Elegante Dachgeschosswohnung mit Gartenblick, Terrassen und Garage

Elegante ático con vistas al jardín, terrazas y garaje.

1190 Wien,Döbling

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Apartamento en venta en 1190 Wien,Döbling

Se vende un exclusivo ático dúplex de 3 habitaciones con aproximadamente 107 m² de superficie habitable en un edificio residencial bien cuidado construido en 1997. El apartamento se encuentra en el primer y segundo piso del ático y destaca por su distribución inteligente, equipamiento de alta calidad y orientación tranquila hacia el jardín.

En la planta inferior, el apartamento ofrece una amplia sala de estar y comedor con mucha luz natural, una cocina independiente totalmente equipada con vista al jardín, un aseo para invitados con lavabo y un práctico trastero. A través de una elegante escalera interior se accede al piso superior, que incluye dos dormitorios, uno de los cuales tiene acceso directo a un balcón. El espacioso baño principal está equipado con ducha, bañera y WC, y está completamente revestido de mármol. Un segundo WC y un trastero adicional complementan la oferta de espacio.

El equipamiento incluye elegante parquet en espiga, aire acondicionado, un sistema de calefacción central y un videoportero. Dos terrazas con un total de aproximadamente 10 m² ofrecen una bonita vista al verde. Un trastero y instalaciones comunes como cuarto de bicicletas, lavandería y ascensor están disponibles.

Plazas de garaje subterráneo: Se deben adquirir obligatoriamente dos plazas en el garaje subterráneo de la casa – cada una a € 35.000.

El intermediario actúa como agente doble.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad en el codiciado distrito vienés de Grinzing se encuentra en una de las zonas más exclusivas y pintorescas de la ciudad. Rodeada de elegantes villas y de idílicos viñedos del 19º distrito, la ubicación ofrece una combinación inigualable de tranquilidad, naturaleza y prestigio. En solo 20 minutos a pie se llega al popular mirador "Am Himmel", con un extenso césped que invita a quedarse. El distrito de Döbling combina encanto histórico, una variada oferta culinaria y una hermosa naturaleza con una excelente conexión de transporte y una buena infraestructura. A pesar del entorno idílico, supermercados, cafeterías, farmacias, restaurantes y panaderías se encuentran a solo 3 minutos a pie. También las opciones educativas en la zona son excelentes: jardines de infancia, escuelas –incluidas varias instituciones internacionales– así como cuatro liceos, de los cuales dos son privados, y una escuela superior federal están cerca. La conexión con el transporte público es óptima: la línea de tranvía 38 (Schottentor–Grinzing) y dos paradas de autobús de la línea 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) son fácilmente accesibles a pie. También para actividades deportivas y culturales, la ubicación ofrece condiciones ideales: el cercano Kahlenberg, el Bosque de Viena y el histórico Grinzing se encuentran a pocos minutos. La conexión pública está excelentemente asegurada por tranvías, autobuses y la cercana estación de metro (U4 Heiligenstadt).