Exklusive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse

Exclusivo apartamento de ático de 3 habitaciones con terraza suroeste.

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, la clásica casa Biedermeier en el 11º distrito lleva la firma de una época en la que se valoraba la verdadera artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Ubicada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra esta casa de tres plantas con doce viviendas de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida sin tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado – entre ellos nogales y árboles frutales – crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay disponibles camas de cultivo propias. Con amor por los detalles y sensibilidad por la estructura existente, se conservan elementos originales seleccionados – como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de viejo Viena, que mantienen el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos renovados, el elegante parque de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan el confort residencial contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio piso familiar con jardín – en el LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento ático de alta calidad ofrece con su orientación este-suroeste sol desde temprano hasta tarde, creando así un ambiente de vida especialmente luminoso y agradable. Grandes ventanales y alturas de techo de más de tres metros brindan a los espacios una generosidad impresionante y una sensación de vida abierta.

La bien pensada distribución de 3 habitaciones se puede adaptar de manera flexible a sus ideas individuales, si así lo desea. Una amplia terraza orientada al suroeste amplía el área de estar al exterior y ofrece condiciones ideales para disfrutar del sol de la tarde y de la noche en una atmósfera privada.

Los suelos de tablones de alta calidad, las elegantes baldosas, un acceso directo al ascensor al apartamento, así como dos cómodas plazas de garaje justo al lado de la casa subrayan el carácter exclusivo de esta propiedad.

Finalización: 12/2026

Nota conforme a la Ley de presentación de certificado energético: El propietario o vendedor no ha presentado un certificado energético, a pesar de nuestra información sobre la obligación general de presentación, así como la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total correspondiente a la edad y al tipo del edificio. No asumimos ninguna responsabilidad o garantías sobre la efectividad energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11.º y el 3.er distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier revitalizada con cariño, con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también está a poca distancia. Con la U3 llegarás en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3.5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) se pueden alcanzar en pocos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte regional. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con su histórico Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales para compras, relax y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos los que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal de tren: 3.5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos