Эксклюзивная 3-комнатная квартира на мансарде с террасой на юго-запад.
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алойсом Кохом для семьи торговцев фруктами Хюбер, классический дом в стиле бидермайер в 11-м районе является свидетельством времени, когда ценились истинное ручное мастерство, постоянное качество и вечная архитектура.
Находясь в тихом месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью высококачественно выполненными жилыми единицами и двумя гаражными местами. Он доступен через пешеходный проспект. Сообществом сад был создан Ледерлейтнером с его древостоями – включая ореховые и плодовые деревья, создавая романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к существующему, сохраняются выбранные оригинальные элементы – такие как историческое перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первозданный характер дома. Одновременно новые планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилье, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта высококачественная квартира на мансарде благодаря своему восточно-юго-западному расположению предлагает солнечный свет с утра до позднего вечера, создавая особенно светлую и приятную жилую атмосферу. Большие оконные проемы и высота потолков до трех метров придают помещениям впечатляющую щедрость и открытое жилое ощущение.
Продуманная планировка с 3 комнатами может быть при необходимости гибко адаптирована под ваши индивидуальные представления. Просторная терраса с юго-западным расположением расширяет жилое пространство на улицу и создает идеальные условия, чтобы насладиться послеобеденным и вечерним солнцем в частной атмосфере.
Высококачественные деревянные полы, благородная плитка, прямой доступ на лифте в квартиру, а также два комфортных гаражных места прямо у дома подчеркивают эксклюзивный характер этой недвижимости.
Завершение: 12/2026
Примечание в соответствии с Законом о представлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат не был предоставлен владельцем или продавцом после нашего разъяснения о действующей обязательной представлении, а также требования к его созданию. Поэтому в любом случае предполагается общая энергетическая эффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не несем ответственности за действительную энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м округом, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house с городским садом, расположенный в тихом месте, но при этом с хорошей транспортной доступностью. Всего в двух минутах пешком находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), которая обеспечивает прямое сообщение с аэропортом Вена-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) также находится в трех минутах пешком, а станция Enkplatz (U3) можно быстро достичь пешком. На U3 за примерно 10 минут можно добраться прямо в сердце города, на площадь Святого Стефана. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта всего через несколько минут можно добраться до Südosttangente (A23) и Восточного автобана (A4). Они обеспечивают быстрый доступ к аэропорту и к межрегиональной транспортной сети. Ближайший торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность времени Бидермайера с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Stephansplatz: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 550 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 180,17 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 18,02 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60959
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество террас:
- 1
- Площадь террасы:
- 13,57 m²
- Площадь подвала:
- 5 m²
- Жилая площадь:
- 72,01 m²
- Площадь участка:
- 890 m²
- Общая площадь:
- 85,58 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. ДГ
- Год постройки:
- 2025
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сигнализация
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗКОМИССИОННАЯ КВАРТИРА ДЛЯ УХОДА В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ! КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
Доступные единицы: 3
от € 550 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Сокровище с городским садом | Современное жилье в восстановленном здании в стиле бидермаер.