Vielseitig nutzbares Geschäftslokal in frequentierter Lage des 9. Bezirks
Einzelhandel zur Miete in 1090 Wien,Alsergrund
Dieses Geschäftslokal befindet sich in ausgezeichneter Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, direkt an der Währinger Straße. Das Objekt bietet durch seinen durchdachten Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis oder moderne Dienstleistungskonzepte.
Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbauhauses und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Hauptschaufensterfläche mit ca. 300 x 250 cm, die ideale Präsentationsmöglichkeiten bietet und maximale Aufmerksamkeit garantiert. Das Geschäftslokal wird noch vom hinteren Teil abgetrennt und laut des zuständigen Architekten ergeben sich nach Umbau circa 59 m² Geschäftsfläche. Die Fläche kann geringfügig abweichen.
Die Ausstattung umfasst Parkettböden, elegante Beleuchtungselemente, Klimaanlage sowie eine separate Toilette. Die Kombination aus klassischem Altbaucharme und modernem Geschäftsauftritt verleiht dem Objekt ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Besonders hervorzuheben:
- zentrale Lage im 9. Bezirk
- stark frequentierte Straßenlage
- große Schaufensterfläche (ca. 300 x 250 cm)
- ausgezeichnete Sichtbarkeit
- sofort bezugsbereit
- Nähe zur U-Bahn und öffentlichen Verkehrsmitteln
Ein ideales Objekt für Unternehmer:innen, die einen repräsentativen und gut sichtbaren Standort in einer der gefragtesten Wiener Lagen suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund, unweit der Nussdorfer Straße. Durch die dichte Wohn- und Büroumgebung profitiert der Standort von konstantem Kundenpotenzial und hoher Sichtbarkeit. Zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Ärzte sowie diverse Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Standortqualität. Auch Bildungs- und Forschungseinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Universität Wien, die Medizinische Universität Wien, mehrere Schulen sowie weitere renommierte Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U6-Station „Währinger Straße-Volksoper“ ist fünf Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich die Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 5 und 12 direkt vor der Liegenschaft und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in andere Bezirke Wiens. Die stabile Bewohnerstruktur, die hohe Frequenz und die zentrale Lage machen den Standort ideal für Einzelhandel und dienstleistungsorientierte Nutzungen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.643,89 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.382,76 €
- Nettomiete:
- 1.228,50 €
- Betriebskosten netto:
- 154,26 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 261,13 €
- Umsatzsteuer:
- 261,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 69228
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 58,5 m²
- Zimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- EG
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Klimaanlage
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.02.2034
- HWB:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,52
- fGEE Klasse:
- E