Wohnung zum Kauf in 1030 Wien,Landstraße
Die Wohnung befindet sich in einer von dem Architektenbüro Coop Himmelb(l)au geplanten und 2005 fertiggestellten Wohnhausanlage. Die helle gut angelegte 4-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und einem Blick ins Grüne. Die nordwestlich orientierte großzügige Loggia mit der Ausrichtung in eine verkehrsberuhigte mit Bäumen gesäumte Seitengasse bietet genügend Platz für die ganze Familie. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein weitläufiger, schattiger Garten sowie eine großzügige Dachterrasse zur Verfügung. Die im 2. Liftgeschoß liegende Wohnung hat eine Wohnküche, von welcher die einzelnen Räume begehbar sind. Sowohl das Kinderzimmer als auch das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Loggia. Die Wohnung bietet außerdem noch einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Kellerabteil und es besteht die Option einen Garagenstellplatz anzumieten.
Ausstattung:
- Raumhöhe 2,88m
- Loggia
- Bad mit Badewanne inklusive Duschvorrichtung und WC
- Gäste WC
- vollausgestattete Küche
- Sicherheitstür
- Schallschutzfenster
- Außenjalousien
- Klimaanlage
Gemeinschaftsanlage:
- Gemeinschaftsraum mit angeschlossener Dachterrasse
- Gemeinschaftsgarten
- Kinderwagenabstellraum
- Fahrradabstellraum
- Tiefgarage
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in der Schlachthausgasse in zentraler Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks Landstraße, in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Schlachthausgasse. Dadurch besteht eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die eine rasche Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Knotenpunkte in Wien ermöglicht. Das Umfeld zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen der nahegelegene Donaukanal sowie der Prater, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind und vielfältige Sport- und Erholungsangebote im Grünen bieten. Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender Verkehrsanbindung und sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
Grundriss
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 649.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 266,36 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 70301
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Loggia Fläche:
- 14,95 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 85,45 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2005
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Rollstuhlgerecht
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- Fahrradraum
- Abstellraum
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.11.2031
- HWB:
- 37,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 1,18
- fGEE Klasse:
- C