Wohnung zum Kauf in 1110 Wien
Diese gepflegte Eigentumswohnung bietet auf ca. 80 m² eine gut durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich überzeugt mit viel Tageslicht und schafft gemeinsam mit dem kleinen Balkon sowie der ca. 7 m² großen Loggia einen attraktiven Rückzugsort im Freien. Die Küche ist praktisch integriert und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die funktionale Gestaltung ermöglicht eine vielseitige Nutzung der Räume.
Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnhausanlage sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, großzügigem Außenbereich und praktischer Ausstattung macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 11. Bezirks Simmering. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Nahversorgung und einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch mehrere Buslinien in der Umgebung gegeben. Zudem bietet die Nähe zur U3 (Wiener U-Bahn) sowie zum Bahnhof Wien Haidestraße eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen und Sportmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die Lage für Familien und Personen, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.
Dokumente
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 345.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 148,00 €
- Heizkosten netto:
- 76,66 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 47,46 €
- Reparaturrücklage netto:
- 124,00 €
- Weitere Kosten netto:
- 32,13 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 71142
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Loggia:
- 1
- Balkonfläche:
- 4,55 m²
- Loggia Fläche:
- 7,15 m²
- Keller Fläche:
- 2,16 m²
- Wohnfläche:
- 80,16 m²
- Nutzfläche:
- 87,31 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 17.03.2029
- HWB:
- 61,8 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,13
- fGEE Klasse:
- C
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