Квартира на продажу в 1190 Wien
Встроенная между винодельческими холмами Нуссберга и зелеными склонами Доблинг находится эта частично модернизированная садовая квартира, которая была обновлена летом 2023 года, в одном из самых желанных районов проживания Вены.
Квартира впечатляет продуманной планировкой и приятной атмосферой. Сердце квартиры – это просторная кухня-гостиная с открытой планировкой. Новая полностью оснащенная встроенная кухня гармонично вписывается в общий вид квартиры. С как гостиной и столовой, так и спальни открывается красивый вид на частный сад и окружающие зеленые зоны.
Ванная комната оборудована ванной и душем, дополнена отдельным туалетом. Коридор, гардеробная и складское помещение создают дополнительное пространство для хранения и высокий уровень жилищного комфорта.
Особым акцентом является садовая и террасная зона площадью около 58 м². Будь то завтрак на свежем воздухе, расслабляющие летние вечера или времяпрепровождение на природе – этот частный открытый участок расширяет жилое пространство и предлагает высокий уровень уединения и качества жизни.
Жителям комплекса доступны множество возможностей для досуга и отдыха. Открытый бассейн с ухоженной садовой территорией, настольный теннис и детская площадка приглашают провести время в летние месяцы. Круглогодично доступны также закрытый бассейн длиной более 20 метров, сауна, солярий и гимнастический зал.
При необходимости можно приобрести место в гараже за 30 000 евро.
Расположение и транспортная доступность
Улица Нуссберггассе относится к желаемым жилым адресам 19-го венского района. Непосредственное окружение характеризуется ухоженными жилыми домами, зелеными зонами и историческими виноградниками Нуссберга. Множество прогулочных и туристических троп начинается практически у самого порога и ведет через винодельческие земли до Каленберга и Леопольсберга. На пешем расстоянии расположено несколько традиционных винодельческих хозяйств, а также объекты повседневного спроса. Близкая улица Хейлигштадтер Штрассе и площадь Нуссдорф предлагают возможности для покупок, гастрономии и услуг. Общественный транспорт осуществляется через трамвайную линию D с конечной остановкой в Нуссдорфе, которая ведет прямо в центр города и к главному вокзалу, а также через близлежащую станцию Вена Нуссдорф с линией скоростного поезда S40 (железная дорога Франца Иосифа). Дополнительно в районе Нуссдорфа останавливаются автобусные линии 10A и 34A, а также маршрутный автобус 400. Транспортный узел Хейлигштадт с линией метро U4, скоростным и региональным поездами можно достичь за считанные минуты. Центр Вены доступен как на общественном транспорте, так и на автомобиле в короткие сроки. Сочетание жизни вблизи природы, высокого качества жизни и хорошей инфраструктуры делает это место востребованным жилым районом Вены.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 420 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 219,51 €
- Расходы на отопление нетто:
- 82,56 €
- Расходы на горячую воду нетто:
- 47,13 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 98,78 €
- Расходы на лифт нетто:
- 5,22 €
Факты
- Номер объекта:
- 45254
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3,9 m²
- Жилая площадь:
- 61 m²
- Площадь двора:
- 57,7 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1971
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2023
- Состояние:
- Полностью модернизированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Сауна
- Зона отдыха
- Спортивные сооружения
- Меблированное
- Гараж
- Парковочное место
- Отопление:
- Централизованное отопление
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.12.2032
- Потребность в отоплении:
- 100,8 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- D
- fGEE:
- 1,97
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
2
46.5m²
3.4m²
€ 441 400
Квартира на продажу в 1190 Wien
Лоджия I Первоначальное использование I Рядом с улицей Зиверингер
Доступные единицы: 6
от € 385 500
Проект / Квартира на продажу в 1190 Wien
Жилое сокровище в зеленом Дёблинге