Traumhafte Gartenwohnung I Erstbezug I Hietzinger Bad
Traumhafte Gartenwohnung I Erstbezug I Hietzinger Bad
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Álomszép kertapartman I Első lakásbérlés I Hietzinger fürdő

1130 Wien

Lakás eladó ban/ben 1130 Wien

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Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie.
Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt.

Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen.
Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen.
Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung.
Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort – auch an heißen Tagen.

Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab.

Diese hochwertige Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 99 m² sowie eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten.
Über ein geräumiges Vorzimmer betreten Sie die absolut ruhig gelegene Wohnung.
Sie verfügt über eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur vorgelagerten Terrasse und dem eigenen Garten, drei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fenster sowie eine separate Gäste-Toilette.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 13. kerület egyik legkeresettebb helyén, mindössze néhány lépésre a Hetzendorfer utcától és a népszerű Hietzinger strandfürdőtől, ez a kivételes ingatlan teljes nyugalomban várja Önt. Élvezze a természethez közeli, pihentető lakókörnyezetet, miközben ideális közlekedési kapcsolatban részesül. A 60-as és 62-es villamosvonalak, valamint a Speising S-Bahn megálló néhány perc alatt elérhető, és gyorsan bejuthat a belvárosba. A bájos szomszédság kiváló vásárlási lehetőségekkel büszkélkedhet. Iskolák, orvosok és gyógyszertárak közvetlen közelben találhatók. A szabadidő és pihenés szempontjából a közeli Lainzi állatkert és a Hietzinger strandfürdő sokszínű kínálatot nyújt – tökéletes a természetkedvelők és sportágak szerelmeseinek.

Alaprajz

Michael Schlaffer

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

Oldal megosztása

Árrészletek

Vételár:
1 187 430,00 EUR
Üzemeltetési költségek nettó:
197,48 EUR
Havi költségek ÁFA:
19,75 EUR
Közvetítési díj:
Igen
Közvetítési díj:
A vételár 3%-a + 20% áfa.

Tények

Ingatlanszám:
58188
Ingatlantípus:
Lakás
Teraszok száma:
1
Terasz területe:
50,36 m²
Pince területe:
4,13 m²
Lakóterület:
94,3 m²
Udvar területe:
320,12 m²
Szobák száma:
4
Fürdőszobák száma:
1
WC-k száma:
2
Emelet:
EG
Építés éve:
2023
Új építésű:
Igen
Állapot:
Első beköltözés
Elérhetőség:
Elérhető

Jellemzők

Akadálymentes
Padló:
Csempe, Parketta
Lift
Amerikai konyha
Fürdőszoba:
Fürdőkád, Zuhanyzó
Redőny
Légkondicionáló
Riasztórendszer
Mélygarázs
Parkolóhely
Kerékpártároló
Fűtés:
Padló alatti fűtés, Napenergia, Hőszivattyú

Energiahatékonyság

Energetikai tanúsítvány típusa:
Energiaigény tanúsítvány
Érvényesség vége:
28.11.2032
Fűtési energiaigény:
30,4 kWh/(m²*a)
Fűtési energiaigény osztálya:
B

Virtuális túra

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