Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года знаменитыми венскими архитекторами Альоисом Кохом для фруктовой торговой семьи Хюбера, классический дом в стиле бидермайер в 11-м районе несет в себе отпечаток времени, когда ценились настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектурные решения.
Находясь в тихом месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью высококачественными жилыми единицами и двумя гаражными местами обеспечивает доступ без транспортного потока по бесконечной аллее. Созданный Ледерлейтнером общий сад с его старыми деревьями — в том числе ореховыми и фруктовыми деревьями — создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, предусмотрены собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к наследию сохраняются отобранные оригинальные элементы — такие как историческая перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые перепланированные квартиры, элегантный паркет в елочку и высококачественное оснащение обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом — в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта высококачественная квартира на мансардном этаже с восточно-юго-западной ориентацией предоставляет солнце с утра до позднего вечера, создавая особенно светлую и приятную атмосферу проживания. Большие окна и высота потолков более трех метров придают помещениям впечатляющую широту и ощущение открытого пространства.
Продуманное распределение на три комнаты может быть при необходимости гибко адаптировано к вашим индивидуальным представлениям. Просторная терраса с юго-западной ориентацией расширяет жилую зону на свежем воздухе и создает идеальные условия для наслаждения послеобеденным и вечерним солнцем в уединенной атмосфере.
Высококачественные полы, элитная плитка, прямой доступ лифта в квартиру и два комфортных гаражных места прямо у дома подчеркивают эксклюзивный характер этой недвижимости.
Сдача в эксплуатацию: 12/2026
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – заботливо revitalizirovannый бидермайерский дом с городским садом, расположенный в тихом месте и в то же время отлично связанный. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), откуда прямая связь с аэропортом Вена-Швехат занимает около 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На метро U3 вы доберетесь примерно за 10 минут прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для автомобилистов автодороги Südosttangente (A23) и Ostautobahn (A4) расположены всего в нескольких минутах. Они обеспечивают быстрый доступ к аэропорту и межрегиональной транспортной сети. Ближайший торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи бидермайера с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автодороги: A23 и A4 в нескольких минутах доступности
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 550 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 180,17 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60959
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 13,57 m²
- Площадь подвала:
- 5 m²
- Жилая площадь:
- 72,01 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 85,58 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.03.2032
- Потребность в отоплении:
- 106,3 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
3
73.1m²
11.7m²
€ 345 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Щедрая 3-комнатная квартира с балконом и лоджией в спокойном районе
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ ДОСКОРОЧНОЕ ЖИЛЬЕ В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕВОСХОДНОГО ЖИЗНЬЯ В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 4
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермаерском доме