Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse

Exclusivo ático de 3 habitaciones con terraza suroeste.

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa de estilo Biedermeier en el 11º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Ubicada en una zona tranquila, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra esta casa de tres plantas con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario, diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –entre ellos nogal y frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con atención al detalle y sensibilidad hacia la herencia, se conservan elementos originales seleccionados –como la histórica barandilla de la escalera o las caracteristicas baldosas de la antigua Viena, que mantienen el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet en espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort habitacional contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín – en el LORYHAUS se crea espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de la vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de alta calidad en el ático ofrece sol de la mañana a la tarde gracias a su orientación este-sur-oeste, creando así una atmósfera residencial especialmente luminosa y agradable. Las grandes superficies de ventanas y techos de hasta más de tres metros le confieren a los espacios una generosidad impresionante y una sensación de vivienda abierta.

La inteligente distribución de 3 habitaciones se puede adaptar de manera flexible a sus ideas individuales, si así lo desea. Una amplia terraza orientada al suroeste amplía el área de vivienda al exterior y ofrece las condiciones ideales para disfrutar del sol de la tarde y de la noche en un ambiente privado.

Suelos de tarima de alta calidad, elegantes baldosas, un acceso directo en ascensor al apartamento y dos cómodas plazas de garaje justo al lado de la casa subrayan el carácter exclusivo de esta propiedad.

Finalización: 12/2026

Nota según la ley sobre certificación energética: El propietario o vendedor no ha presentado un certificado energético, tras nuestra información sobre la obligación de presentación generalmente aplicable y la solicitud de su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total correspondiente a la antigüedad y al tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11 y el 3 distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS – una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y aún así bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) está a solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se puede alcanzar rápidamente caminando. Con la U3, llegarás en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de trenes de Viena está a aproximadamente 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte regional. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica casa de placer, ofrecen oportunidades adicionales de compras, esparcimiento y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana – para aquellos que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos