Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Альойсом Кохом для фруктовой торговой семьи Хюбер, этот классический дом в стиле бидермаер в 11-м районе носит отпечаток времени, когда ценилось настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектура.
В тихом месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, располагается трехэтажный дом с двенадцатью качественно выполненными жилыми единицами и двумя гаражными местами. Доступ к дому осуществляется по безтранспортной аллее. Сообщественный сад, спроектированный Ледерлейтнером, с его старыми деревьями – среди которых ореховые и плодовые деревья – создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные приподнятые грядки. С любовью к деталям и чуткостью к наследию сохраняются отобранные оригинальные элементы – такие как историческое перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют оригинальный характер дома. В то же время ново оформленные этажные планы, элегантный паркет «елочка» и качественная отделка обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилое пространство, продуманное с любовью для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта высококачественная квартира на мансардном этаже благодаря своему восточно-юго-западному расположению предлагает солнечный свет с утра до вечера, создавая особенно светлую и приятную атмосферу. Большие оконные проемы и высота потолков до более трех метров придают помещениям впечатляющую пространство и ощущение открытого жилого пространства.
Планировка с тремя комнатами продумана и может быть по желанию гибко адаптирована к вашим индивидуальным пожеланиям. Просторная терраса в юго-западном направлении расширяет жилую площадь на свежем воздухе и предлагает идеальные условия для наслаждения вечером и солнечными лучами в приватной атмосфере.
Высококачественные деревянные полы, благородные плитки, прямой доступ к лифту из квартиры, а также два комфортабельных гаражных места прямо у дома подчеркивают исключительный характер этой недвижимости.
Завершение: 12/2026
Примечание в соответствии с Законом о предоставлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат еще не был представлен владельцем или продавцом, после нашего разъяснения о общепринятой обязанности предоставления документов, а также запроса на его создание. Таким образом, по крайней мере, общее энергетическое состояние, соответствующее возрасту и типу здания, считается согласованным. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with city garden, quietly located yet well connected. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станцию Enkplatz (U3) также можно быстро достичь пешком. На U3 вы доберетесь за около 10 минут прямо в сердце города, на Штефансплатц. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах отсюда. Для индивидуального транспорта Южно-Восточная тангента (A23) и Восточное шоссе (A4) находятся в нескольких минутах езды. Они предоставляют быстрое сообщение с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим развлекательным домом предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайеровского времени с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Штефансплатц: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 в нескольких минутах доступа
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 550 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 180,17 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 18,02 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60959
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 13,57 m²
- Площадь подвала:
- 5 m²
- Жилая площадь:
- 72,01 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 85,58 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОММУССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕДОХРАНЕНИЯ В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КОМФОРТА В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 3
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном здании в стиле бидермейер