Haus zum Kauf in 2100 Korneuburg
Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine außergewöhnlich hochwertige Innenausstattung. Das gesamte Wohnkonzept wurde von einer Innenarchitektin geplant und mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Tischlereinbauten und ein stimmiges Designkonzept verleihen der Liegenschaft einen exklusiven Charakter und schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Im gesamten Wohnbereich unterstreichen breite Echtholzdielen, exklusive Einbauten und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl den gehobenen Wohnstandard. Die hochwertige Designküche, eine integrierte Klimaanlage sowie eine Wasserenthärtungs- bzw. Wasserentkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung und sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Vor dem Eingangsbereich befindet sich ein eigener PKW-Stellplatz. Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Vorraum, von dem aus sämtliche Bereiche dieser Ebene erschlossen werden. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offener Designküche bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich über große Glasflächen zum privaten Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer mit schönem Blick ins Grüne sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Das Dachgeschoss ist als privater Masterbereich konzipiert. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC. Abgerundet wird diese Ebene durch eine großzügige, L-förmige Dachterrasse, die einen privaten Rückzugsort im Freien schafft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in der Maulpertschstraße, einer verkehrsberuhigten Wohnstraße (Tempo 30) im östlichen Stadtgebiet von Korneuburg. Das Umfeld ist wohnbaulich geprägt und liegt im Bereich der Laaer Straße, einer der Hauptachsen der Stadt. Korneuburg ist Bezirkshauptstadt und liegt am linken Donauufer rund 16 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt verfügt über einen historischen Stadtkern mit Hauptplatz und Rathaus sowie über eine vollständige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Nahversorgung und Infrastruktur Im unmittelbaren Umfeld sind mehrere Nahversorger fußläufig erreichbar, unter anderem ein Hofer-Markt in der Laaer Straße sowie eine dm-Drogerie in der Leopold-Loibl-Straße. Eine Kinderkrippe befindet sich ebenfalls in der Laaer Straße. Weitere Geschäfte, Ärzte, Schulen und Behörden sind im Stadtzentrum in kurzer Entfernung angesiedelt. Verkehrsanbindung Der Bahnhof Korneuburg ist an die Schnellbahnlinie S3 (Wr. Neustadt – Wien – Stockerau – Hollabrunn) angebunden. Richtung Wien verkehrt die Schnellbahn werktags im dichten Takt von den frühen Morgenstunden bis nach Mitternacht, an Wochenenden im Halbstundentakt. Ergänzend fahren stündlich Regionalzüge (REX). Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (Wien Mitte) beträgt je nach Verbindung rund 20 bis 35 Minuten. Ergänzt wird das Angebot durch ein Busnetz sowie durch Sharing-Angebote (E-Carsharing, E-Bikes) über die wegfinder-App. Mit dem Pkw besteht über die Laaer Bundesstraße und die S5 / A22 (Donauufer Autobahn) eine gute Anbindung an Wien und das überregionale Straßennetz.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 600.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71134
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 28,75 m²
- Wohnfläche:
- 128,07 m²
- Gartenfläche:
- 47,8 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Möbliert
- Rollladen
- Klimaanlage
- Parkplatz
- Außenparkplatz
- Heizung:
- Etagenheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.06.2031
- HWB:
- 1,28 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 27,5
- fGEE Klasse:
- B