Exklusive Dachgeschoss-Maisonette mit Sonnenterrassen über zwei Ebenen
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Эксклюзивная мезонет на последнем этаже с солнечными террасами на двух уровнях

1160 Wien
Галерея изображений

Квартира на продажу в 1160 Wien

Между Брунненмарктом и Йппенплацем была проведена санация фасада старинного венского дома — осторожно, с истинным уважением к тому, что уже существовало. Деревянные двери в старовенском стиле с профилированием «Поэзия 117», полированные латунные фурнитуры Marchesi, точные деревянные перила и паркет в елочку от Weitzer из дуба создают ту атмосферу, за которую так любят венские старые дома.

Что не бросается в глаза сразу — не менее продуманно: деревянные окна Internorm с трехкамерным остеклением, теплый пол с индивидуальным регулированием через пеллетный котел ETA, новый лифт Kone на все этажи, стальные балконы с WPC-настилом и кухни EWE с каменной плитой Strasser и полной комплектацией AEG, включая ванные комнаты Hansgrohe — все это в классе качества, где обычно любят экономить. В лестничной клетке плитка Vienna-Gloriette отсылает к венской традиции цементной плитки — маленькое приветствие к соседству сразу при входе.

Открытая кухня-гостиная является центром этой небольшой квартиры на третьем этаже, с выходом на балкон и отдельной комнатой рядом. Хорошо спроектированная, светлая планировка демонстрирует, сколько комфорта можно достичь на ограниченной площади, если правильно организовать пространство. Благодаря высоте квартира спокойная и получает много света. Идеально подходит как первая собственная квартира или как продуманная инвестиция. Отдельная комната отделена от жилой зоны и хорошо подходит для сна или работы. Через балкон квартира открывается наружу и за счёт этого кажется больше. Таким образом, на компактной площади создаётся полноценный, уютный дом.

Посредник работает как двойной агент.

Расположение и транспортная доступность

16-й венский муниципальный район в последние годы стал одним из самых увлекательных жилых районов города. Между Брунненмарктом и Йппенплацем — прямо в самом сердце одного из самых живых кварталов Вены. Брунненмаркт с его ежедневной рынок начинается всего в нескольких шагах от двери, а Йппенплац с его кафе и ресторанами становится местом встреч для всей Вены на выходные. В этом районе имеется плотная сеть заведений, пекарен, магазинов и дневных кафе, которую могут предложить лишь немногие районы города. Линия U6 находится в нескольких минутах пешком, несколько трамвайных линий соединяют это место во всех направлениях — центр города находится в пятнадцати минутах, а Венский лес и винные погребки Оттакринг всего в коротком расстоянии.

Josef Ahmed

Josef Ahmed

Berater | Consultant

+43 676 3476048
josef.ahmed@akkadia.at

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Детали цены

Цена покупки:
969 000,00 €
Посредническая комиссия:
Да
Комиссия:
3% от покупной цены плюс 20% НДС.

Факты

Номер объекта:
70369
Тип объекта:
Квартира
Количество террас:
3
Площадь террасы:
47,83 m²
Жилая площадь:
96,68 m²
Полезная площадь:
144,54 m²
Количество комнат:
3
Количество ванных комнат:
2
Количество туалетов:
2
Этаж:
1. ДГ
Год постройки:
1904
Старое здание:
Да
Состояние:
Первое заселение
Доступность:
Доступно

Особенности

Лифт
Открытая кухня
Ванная комната:
Душ
Кладовая
Отопление:
Напольное отопление, Пеллеты

Энергоэффективность

Тип энергетического сертификата:
Сертификат потребности в энергии
Действительно до:
18.12.2035
Потребность в отоплении:
33 kWh/(m²*a)
Класс потребности в отоплении:
B
fGEE:
0,58
Класс fGEE:
A+

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