Wohnung zur Miete in 1090 Wien
Die im zweiten Obergeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 75,73 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre großzügigen Raumproportionen, klassische Altbaudetails und eine angenehm klare Raumaufteilung.
Das ca. 27,45 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Das angrenzende, ca. 18,30 m² große Schlafzimmer ermöglicht neben einem komfortablen Schlafbereich auch umfangreiche Schranklösungen.
Fischgrätparkett, elegante Kassettentüren, dekorative Deckenrosetten und großzügige Raumhöhen verleihen der Wohnung ihren charakteristischen Wiener Altbaucharme. Die zahlreichen Fenster sorgen für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente.
Die separate Küche bietet eine kompakte und funktionale Raumlösung. Das außergewöhnlich großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein geräumiger Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen und klassischen Altbaucharakter in einer der gefragtesten Lagen des 9. Bezirks schätzen.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines unbefristeten Hauptmietverhältnisses.
Verfügbar ab 1. Oktober 2026.
Highlights auf einen Blick
- zwei großzügig geschnittene Zimmer
- klassischer Fischgrätparkett & Stuck
- separate Küche
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- unbefristetes Hauptmietverhältnis
- begehrte Lage im Servitenviertel
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Porzellangasse liegt im charmanten Servitenviertel, einem der begehrtesten Grätzel des 9. Bezirks. Gepflegte Altbauten, ruhige Gassen sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften prägen das besondere Ambiente der Umgebung. Der Donaukanal und der Liechtensteinpark sind bequem erreichbar und bieten Raum für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Auch die Wiener Innenstadt, das Schottentor und das Universitätsviertel befinden sich in kurzer Distanz. Die U-Bahn-Station Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Eine Lage, die klassischen Wiener Grätzelcharakter mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität verbindet.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.536,44 €
- Nettomiete:
- 1.216,98 €
- Betriebskosten netto:
- 159,03 €
- Liftkosten netto:
- 20,75 €
- Umsatzsteuer:
- 139,68 €
- Kaution:
- 7.700,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 71215
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 75,73 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2.OG
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne
- Heizung:
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.04.2032
- HWB:
- 117,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,2
- fGEE Klasse:
- D