Wohnung zum Kauf in 1190 Wien,Döbling
Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Dachgeschosswohnung mit ca.107 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1997. Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ruhige, gartenseitige Ausrichtung.
Im unteren Bereich bietet die Wohnung einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, eine separate, voll ausgestattete Einbauküche mit Gartenblick, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in das obere Geschoss, das zwei Schlafzimmer umfasst – eines davon mit direktem Zugang zu einem Balkon. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und vollständig in Marmor verfliest. Ein weiteres WC und ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Die Ausstattung umfasst klassisches Fischgrätparkett, Klimaanlage, eine zentrale Heizungsanlage sowie eine Videogegensprechanlage. Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 10 m² bieten einen schönen Blick ins Grüne. Ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradraum, Waschküche und Lift stehen zur Verfügung.
Tiefgaragenplätze: Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage sind verpflichtend mitzuerwerben – je € 35.000.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie im begehrten Wiener Bezirk Grinzing, befindet sich in einer der exklusivsten und malerischsten Gegenden der Stadt. Umgeben von eleganten Villen und idyllischen Weinbergen des 19. Bezirks bietet die Lage eine unvergleichliche Kombination aus Ruhe, Natur und Prestige. In nur 20 Minuten zu Fuß erreicht man den beliebten Aussichtspunkt „Am Himmel“ mit einer weitläufigen Liegewiese, die zum Verweilen einlädt. Der Bezirk Döbling vereint historischen Charme, eine vielfältige Kulinarik und herrliche Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Trotz der idyllischen Umgebung sind Supermärkte, Cafés, Apotheken, Restaurants und Bäckereien in nur 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Bildungsangebote in der Umgebung sind hervorragend: Kindergärten, Schulen – darunter mehrere internationale Einrichtungen – sowie vier Gymnasien, von denen zwei privat geführt werden, und eine höhere Bundeslehranstalt befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Die Straßenbahnlinie 38 (Schottentor–Grinzing) sowie zwei Bushaltestellen der Linie 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für sportliche und kulturelle Aktivitäten bietet die Lage ideale Voraussetzungen – der nahegelegene Kahlenberg, der Wienerwald und das historische Grinzing sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die nahegelegene U-Bahn-Station (U4 Heiligenstadt) hervorragend gewährleistet.
Grundriss
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Seite teilen
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 578.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.401,87 €
- Betriebskosten netto:
- 419,80 €
- Reparaturrücklage netto:
- 163,56 €
- Liftkosten netto:
- 16,36 €
- Weitere Kosten netto:
- 43,92 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 55,45 €
- Garage Kosten brutto:
- 15,26 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60295
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Terrassenfläche:
- 10,15 m²
- Wohnfläche:
- 107 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1997
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 16.06.2030
- HWB:
- 54,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,15
- fGEE Klasse:
- C
Ähnliche Immobilien
3
69.7m²
2m²
€ 610.000
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Charmante Altbauwohnung mit Balkon und Gartennutzung I Sievering I Saniert
2
48.9m²
10.2m²
€ 570.700
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Traumhafte Wohnung in Ruhelage I Erstbezug I Balkon
2
41.3m²
4.6m²
€ 454.200
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Loggiawohnung Nähe Sieveringer Straße I Erstbezug
2
48.4m²
2.4m²
€ 531.600
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Erstbezug mit Wintergarten I 2 Zimmer I Döbling
2
46.3m²
3.4m²
€ 509.300
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Loggiawohnung im innovativen Neubau I Erstbezug
2
46.5m²
3.4m²
€ 464.600
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Loggiawohnung I Erstbezug I Nähe Sieveringer Straße