Квартира на продажу в 1190 Wien
В окружении виноградников Нуссберга и зелёных склонов Döbling находится эта частично модернизированная квартира с садом, расположенная в одном из самых желанных жилых районов Вены, которая готова к летнему сезону 2023 года.
Квартира впечатляет продуманной планировкой и приятной атмосферой. Центральное место занимает просторная кухня-гостиная открытого плана. Новая полностью оборудованная встроенная кухня гармонично вписывается в общее оформление квартиры. Как из гостиной и столовой, так и из спальни открывается красивый вид на частный сад и окружающие зелёные территории.
Ванная комната оснащена ванной и душем и дополнена отдельным туалетом. Преддверие, гардеробная комната и складское помещение создают дополнительное пространство для хранения и высокий уровень комфорта проживания.
Особое внимание привлекает садовая и террасная зона площадью около 58 м². Будь то завтрак на свежем воздухе, расслабляющие летние вечера или отдых на природе — эта частная внешняя зона расширяет жизненное пространство и предлагает высокий уровень уединения и качества жизни.
Жителям комплекса доступны многочисленные возможности для отдыха и развлечений. Открытый бассейн с ухоженной садовой территорией, теннисный стол и детская площадка приглашают провести время в летние месяцы. В течение всего года также доступны крытый бассейн длиной более 20 метров, сауна, солярий и гимнастический зал.
При необходимости можно приобрести место в гараже за 30 000 евро.
Расположение и транспортная доступность
Нуссберггассе относится к популярным жилым адресам 19-го венского района. Непосредственное окружение характеризуется ухоженными жилыми домами, зелеными насаждениями и историческими виноградниками Нуссберга. Многочисленные прогулочные и пешеходные маршруты начинаются практически у самой двери и ведут через винные холмы до Каленберга и Леопольдсберга. В步овой доступности находятся несколько традиционных хейригенов, а также учреждения повседневного спроса. Ближайшая улица Хайлигштадт и площадь Нусдорф предлагают возможности для покупок, гастрономии и сервисных предприятий. Общественный транспорт осуществляется через трамвайную линию D с конечной остановкой в Нусдорфе, которая напрямую соединяет с центром города и главным вокзалом, а также через близлежащую станцию Венна Нусдорф с поездом S40 (Франц-Иосифская железная дорога). Дополнительно в районе Нусдорф останавливаются автобусные линии 10A и 34A, а также региональная автобусная линия 400. Транспортный узел Хайлигштадт с линией метро U4, скоростной и региональной железной дорогой находится в нескольких минутах. Центр Вены доступен как на общественном транспорте, так и на автомобиле за короткое время. Комбинация жизни на природе, высокого качества жизни и хорошей инфраструктуры делает это место востребованным жилым районом Вены.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 420 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 219,51 €
- Расходы на отопление нетто:
- 82,56 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 47,13 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 98,78 €
- Расходы на лифт нетто:
- 5,22 €
Факты
- Номер объекта:
- 45254
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3,9 m²
- Жилая площадь:
- 61 m²
- Площадь двора:
- 57,7 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1971
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2023
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Сауна
- Зона отдыха
- Спортивные сооружения
- Меблированное
- Гараж
- Парковочное место
- Отопление:
- Централизованное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.12.2032
- Потребность в отоплении:
- 100,8 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 1,97
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
3
84.8m²
€ 459 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Вне времени жилье в центре Дёблинга / вариант с балконом
2
47m²
3.4m²
€ 445 000
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия квартира I Первый въезд I Рядом с улицей Зиверингер
Доступные единицы: 6
от € 385 000
Проект / Квартира на продажу в 1190 Wien
Жилое сокровище в зеленом Дёблинге