Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse

Ексклюзивна 3-кімнатна мансардна квартира з південно-західною терасою

1110 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1110 Wien

На початку 1900-х років видатний віденський архітектор Алоїс Кох збудував цей класичний бідермайєрський будинок для родини фруктового торговця Гюбера у 11-му районі. Це будівля носить в собі дух епохи, коли цінувалася справжня ручна праця, постійна якість та позачасова архітектура.
Будинок, розташований у тихому місці між доглянутим садом та зеленим внутрішнім двором, має три поверхи з дванадцятьма високоякісними житловими одиницями та двома гаражними місцями. Доступ до нього здійснюється через безтранспортну алею. Спільний сад, оформлений Ледерлейтнером, зі старими деревами, включаючи горіхи та фруктові дерева, створює романтичну атмосферу з історією. Для всіх, хто любить садівництво, доступні власні підняті грядки. Завдяки увазі до деталей та чуттю до спадщини зберігаються вибрані оригінальні елементи – такі як історичне поруччя сходів або характерна плитка старого Відня, які зберігають первісний характер будинку. Водночас нові плани поверхів, елегантний паркет у стилі "риби" та високоякісне обладнання забезпечують сучасний комфорт проживання. Чи то компактна квартира з балконом, чи простора сімейна квартира з садом – у LORYHAUS створюється житловий простір, любовно продуманий для різних потреб та життєвих етапів.

Опис квартири:

Ця високоякісна квартира на мансардному поверсі завдяки своєму східно-юго-західному орієнтуванню пропонує сонце з ранку до вечора, створюючи особливо світлу та приємну атмосферу для проживання. Великі вікна та висота стель до трьох метрів надають приміщенням вражаючу широту та відкрите відчуття простору.

Продумане розташування 3-кімнатної квартири може бути за бажанням гнучко налаштоване на ваші індивідуальні уявлення. Простора тераса, орієнтована на південно-захід, розширює житлову площу на свіже повітря і створює ідеальні умови для насолоди післяобіднім і вечірнім сонцем у приватній атмосфері.

Високоякісні дерев'яні підлоги, елегантна плитка, прямий доступ до квартири через ліфт та два комфортабельні гаражні місця безпосередньо біля будинку підкреслюють ексклюзивний характер цієї нерухомості.

Завершення: 12/2026

Згідно з вимогами Закону про зразки енергетичних сертифікатів: енергетичний паспорт поки не був представлений власником або продавцем, після нашого пояснення загальної вимоги про його надання та запиту на його складання. Тому вважається, що, принаймні, загальна енергетична ефективність відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо ніякої відповідальності чи гарантій за фактичну енергетичну ефективність запропонованої нерухомості.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

На кордоні між 11-м і 3-м округою, на південно-сході Відня, знаходиться LORYHAUS – люб'язно відновлений бідермейерський будинок з міським садом, розташований у затишному місці та водночас добре підключений до транспорту. Лише за дві хвилини пішки розташована станція S-Bahn Geiselbergstraße (S7), яка забезпечує пряме сполучення з аеропортом Відень-Швехат приблизно за 15 хвилин. Станція метро Zippererstraße (U3) знаходиться лише за три хвилини пішки, станція Enkplatz (U3) також швидко досяжна пішки. На U3 ви приїдете приблизно за 10 хвилин прямо в серце міста, до площі Святого Стефана. Головний вокзал Відня знаходиться приблизно за 3,5 kilometра відстані. Для індивідуального транспорту Південно-східна тангента (A23) та Східна автобана (A4) можна досягти за кілька хвилин. Вони забезпечують швидке сполучення з аеропортом та міжрегіональною транспортною мережею. Неподалік торговий центр huma eleven, а також Пратер з історичним Lusthaus пропонують додаткові можливості для покупок, відпочинку та дозвілля. LORYHAUS об'єднує елегантність бідермейерської епохи з перевагами міського розташування – для всіх, хто шукає стильний дім з історією. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 хвилини пішки - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 хвилини пішки - Stephansplatz: 10 хвилин на U3 - Аеропорт Відень: 20 хвилин на S7 - Головний вокзал: 3,5 км відстані - Автобани: A23 та A4 за кілька хвилин досяжні