Elegante Dachgeschosswohnung mit Gartenblick, Terrassen und Garage

Elegante ático con vista al jardín, terrazas y garaje.

1190 Wien,Döbling

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Apartamento en venta en 1190 Wien,Döbling

Se ofrece en venta un exclusivo ático dúplex de 3 habitaciones con aproximadamente 107 m² de superficie habitable en un edificio bien cuidado de 1997. El apartamento se encuentra en el 1º y 2º piso del ático y destaca por su ingeniosa distribución de espacios, su equipamiento de alta calidad y su orientación tranquila hacia el jardín.

En la planta baja, el apartamento ofrece una amplia sala de estar y comedor con mucha luz natural, una cocina independiente completamente equipada con vista al jardín, un WC de invitados con lavamanos y un práctico trastero. A través de una elegante escalera interior se accede a la planta superior, que comprende dos dormitorios, uno de ellos con acceso directo a un balcón. El amplio baño principal está equipado con ducha, bañera y WC, y está completamente revestido de mármol. Un WC adicional y un trastero complementan la oferta de espacios.

El equipamiento incluye un clásico parquet de espiga, aire acondicionado, un sistema de calefacción central, así como un videoportero. Dos terrazas con un total de aproximadamente 10 m² ofrecen una hermosa vista al verde. Se dispone de un trastero en el sótano y de instalaciones comunitarias como sala de bicicletas, lavandería y ascensor.

Plazas de garaje subterráneas: Dos plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo del edificio deben adquirirse obligatoriamente - cada una a € 35,000.

El intermediario actúa como agente duplicado.

Localización y conexiones de transporte

La propiedad en el codiciado distrito vienés de Grinzing se encuentra en una de las zonas más exclusivas y pintorescas de la ciudad. Rodeada de elegantes villas y pintorescos viñedos del 19º distrito, la ubicación ofrece una combinación inigualable de tranquilidad, naturaleza y prestigio. En solo 20 minutos a pie se puede llegar al popular mirador "Am Himmel", que cuenta con una amplia zona de césped que invita a quedarse. El distrito de Döbling combina encanto histórico, una variada oferta gastronómica y una hermosa naturaleza con una excelente conexión de transporte e infraestructura. A pesar del entorno idílico, supermercados, cafeterías, farmacias, restaurantes y panaderías están a solo 3 minutos a pie. También las ofertas educativas en los alrededores son excelentes: jardines de infancia, escuelas, incluidas varias instituciones internacionales, así como cuatro liceos, de los cuales dos son privados, y una escuela técnica superior se encuentran cerca. La conexión con el transporte público es óptima: la línea de tranvía 38 (Schottentor-Grinzing) y dos paradas de autobús de la línea 38A (Leopoldsberg-Heiligenstadt) son fácilmente accesibles a pie. Para actividades deportivas y culturales, la ubicación también ofrece condiciones ideales: el cercano Kahlenberg, el Wienerwald y el histórico Grinzing se pueden alcanzar en pocos minutos. La conexión pública está excelentemente garantizada por tranvía, autobús y la cercana estación de metro (U4 Heiligenstadt).