Sokoldalúan használható üzlethelyiség a 9. kerület frekventált helyén
Kiskereskedelem kiadó ban/ben 1090 Wien,Alsergrund
Ez az üzlethelyiség a népszerű Bécsi 9. kerület Alsergrund kiváló helyén található, közvetlenül a Währinger Strassén. Az ingatlan átgondolt alaprajza sokrétű felhasználási lehetőségeket kínál – ideális kiskereskedelmi, iroda, rendelő vagy modern szolgáltatási koncepciók számára.
Az üzlet a felújított régi épület földszintjén helyezkedik el, és nagyon jó állapotban van. A nagy ablakfelületek világos és hívogató légkört biztosítanak, valamint kiváló láthatóságot nyújtanak. Kiemelendő a tágas főkirakat, amely körülbelül 300 x 250 cm-es, ideális bemutatkozási lehetőségeket kínálva és maximális figyelmet garantálva. Az üzlethelyiség még a hátsó részével is leválasztásra kerül, és a felelős építész szerint a felújítás után körülbelül 59 m² üzlethelyiség alakul ki. A terület enyhén eltérhet.
A felszereltség tartalmazza a parketta padlókat, elegáns világítóelemeket, légkondicionálót, valamint külön WC-t. A klasszikus régi épület bája és a modern üzleti megjelenés kombinációja reprezentatív megjelenést kölcsönöz az ingatlannak.
Kiemelendő:
- központi elhelyezkedés a 9. kerületben
- élénk forgalmú utcai elhelyezkedés
- nagy kirakatfelület (kb. 300 x 250 cm)
- kiváló láthatóság
- azonnali beköltözésre kész
- közel a metróhoz és a tömegközlekedéshez
Ideális ingatlan vállalkozók számára, akik reprezentatív és jól látható helyszínt keresnek Bécs egyik legkeresettebb helyén.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
Az ingatlan a Bécs IX. kerületének Alsergrund részén, vonzó helyen helyezkedik el, a Nussdorfer Straße közelében. A sűrű lakó- és irodai környezetnek köszönhetően a helyszín folyamatos ügyfélléttel és magas láthatósággal rendelkezik. Számos közeli bolt, vendéglátóhely, orvos, valamint különféle szolgáltatások állnak rendelkezésre közvetlen közelben, amelyek hangsúlyozzák a helyszín kiváló minőségét. Az oktatási és kutatási intézmények is különösen vonzóvá teszik ezt a helyet. A Bécsi Egyetem, a Bécsi Orvostudományi Egyetem, több iskola, valamint egyéb neves oktatási intézmények rövid távolságra találhatók. A tömegközlekedési kapcsolat kiváló: a Währinger Straße-Volksoper U6 állomás mindössze öt percnyi gyaloglásra van. Ezen kívül a 40, 41, 42, 5 és 12-es villamosvonalak közvetlenül az ingatlan előtt találhatók és gyors kapcsolatot biztosítanak a belvárosba, valamint Bécs más kerületeibe. A stabil lakossági struktúra, a magas forgalom és a központi elhelyezkedés ideálissá teszi a helyszínt kiskereskedelem és szolgáltatásorientált használatra.
Alaprajz
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Teljes bérleti díj:
- 1 643,89 EUR
- Teljes bérleti díj (ÁFA nélkül):
- 1 382,76 EUR
- Nettó bérleti díj:
- 1 228,50 EUR
- Üzemeltetési költségek nettó:
- 154,26 EUR
- Havi költségek ÁFA:
- 261,13 EUR
- ÁFA:
- 261,13 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 3 bruttó havi bérleti díj + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 69228
- Ingatlantípus:
- Kiskereskedelem
- Hasznos terület:
- 58,5 m²
- Szobák száma:
- 2
- WC-k száma:
- 1
- Emelet:
- EG
- Régi építésű:
- Igen
- Állapot:
- Karbantartott
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Parketta
- Légkondicionáló
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 27.02.2034
- Fűtési energiaigény:
- 144,2 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- D
- fGEE:
- 2,52
- fGEE osztály:
- E