. Numerosos proveedores locales, establecimientos de gastronomía, médicos y diversos servicios se encuentran en las inmediaciones, lo que subraya la alta calidad del lugar. Las instituciones educativas e investigativas también hacen de este lugar algo especialmente atractivo. La Universidad de Viena, la Universidad Médica de Viena, varias escuelas y otras instituciones educativas de renombre están a poca distancia. La conexión con el transporte público es excelente: la estación de metro U6 "Währinger Straße-Volksoper" está a cinco minutos a pie. Además, las líneas de tranvía 40, 41, 42, 5 y 12 se encuentran justo frente a la propiedad, permitiendo una rápida conexión con el centro de la ciudad y otros distritos de Viena. La estructura estable de residentes, la alta frecuencia y la ubicación central hacen que el lugar sea ideal para el comercio minorista y usos orientados a servicios.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 1.643,89 €
- Alquiler neto:
- 1.382,76 €
- Alquiler neto:
- 1.228,50 €
- Gastos operativos netos:
- 154,26 €
- Costos mensuales IVA:
- 261,13 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 261,13 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 69228
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 58,5 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baño:
- 1
- Piso:
- EG
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 27.02.2034
- Demanda de energía de calefacción:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,52
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- E