Elegante Dachgeschosswohnung mit Gartenblick, Terrassen und Garage

Elegante ático con vistas al jardín, terrazas y garaje.

1190 Wien,Döbling

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Apartamento en venta en 1190 Wien,Döbling

Se vende un exclusivo ático tipo dúplex de 3 habitaciones con aproximadamente 107 m² de superficie habitable en un cuidado edificio residencial construido en 1997. El apartamento se encuentra en el primer y segundo piso del ático y destaca por su distribución bien planificada, equipamiento de alta calidad y orientación tranquila hacia el jardín.

En la parte inferior, el apartamento ofrece una amplia sala de estar y comedor con mucha luz natural, una cocina independiente completamente equipada con vistas al jardín, un aseo para invitados con lavabo y un práctico trastero. A través de una elegante escalera interior se accede a la planta superior, que incluye dos dormitorios, uno de ellos con acceso directo a un balcón. El amplio baño principal está equipado con ducha, bañera y WC, y está completamente revestido en mármol. Un segundo WC y un trastero adicional completan la oferta de espacios.

El equipamiento incluye un clásico parquet de espiga, aire acondicionado, una instalación de calefacción central y un portero automático con video. Dos terrazas con un total de aproximadamente 10 m² ofrecen una hermosa vista verde. Se dispone de un trastero y de instalaciones comunitarias como sala de bicicletas, lavadero y ascensor.

Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Dos plazas son obligatorias a la hora de comprar, a 35.000 € cada una.

El intermediario actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad en el codiciado distrito vienés de Grinzing se encuentra en una de las zonas más exclusivas y pintorescas de la ciudad. Rodeada de elegantes villas y idílicas viñas del 19º distrito, la ubicación ofrece una combinación inigualable de tranquilidad, naturaleza y prestigio. A solo 20 minutos a pie se puede alcanzar el popular mirador "Am Himmel", que cuenta con una amplia zona de césped que invita a quedarse. El distrito de Döbling combina encanto histórico, una variada oferta culinaria y hermosa naturaleza con una excelente conexión de transporte e infraestructura. A pesar del entorno idílico, supermercados, cafeterías, farmacias, restaurantes y panaderías están a solo 3 minutos a pie. También las oportunidades educativas en la zona son excelentes: hay jardines de infancia, escuelas, incluidas varias instituciones internacionales, así como cuatro gimnasios, de los cuales dos son privados, y una escuela superior federal se encuentran cerca. La conexión con el transporte público es óptima: la línea de tranvía 38 (Schottentor–Grinzing) y dos paradas de autobús de la línea 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) son fácilmente accesibles a pie. También para actividades deportivas y culturales, la ubicación ofrece condiciones ideales: el cercano Kahlenberg, el Wienerwald y el histórico Grinzing están a solo unos minutos. La conexión pública es excelente a través de tranvías, autobuses y la cercana estación de metro (U4 Heiligenstadt).