Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Alois Koch для торговой семьи фруктами Hüber, классический бидермайерский дом в 11-м округе несет на себе отпечаток эпохи, когда ценились настоящие ремесленные изделия, долговечное качество и вне времени архитектура.
Расположенный в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом предлагает двенадцать высококачественно выполненных жилых единиц и два гаражных места. Доступ осуществляется через пешеходную аллею. Запланированный компанией Lederleitner общественный сад с его старыми деревьями, среди которых ореховые и фруктовые деревья, создает романтическую атмосферу с историей. Для тех, кто любит садоводство, предусмотрен высокий грядка. Проявляя внимание к деталям и чувство для сохранения, различные оригинальные элементы сохраняются или воссоздаются – такие как историческое лестничное ограждение или характерный фасад, сохраняющий первоначальный облик дома. В то же время, новооформленные планировки, элегантная паркетная доска в елочку и высококачественное оборудование обеспечивают современный комфорт для жизни. Будь то компактная квартира с балконом или просторная квартира для семьи с садами – в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта высококачественная квартира на мансарде благодаря своей ориентации на восток, юг и запад получает солнечный свет с раннего утра до вечера, создавая тем самым особенно светлую и приятную жилую атмосферу. Большие окна и высота потолков до более чем трех метров придают комнатам впечатляющую щедрость и открытое пространство.
Продуманное распределение 3-комнатной квартиры при желании можно гибко адаптировать к вашим индивидуальным представлениям. Просторная терраса с юго-западной ориентацией расширяет жилое пространство на улицу и предоставляет идеальные условия для наслаждения послеобеденным и вечерним солнцем в приватной атмосфере.
Высококачественные паркетные полы, элегантная плитка, прямой доступ на лифте в квартиру и два удобных гаражных места прямо у дома подчеркивают эксклюзивный характер этой недвижимости.
Срок завершения: 12/2026
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with city garden, quietly located yet well connected. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вена-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На U3 вы доберетесь примерно за 10 минут прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточное шоссе (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быстрое соединение с аэропортом и с межрегиональной транспортной сетью. Близлежащий торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и времяпрепровождения. LORYHAUS сочетает элегантность бидермайеровского времени с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вена: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км удалён - Автобаны: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 550 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 180,17 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60959
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 13,57 m²
- Площадь подвала:
- 5 m²
- Жилая площадь:
- 72,01 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 85,58 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 19.03.2032
- Потребность в отоплении:
- 106,3 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,62
- Класс fGEE:
- D
Похожие объекты
3
85.3m²
15.7m²
€ 474 700
Квартира на продажу в 1110 Wien
ДГ - 4 КОМНАТЫ В СИММЕРИНГЕ - БЕЗКOMМISСИОНА КВАРТИРА ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
3
73.1m²
11.7m²
€ 325 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Щедрая трехкомнатная квартира с балконом и лоджией в тихом районе
Доступные единицы: 4
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с садом | Современная жизнь в реновированном доме бидермайер