Многофункциональное коммерческое помещение в проходимом районе 9-го округа.
Розничная торговля в аренду в 1090 Wien,Alsergrund
Этот коммерческий объект расположен в отличном месте популярного 9-го венского района Альзергрунт, прямо на Вэрингерштрассе. Объект предлагает благодаря своему продуманному плану множество возможностей для использования – идеально подходит для розничной торговли, офисов, кабинетов или современных сервисных концепций.
Помещение находится на первом этаже ухоженного старинного дома и представляется в очень хорошем состоянии. Большие окна создают светлую и привлекательную атмосферу, а также отличную видимость. Особенно стоит отметить просторную главную витрину размером около 300 x 250 см, которая предлагает идеальные возможности для презентации и гарантирует максимальное внимание. Коммерческое помещение будет отделено задней частью, и согласно данным ответственного архитектора, после реконструкции площадь составит примерно 59 м². Площадь может слегка варьироваться.
Оборудование включает паркетные полы, элегантные осветительные элементы, кондиционер, а также отдельный туалет. Сочетание классического шарма старинного здания и современного облика бизнеса придает объекту представительный внешний вид.
Особенно стоит отметить:
- центральное расположение в 9-м районе
- оживленное уличное положение
- большая витрина (около 300 x 250 см)
- отличная видимость
- готовность к немедленному заселению
- близость к метро и общественному транспорту
Идеальный объект для предпринимателей, которые ищут представительное и хорошо заметное место в одном из самых востребованных венских районов.
Расположение и транспортная доступность
Объект находится в привлекательном районе 9-го венского муниципального округа Альзергрунт, недалеко от Нусдорфер штрасе. Благодаря плотному жилому и офисному окружению, данное место получает выгоду от постоянного клиентского потенциала и высокой видимости. Множество магазинов, ресторанов, врачей и разнообразных услуг находятся в непосредственной близости, подчеркивая высокое качество расположения. Также образовательные и исследовательские учреждения делают это место особенно привлекательным. Венский университет, Венский медицинский университет, несколько школ и другие известные учебные заведения расположены в коротком расстоянии. Общественное транспортное соединение отлично: станция метро U6 "Вэрингерштрассе-Вольксопер" находится в пяти минутах пешком. Кроме того, трамвайные линии 40, 41, 42, 5 и 12 проходят прямо перед объектом и обеспечивают быстрое соединение с центром города и другими районами Вены. Стабильная структура жителей, высокая проходимость и центральное расположение делают пространство идеальным для розничной торговли и услуг.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 1 643,89 €
- Общая аренда (без НДС):
- 1 382,76 €
- Чистая аренда:
- 1 228,50 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 154,26 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 261,13 €
- НДС:
- 261,13 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 валовых месячных аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 69228
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 58,5 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Паркет
- Кондиционер
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 27.02.2034
- Потребность в отоплении:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 2,52
- Класс fGEE:
- E