Elegante Dachgeschosswohnung mit Gartenblick, Terrassen und Garage

Elegante ático con vista al jardín, terrazas y garaje.

1190 Wien,Döbling

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Apartamento en venta en 1190 Wien,Döbling

Se vende un exclusivo ático dúplex de 3 habitaciones con aproximadamente 107 m² de superficie habitable en un edificio residencial bien cuidado de 1997. El apartamento se encuentra en el 1er y 2º piso del ático y destaca por su distribución cuidadosa de los espacios, equipamiento de alta calidad y orientación tranquila hacia el jardín.

En la planta inferior, el apartamento ofrece una amplia zona de salón y comedor con mucha luz natural, una cocina independiente completamente equipada con vistas al jardín, un aseo para invitados con lavabo y un práctico trastero. A través de una elegante escalera interior se accede a la planta superior, que incluye dos dormitorios, uno de ellos con acceso directo a un balcón. El amplio baño principal está equipado con ducha, bañera y WC, y está completamente alicatado en mármol. Un segundo aseo y un trastero adicional completan la oferta de espacios.

El equipamiento incluye un clásico parqué de espiga, aire acondicionado, un sistema de calefacción central y un videoportero. Dos terrazas con un total de aproximadamente 10 m² ofrecen una hermosa vista al verde. Un trastero y servicios comunitarios como sala de bicicletas, lavandería y ascensor están disponibles.

Plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo: Se deben adquirir dos plazas en el garaje subterráneo del edificio – cada una por € 35,000.

El intermediario actúa como doble agente.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad en el codiciado distrito de Grinzing en Viena se encuentra en una de las zonas más exclusivas y pintorescas de la ciudad. Rodeada de elegantes villas y viñedos idílicos del 19.º distrito, la ubicación ofrece una combinación inigualable de tranquilidad, naturaleza y prestigio. A solo 20 minutos a pie se llega al popular mirador "Am Himmel", que cuenta con un amplio césped que invita a quedarse. El distrito de Döbling combina un encanto histórico, una cocina diversa y una hermosa naturaleza con una excelente conexión de transporte e infraestructura. A pesar del entorno idílico, supermercados, cafés, farmacias, restaurantes y panaderías se encuentran a solo 3 minutos a pie. Las ofertas educativas en la zona también son excelentes: jardines de infancia, escuelas -incluidas varias internacionales- así como cuatro gimnasios, de los cuales dos son privados, y una escuela técnica superior se encuentran cerca. La conexión con el transporte público es óptima: la línea de tranvía 38 (Schottentor–Grinzing) y dos paradas de autobús de la línea 38A (Leopoldsberg–Heiligenstadt) son fácilmente accesibles a pie. También para actividades deportivas y culturales, la ubicación ofrece condiciones ideales: el cercano Kahlenberg, el Bosque de Viena y el histórico Grinzing se pueden alcanzar en pocos minutos. La conexión pública está excelentemente garantizada por tranvías, autobuses y la cercana estación de metro (U4 Heiligenstadt).