Эксклюзивная 3-комнатная квартира на мансардном этаже с юго-западной террасой
Квартира на продажу в 1110 Wien
В 1900 году знаменитым венским архитектором Alois Koch для семьи торговцев фруктами Hüber было построено классическое бидермайерское здание в 11-м районе, которое отражает дух времени, когда ценился настоящий ремесленный труд, долговечное качество и вечная архитектура.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью высококачественными жилыми единицами и двумя местами в гараже. Доступ к нему осуществляется через пешеходную аллею. Общественный сад, оформленный фирмой Lederleitner, с его старым деревьевым разнообразием – включая ореховые и фруктовые деревья – создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к существующему, сохраняются выбранные оригинальные элементы - например, историческая перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время, заново оформленные планировки, элегантный паркет «елочкой» и высококлассное оборудование обеспечивают современный комфорт проживания. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта высококачественная квартира на последнем этаже благодаря своему восточно-юго-западному ориентации получает солнце с утра до позднего вечера, создавая особенно светлую и приятную атмосферу. Большие окна и высота потолков более трех метров придают помещениям впечатляющую широту и открытое чувство жизни.
Продуманное распределение трех комнат может быть при необходимости гибко адаптировано под ваши индивидуальные представления. Просторная терраса с юго-западной ориентацией расширяет жилое пространство на улицу и создает идеальные условия для наслаждения вечерним солнцем в приватной атмосфере.
Качественные паркетные полы, элегантная плитка, прямой доступ на лифте в квартиру и две комфортные парковочные места прямо у дома подчеркивают эксклюзивный характер этой недвижимости.
Завершение: 12/2026
Примечание согласно закону о предоставлении энергетических паспортов: Энергетический паспорт не был представлен владельцем или продавцом, после нашего разъяснения о действующей обязательности его предоставления, а также требования к его созданию. Таким образом, по крайней мере, считается принятым общее энергетическое соответствие, соответствующее возрасту и типу здания. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-ым и 3-им округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with a city garden, located in a quiet area yet well connected. Всего в двух минутах пешком находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением с аэропортом Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах пешком, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На U3 вы доберетесь за около 10 минут непосредственно в сердце города – на Stephansplatz. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах от нас. Для индивидуального транспорта Южно-восточная тангента (A23) и Восточное шоссе (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Соседний торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS сочетает элегантность бидермайерской эпохи с преимуществами городской расположенности – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км от нас - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 550 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 180,17 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 18,02 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60959
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 13,57 m²
- Площадь подвала:
- 5 m²
- Жилая площадь:
- 72,01 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 85,58 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗКОММУНАЛЬНАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В SIMMERING - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕСПРОЦЕНТНАЯ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕВЕНТИВНОГО ПРЖИВАНИЯ В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 3
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в revitalisierten бидермайерском доме